뉴타운 사업은 낡은 주택가가 재개발되고 대단지 아파트가 들어서는 큰 사업으로 지역가치가 상승될 뿐만 아니라 집값까지 영향을 미치는 모습을 흔히 볼 수 있다.
더욱이 지난해 정부의 9.1부동산 대책으로 오는 2017년까지 공공택지 지정을 중단하면서, 희소가치 높아진 뉴타운 분양물량에 관심을 갖는 실수요자가 많아졌다.

강남 서초 일대가 삼성 래미안 타운이 형성 되듯이 마포구 일대는 지에스 자이 타운으로 형성되는데 그 중심에 염리2구역 재개발 사업이 있다.
뉴타운·재개발사업이 상당 부분 마무리된 마포구는 서울시내 뉴타운 가운데 도심과 가장 가까워 알짜 지역으로 손꼽힌다. 특히 "마포자이3차"는 대부분 중소형으로 건설돼 서울 뉴타운·재개발 사업 중 실수요자들의 관심이 가장 높은 곳이기도 하다.

 
부동산 업계에 따르면 11월부터 공급과잉에 대한 우려가 여기저기 감지되었지만, 현재 마포구의 분양시장은 ‘실수요 증가’로 매매 전환수요가 몰리는 등 공급과잉에 관한 우려는 그다지 크지 않다는 긍정적인 입장을 밝히고 있다.

특히 전문가들은 “전세가율 상승이 최고치에 달한 마포지역은 무엇보다 아파트 수요가 많은 곳”이라며 “서울 도심 주거여건과 교육환경이 뛰어난 곳은 저금리를 적극 활용해 구매에 나설 필요가 있다”고 강조했다. 주변 시세보다 저렴한 분양가로 마포구 염리동 염리2구역에 재개발로 신규 아파트를 분양하는 "마포자이 3차"가 인기를 끌고 있다.

GS건설이 실수요자와 투자자의 마음을 동시에 사로잡은 서울 마포구 염리동 45번지 일대 염리2구역을 재개발한 ‘마포자이3차’를 선착순 분양 중이다. 지하 4층 지상 9층~25층 12개 동, 총 927가구로, 일반분양은 전용면적 △ 59㎡ 114가구, △ 84㎡ 316가구, △ 119㎡ 6가구로 구성된다.

마포자이3차의 3.3㎡당 분양가는 2,000만 원 대로 인근 시세보다 최대 2~300만 원 가량 저렴하다. 착한 분양가와 중소형 평형으로 관심을 끌었던 이 단지는 최고 경쟁률 51.5대 1로 모든 주택형이 1순위 마감에 성공하며 인기를 입증했다. 수요자들 사이에서 뛰어난 입지와 상품성에 대해 큰 호응을 받은 만큼 계약도 순조로울 것으로 전문가들은 예상하고 있다.
 
▶84㎡ 이하 중소형 실수요ㆍ투자자 ‘눈독’
이 단지는 집값 상승에 대한 기대감이 높다. 실제 지난 2014년 6월 입주한 마포자이2차는 입주 당시 6월 전용 84㎡의 평균 분양가가 약 6억 원 중후반대 정도였는데 1년이 지난 최근 매매가는 최고 7억 8000만원까지 올랐다. 인근의 마포래미안푸르지오와 공덕자이도 같은 평형을 기준으로 최고 8억 3000~4000만 원대의 시세를 형성, 높게는 1억 가량 웃돈이 붙은 것으로 알려졌다.

▶쾌적한 주거환경과 풍부한 편의시설
 단지와 맞닿은 5000여평 규모의 하늘공원이 조성 중이고, 인근으로 경의선숲길공원, 한강생태공원, 효창공원, 노고산 근린공원 등이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있으며 신촌 현대백화점과 그랜드마트, 이마트 등 쇼핑시설과 중심상업지구가 인접해 있어 다양한 생활편의시설을 누릴 수 있다. 또한, 지역 대표 문화예술 공간인 마포아트센터가 단지 앞에 위치해 쇼핑과 여가, 문화생활을 원스톱으로 누릴 수 있는 최고의 입지를 자랑한다.

▶초ㆍ중ㆍ고 원스톱 해결
큰 찻길을 건널 필요 없이 등ㆍ하교가 가능한 탁월한 교육환경도 장점이다. 단지 내 구립어린이집과 단지 앞에 어린이집ㆍ유치원이 마련될 예정으로 통학로가 안전하게 잘 갖춰져 있어 맞벌이라 매일 데려다 줄 수도 없는 부모들 사이에서 인기가 높다. 단지와 인접한 용강초ㆍ한서초ㆍ서울여중-고ㆍ숭문중-고(자율형사립고) 등 명문학군이 인접한 것도 자랑이다.

▶사통팔달의 편리한 교통
동쪽으로는 5호선 애오개역, 서쪽으로는 6호선 대흥역, 남쪽으로는 5,6호선, 경의중앙선, 인천공항철도 환승역인 공덕역, 북쪽으로는 2호선 이대역이 약 1km 내외에 위치한 퀀터블역세권 단지이다. 또한, 인근의 강변북로ㆍ마포대교ㆍ서강대교 등을 통해 광화문ㆍ신촌ㆍ여의도ㆍ강남 등지로 출퇴근이 용이하다.

2018년 9월 입주 예정인 “마포자이3차” 는 계약금 정액제로 진행하며 모델하우스는 지하철 6호선 대흥역 인근에 있다.

분양문의 1599-3501

온라인뉴스팀/onlinenews@heraldcorp.com