일자리 창출, 지역경제 활성화, 부동산 가치 상승으로 이어지는 선순환 구조

대기업의 투자는 지역 부동산시장에 큰 영향을 미친다. 지역 경제가 살아나면서 집값 상승 가능성이 높아지고, 대규모 일자리 창출에 따른 아파트 신규 수요도 늘어나기 때문이다. 임대수요도 풍부해지고 환금성도 높아지면서 투자자도 몰린다. 기업투자가 일자리 창출, 지역경제 활성화, 부동산 미래가치 창출로 이어지는 선순환구조도 만들어진다.

이를 보여주는 대표적인 지역이 경기 용인이다. 최근 몇 년 새 대기업 투자가 집중된 지역이다. 그에 걸맞게 이 지역의 부동산시장에 대한 투자 열기도 뜨겁다. 집값과 땅값이 크게 오르고, 새 아파트 청약 경쟁률도 치솟고 있다.

기업 투자가 부동산 가치를 끌어올리는 상황은 각종 통계에서 확인된다. 용인시 처인구 부동산시장에 대한 폭발적인 관심은 땅값 상승률에서 확인할 수 있다. 국토교통부에 따르면 지난해 전국 땅값은 0.82% 오르는 데 그쳤지만 처인구는 무려 6.66% 급등했다. 올 상반기에도 전국(0.99%)의 3배가 넘는 3.02%를 기록했다.

‘기업투자=부동산 불패’ 공식이 이어지면서 기업투자가 활발한 지역을 중심으로 신규 분양 아파트에대한 관심도 높아지고 있다. 특히 HL디앤아이한라가 분양중인 ‘용인 둔전역 에피트’를 주목할 필요가 있다. HL디앤아이한라가 27년 만에 브랜드를 바꾸고, 용인지역에서 처음으로 분양하는 아파트다. 홍보 효과를 고려해 최첨단 설비와 다양한 편의시설이 고루 갖춰질 수 있음을 시사한다.

단지는 지하 3층, 지상 최고 29층, 13개 동에 1275세대(전용면적 68~101㎡) 규모로 지어진다. 대규모 단지의 장점인 다양한 커뮤니티시설을 비롯한 주민편의시설과 상업시설도 함께 들어선다. 1000세대 이상 대단지는 관리비 등 비용 절감 효과가 있고, 규모에 따른 상징성이나 단지 내 부대시설 규모 등 다방면에서 이점이 많아 시세가 높게 형성될 가능성이 있다.

여기에 지역 평균 매매가보다 1억 원 이상 낮게 분양가가 책정돼 눈길을 끈다. 용인시의 경우 올해 7월까지 월 평균 매매가는 6억 1000만 원대에 형성돼 있다. 반면 지난달 분양한 ‘용인 둔전역 에피트’ 84㎡ 아파트의 분양가는 4억 8800만 원이다. 무려 1억 2200만 원이 저렴한 셈이다.

중도금 1차 납부 이전에 분양권 전매가 가능하며, 거주 의무 기간 규제도 적용받지 않는다. 9월부터적용되는 스트레스 DSR 2단계 미적용 단지로 금리 포인트에 대한 부담도 작다. 이런 조건이 알려지면서 ‘용인 둔전역 에피트’는 일부 세대를 제외하고 전 평형 순위 내 청약 접수를 마감했다.

이 밖에도 ‘용인 둔전역 에피트’의 장점은 여럿이다. 우선 입지 여건이 뛰어나다. 우선 사통팔달의 교통망을 갖추고 있다. 경전철 에버라인 둔전역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 있다. 경전철 노선을 이용해 지하철 수인분당선 기흥역(환승)까지 20분대로 이동할 수 있고, 기흥역에선 분당선을 이용 서울 강남, 경기 분당·판교까지 쉽게 오갈 수 있다.

단지 앞을 지나는 중로 1-49호선이 개통되면 용인IC 소요시간이 대폭 줄어 영동고속도로와 수도권 제2순환고속도로 진입도 편리하다. 단지 주변에 서울-세종 고속도로(예정), 수도권 제2순환고속도로포곡 IC 등이 있고, 국지도 57호선(용인~포곡) 도로에 금어IC 등도 추가로 개통될 예정이다. 모든 IC가 단지에서 3Km 이내에 있어 광역교통망의 최대 수혜 단지로 꼽힌다. 또, 광역버스 정류장이 가까워 대중교통을 이용한 서울 접근성도 좋다.

영구조망권을 자랑하는 마구산이 단지를 품고 있으며 단지내 근린공원과 어린이공원, 녹지 등 추가 녹지 공간을 확보함으로써 주변환경과 조화로운 숲세권 아파트를 조성할 예정이다.

교육시설로는 도보로 통학이 가능한 둔전초가 있고 농어촌 특별전형이 가능한 포곡고와 포곡중·영문중·고림중·용인고·고림고가 밀집해 있다. 교육특화 아파트도 장점이다. HL 디앤아이한라는 이 아파트에 ‘에듀 프리미엄’(진로 탐색 프로그램)을 적용한다. 입주민 초중고 자녀를 대상으로 AI를 기반으로 한 학과적성진단을 해주고 서울대생과 소수정예 맞춤형 멘토링을 통해 자녀의 학습동기, 학습 및 생활습관 등에 대한 컨설팅을 제공한다.

HL디앤아이한라 분양 관계자는 “용인특례시는 수도권 반도체 클러스터의 중심지로서 신규주택 수요가 꾸준하게 늘어날 것으로 기대된다”며 “특히 ’용인 둔전역 에피트’는 첨단시스템반도체 국가산단이들어서는 처인구에 반도체 배후 주거단지로 손색이 없고 최근 분양한 단지의 동일 면적 가격보다 1억 원 이상 저렴한 분양가로 상담 문의가 많다””고 말했다.