올인빌, 편의성 추구 및 삶의 질 중시 현상 결합된 新 주거 트렌드
교통∙교육∙편의∙여가 등 생활 필수 요소를 도보로 누리는 단지 선호

집 근처에서 생활에 필요한 모든 것을 누릴 수 있는 올인빌(All in Vill) 단지가 수요자들의 마음을 사로잡고 있다. 최근 부동산 시장이 실수요자 위주로 재편되면서 교통, 교육, 편의, 여가 등 일상 생활에 필수 요소들을 도보권 내에서 해결할 수 있는 단지로 관심이 쏠리고 있는 것이다.

올인빌은 '올 인 빌리지(All in Village)'의 줄임말로, 집 근처 10~15분 거리 내에 교육, 쇼핑, 여가 등 일상에 필요한 모든 인프라가 갖춰져 있는다는 의미다. 이는 주거 공간 가까이에서 일상생활에 필요한 모든 것을 해결하려는 편의성과 삶의 가치를 중시하는 사회적 현상이 반영된 새로운 주거 트렌드로 볼 수 있다.

실제 도보권 내 생활 편의시설을 모두 갖춘 올인빌 단지는 높은 집값 상승률을 보인다. 대전 중구 문화동에 위치한 ‘센트럴파크 3단지(2007년 2월 입주)’는 대전지하철 1호선 서대전네거리역, 글꽃초, 글꽃중, 대전동산고, 홈플러스, CGV, 서대전공원, 충남대병원 등 교통∙교육∙쇼핑∙여가는 물론 대형의료시설까지 도보 15분 이내 도달 가능한 올인빌 단지다. KB부동산시세 자료를 보면 이 단지의 전용 84㎡는 현재 평균매매가가 4억6750만원에 형성돼 1년 사이(2018년 4월~2019년 3월) 10.65%(4억2250만원→4억6750만원) 오르며, 같은 기간 문화동의 평균매매시세 상승률(1.84%)과 5배 이상의 큰 차이를 보였다.

충남 천안시 불당동의 랜드마크이자 올인빌 단지로 대표되는 ‘불당호반써밋플레이스(2017년 1월 입주)’도 마찬가지다. 단지 인근으로 장항선과 경부고속선 이용이 가능한 아산역은 물론 갤러리아백화점, 이마트트레이더스, 불당초, 불당중, 월봉고, 수변공원, 하늘맞이공원 등 각종 생활 편의시설 모두를 도보로 이용 가능하다. 이 단지 역시 전용 84㎡ 평균매매가가 1년 동안 31.49% 오르며 같은 기간 불당동의 평균매매시세 상승률(13.75%)를 2배 가량 웃도는 수치를 보였다.

이처럼 올인빌 단지는 각종 생활 편의시설을 도보로 이용 가능한 만큼 지역 내 중심 입지로 평가 받으며 랜드마크 단지로서 지역 시세를 이끄는 경우도 많다. 뿐만 아니라 입주민의 주거 만족도도 높아 대기수요가 풍부하다 보니 시장 침체기에도 가격 하락폭이 상대적으로 낮아 인기가 꾸준하다.

업계 관계자는 “최근 홈어라운드 소비와 같이 집 주변에서 소비생활을 하는 라이프 스타일이 새롭게 떠오르면서 단지 내, 혹은 단지 주변에서 모든 것을 해결하는 올인빌 단지 역시 덩달아 주목받고 있다”며 “실수요자 중심으로 재편된 부동산 시장에서 올인빌 단지의 인기는 당분간 지속될 것으로 전망된다”고 설명했다.

이 가운데 교통∙교육∙편의∙여가 등 풍부한 생활 인프라를 걸어서 이용할 수 있는 단지가 분양을 앞두고 있어 눈길을 끈다. HDC 현대산업개발은 광주광역시 서구 화정동 일대 고급 주거복합단지 ‘광주 화정 아이파크’를 분양 중이다. 이 단지는 바로 맞은 편으로 광주유스퀘어가 있는 것을 비롯해 반경 1㎞ 이내에 광주지하철 1호선 화정역과 농성역이 있다. 여기에 광주 동서를 잇는 무진대로와 남북을 잇는 죽봉대로 등도 인접해 있어 차량을 통해 광주 전 지역을 쉽게 이동할 수 있다.

생활인프라도 풍부하다. 이마트(광주점), 신세계백화점(광주점), 금호월드 등의 대형유통시설과 대형서점, 영화관, 음식점 등을 갖춘 복합문화예술공간인 유스퀘어, 병의원 약 120여 개가 몰려 있는 메디컬스트리트 등의 다양한 생활편의시설을 모두 걸어서 5분 이내에 이용할 수 있다.

교육여건으로는 도보 5분 거리에 광주서초가 있는 것을 비롯해 반경 약 1㎞ 이내에 서석중, 서석고 등 다수의 학교가 위치한다. 이와 함께 산책로 및 자전거도로를 갖춘 광주천과 발산근린공원, 5.18기념공원 등도 인근에 있어 여가생활을 누릴 수 있다.

한편 광주 화정 아이파크는 2개 단지 내에 지하 4층~지상 39층 (총 8개동) 전용면적 84~218㎡ 아파트 705세대와 전용면적 69~79㎡ 오피스텔 142실 등 총 847세대 규모로 조성된다. 모델하우스는 광주광역시 서구 죽봉대로 108 일원에 마련돼 있다.

윤병찬기자 / yoon4698@heraldcorp.com