수도권 재건축 매매가 하락폭이 2개월 연속 감소세를 보인 것으로 나타났다. 특히 보금자리주택지구 무더기 지정으로 추락하던 강동구 재건축 아파트 값은 6개월만에 하락세에서 벗어났다.

6일 부동산정보업체 닥터아파트(www.DrApt.com)가 8월 수도권 재건축 매매가변동률을 조사한 결과 -0.13%를 기록했다. 올 들어 하락폭이 가장 컸던 지난 6월(-1.01%) 이후 가격 하락이 진정세를 보이면서 7월 -0.43%, 8월 -0.13%로 하락폭이 줄었다.

특히 경기도 과천시(0.14%)까지 6개월 만에 가격 하락세를 멈추며 전반적인 하락폭 감소에 큰 영향을 미쳤다. 급매물 소진 후 매도자와 매수자 모두 숨고르기에 들어가면서 대부분의 단지들이 보합세를 유지했다.

▶ 서울 - 강동구, 6개월 만에 하락세 멈춰=8월 서울 재건축 매매가변동률은 -0.16%를 기록했다. 지난달(-0.35%)과 비교해 0.17%p 감소한 수치다.

강동구(0.45%)는 지난 2월 이후 6개월 만에 상승세로 돌아섰다. 고덕주공3단지, 6단지의 매도호가가 1천만~2천5백만원 오른 탓이다. 기존에 저렴한 가격에 매물을 내놓았던 매도자들이 거래에 여유를 갖고, 매물가격을 재조정하면서 호가가 올랐다. 


고덕동 고덕주공3단지 52㎡가 2천5백만원 오른 5억2천만~5억4천만원, 고덕주공6단지 69㎡가 1천5백만원 오른 6억6천만~6억8천만원.

둔촌주공은 분위기가 조용하다. 8월초 시세보다 5백만~1천만원 정도 오른 가격에 반짝 거래가 성사됐지만 8월말 가격이 다시 하향 조정되면서 전반적인 시세가 보합세를 보였다.

둔촌동 둔촌주공1단지 60㎡가 6억6천만~6억8천만원, 둔촌주공3단지 76㎡가 6억1천만~6억2천만원.

한편 강남구(-0.59%)는 매매가가 하락세를 이어갔다. 전월(-0.83%)에 비해서는 하락폭이 0.24%p 줄었지만 여전히 매수세가 약한 상태로 호가가 하향 조정되고 있다.

개포동 주공2단지 72㎡가 4천5백만원 하락한 11억3천만~11억8천만원, 주공1단지 49㎡가 2천2백50만원 하락한 8억3천5백만~8억5천만원.

송파구(-0.32%)는 한 달 만에 매매가가 다시 마이너스 변동률을 기록했다. 잠실동 주공5단지의 경우 급매물이 거래되면서 시세가 하향 조정됐고, 신천동 장미1,3차 대형 타입의 호가도 크게 내린 상태다.

주공5단지 119㎡가 2천5백만원 내린 12억~12억4천만원, 신천동 장미1차 214㎡가 2천5백만원 내린 17억~19억원.

가락시영도 종상향 심의에 제동(2011년 4월)이 걸린 후 매매가가 약세를 보이고 있다. 가락시영2차 33㎡가 1천만원 하락한 4억3천만~4억4천만원, 가락시영1차 42㎡가 2백50만원 하락한 5억~5억5백만원.

이밖에 서초구가 0.01% 소폭 상승했고, 영등포구(-0.04%), 노원구(-0.15%)는 소폭 하락한 모습을 보였다.

▶ 경기 - 과천시, 6개월 만에 매매가 상승 반전=8월 경기도 재건축 매매가는 0.07% 상승하며 지난 2월 이후 6개월 만에 플러스 변동률을 기록했다.

경기도 재건축 매매가변동률 상승에 가장 큰 영향을 준 곳은 과천시다. 지난 5개월간 하락세를 면치 못했던 과천시가 8월 0.14% 오르며 반등에 성공한 것.

아직 거래는 드문 상태지만 급매물이 정리된 후 신규 매물이 원래 시세 수준에서 나오면서 매매가가 소폭 올랐다. 종상향 및 보금자리주택 물량 축소 등에 따른 매수자들의 움직임은 아직 포착되지 않고 있다.

원문동 주공2단지 52㎡가 5백만원 오른 6억~6억5천만원, 별양동 주공6단지 52㎡가 7월과 동일한 5억5천만~5억8천만원.

이밖에 경기도에서 재건축이 추진 중인 안양시, 남양주시, 부천시, 의정부시 등의 지역은 재건축 사업이 이렇다할 진척을 보이지 못하면서 보합세를 나타냈다.

한편 인천은 몇 달째 거래 침묵 상태가 지속되고 있다. 지역 전반적으로 매매가가 약세를 보이면서 재건축에 대한 관심도가 매우 상태로 지난 5월부터 4개월 연속 보합세를 유지 중이다.

강주남 기자 @nk3507> namkang@heraldcorp.com