• 한은 경제硏 상관관계 분석

서울대 진학자 수와 주차장이 많아질수록 강남3구(강남ㆍ서초ㆍ송파구)의 전셋값이 비례해 상승한다는 연구 결과가 나왔다.

한국은행 금융경제연구원 소속 윤병우 연구원이 21일 발표한 ‘교육환경과 아파트 전세가격 간의 관계 분석’ 논문에 따르면, 2008∼2010년 강남3구 아파트(주택형 3개 이상) 단지 1225개를 대상으로 전세가격과 각종 변수들 간 상관관계를 조사한 결과 구내 행정동에서 서울대 합격생이 1명 늘어날 때마다 전세가격은 197만원 오른 것으로 나타났다.

이어 중학교 전입률이 1% 늘어날 때, 대학진학률이 1% 오를 때마다 전세가격은 각각 90만원과 86만원 올랐다. 반면 보습학원이 1개 늘어날 때 전세 상승폭은 8만원에 그쳐 상대적으로 영향력이 미미했다. 이는 온라인 강좌의 활성화로 지역 제한 없이 유명 학원의 강의를 들을 수 있게 돼 학원 수에 대한 민감성이 예전보다 약해졌기 때문으로 분석된다.

생활편의 변수 중에서는 주차공간의 영향력이 가장 강했다. 단지 내 평균 주차가능 대수가 1대 늘어날 때마다 전세가는 1억488만원 급등했다. 또 욕실이 1개 늘어나면 8669만원, 방이 하나 늘면 7901만원을 추가로 지불해야 했다. 중앙ㆍ지역난방 아파트는 개별난방보다 4604만원 더 비쌌다.

이에 반해 전세가격을 끌어내리는 하락변수로는 건물 노후도 등이 꼽혔다. 입주 연도에서 1년이 지날 때마다 전세가격은 247만원 떨어졌고, 가장 가까운 지하철역과 중학교에서 1ｍ씩 멀어질 때마다 각각 6만원과 5만원 하락했다.

<정순식 기자> / sun@heraldcorp.com