[헤럴드경제=김희량 기자] 서울시 금천구 가산동에 임대형 기숙사 664실이 들어서며 산단 내 근로자의 주거 복지가 한층 높아질 예정이다. 영등포구 신풍역세권에는 2054세대 대규모 주택이 들어서며 신혼부부를 위한 장기전세 공급이 확대된다. 서울시는 제5차 건축위원회에서 금천구 가산동 임대형기숙사 등 총 2건에 대한 건축심의를 통과시켰다고 24일 밝혔다. 이에 따라 ▷금천구 가산동 319-18번지 임대형기숙사 건립사업 ▷신풍역세권 장기전세주택사업으로 공동주택 2054세대 및 임대형기숙사 664실이 공급된다. 금천구 가산동에 건립될 임대형 기숙사는 한국수출국가산업단지(G밸리) 내 근로자들을 위한 주거시설이다. 지상 23층 664실 규모의 기숙사와 근린생활시설이 포함된다. 공유 공간으로 워크라운지 및 운동시설 등이 배치될 계획이다. 기숙사는 2025년 8월 건축허가를 거쳐 2027년 7월 준공될 예정이다. 산단 내 근로자의 주거 환경 개선뿐 아니라 1인 가구의 주택 공급을 확대하는 효과가

[헤럴드경제=김희량 기자] 교통 편의성이 주거 선택의 핵심 요소로 자리잡으면서 ‘역세권 단지’가 각광받고 있다. 지난해 분양 단지 중 지하철이나 GTX 이용이 편리한 역세권 단지의 청약 경쟁률은 비역세권 단지보다 약 10배 높게 나타났다는 분석이 나왔다. 부동산R114은 지난해 역세권·비역세권 단지 청약 경쟁률을 비교한 결과, 역세권 단지 청약 경쟁률은 52.4대1로 비역세권 단지 4.78대1 대비 10배 수준으로 나타났다고 24일 밝혔다. 이는 GTX가 지나는 수도권 단지에 한정해 집계한 것이다. 부동산R114에 따르면 GTX-A 노선 개통으로 파주 및 동탄 지역의 주거 선호도가 높아지며 출퇴근 시간 단축은 물론 부동산 가치 상승, 경제 활성화 등 효과가 나타나고 있다. 광역교통망이 뒷받침되자 주거지와 상권이 자연스럽게 형성되면서 2024년 3월 첫 운행을 시작한 GTX-A 노선 이용객 수는 개통 1년 만에 약 8배가 증가했다. 이에 따라 2030년 개통이 계획된 GTX-B 노선에

[헤럴드경제=김희량 기자] HDC현대산업개발이 공시를 통해 1분기 매출 9057억원, 영업이익 540억원을 기록했다고 24일 밝혔다. 영업이익은 전년 동기 대비 29.8%, 직전 분기 대비 29.1% 증가했다. 이번 분기 성과는 지난해 분양한 서울원 아이파크 관련 매출 증가와 수원아이파크시티 10단지 준공 등 자체주택사업 부문에서의 이익 증가 영향에서 비롯됐다. HDC현대산업 개발 관계자는 “올해 자체주택사업 부문 비중이 늘어남에 따라 수익성 역시 크게 개선될 것으로 예상되고 대규모 복합개발 사업도 추진 중인 만큼 중장기적인 실적 상승세도 기대된다”고 말했다.

[헤럴드경제=김희량 기자] # 서울 송파구 잠실동에서 ‘평(3.3㎡) 당 1억원’ 이라는 상징적 계약이 이달 실거래가로 등재됐다. 2월13일 토지거래허가구역(이하 토허구역)이 해제되자마자 값이 튀어오르며, 3월 리센츠 84㎡(이하 전용면적)가 최고가인 33억원에 거래된 것이다. 엘스 59㎡도 같은 달 25억5000만원에 거래됐다. 집값이 심상치 않자 서울시는 지난 3월19일 토허구역 재지정을 발표하며 정책을 번복했다. 하지만 집값은 재지정 후에도 이전으로 되돌아가지 않고 있다. 잠실동이 속한 송파구는 모든 아파트가 토허구역으로 묶였지만, 이 후에도 재건축 아파트인 잠실주공 5단지 전용 76㎡(34평)·82㎡(36평) 각각 35억6700만원·39억7500만원 신고가에 매매계약을 맺으며 평당 1억원 이상에 거래됐다. ‘정책으로 부동산 가격을 조정할 수 있다’는 정치권의 오만한 판단은 번번이 틀려왔다. 문재인 정부가 출범한 2017년 이후 집값이 급등하면서 대출을 틀어쥐고 고가주택과 다주

[헤럴드경제=김희량 기자] 21일 오후 서울 강남구에서 한국부동산전문가클럽 제3회 포럼이 열렸다. 박합수 한국부동산전문가클럽 공동회장(건국대 부동산대학원 겸임교수)은 이날 부동산 틈새시장으로 서울시가 추진 중인 ‘역세권활성화사업’을 언급하며 “용적률을 최대 1100%까지 상향할 수 있어 부동산 개발사에겐 매력적인 정책”이라고 강조했다. ‘역세권 활성화사업 투자전략’을 주제로 한 이번 강연에서는 용도지역 변경 사례와 예외 기준 예시 등이 다뤄졌다. 역세권 활성화 사업은 서울시가 주거, 업무, 상업 등 다양한 용도의 고밀복합개발을 위해 추진 중인 사업 중 하나다. 크게 역세권 활성화사업, 역세권 복합개발(고밀주거), 청년안심주택, 역세권 장기전세주택 등 총 4가지로 구분된다. 서울시는 지난해 3월 역세권 활성화 사업 대상지를 기존 250m에서 지역 중심 이상이거나 환승역인 경우 350m로 확대했다. 역세권은 복합용도 도입 시 용도지역 최대 4단계 상향이 가능하다. 간선도로변(노선형 상업

[헤럴드경제=김희량 기자] 지난 18일 청년주택드림대출이 연 최저 2.4% 금리(소득·만기별 차등)로 출시됐다. 5대 시중은행 주택담보대출 금리 하단이 4%대(21일 기준)인 점을 감안하면 내 집 마련을 앞둔 청년층의 분양대금(잔금) 상환 부담이 완화될 것으로 예상된다. 하지만 대출이 가능한 신축 아파트는 수도권 일부지역과 지방 중소도시 위주로 집중될 것으로 보여 지역별 대출 수혜효과가 상이할 전망이다. 청년주택드림대출은 청년주택드림통장으로 청약에 당첨된 경우 지원되는 저금리 정책 금융상품이다. 소득 기준, 통장 가입기간, 납입 실적 등 요건을 갖춘 만 39세 이하 무주택 청년이 분양가 6억원이하·전용면적 85㎡이하(도시 제외 읍·면 100㎡) 주택청약에 당첨되면 미혼은 3억원, 신혼가구는 최대 4억원까지 대출이 가능하다. 부동산R114에 따르면 2024년 1월부터 2025년 3월까지 공급된 전국 아파트 일반분양 물량(임대, 조합원 물량 등 제외)은 총 17만9412가구로 조사됐다.

[헤럴드경제=김희량 기자] ‘1조 대어’ 별명이 달린 서울 용산정비창 전면1구역 재개발 사업이 지난 15일 입찰을 마감하며 본격적인 수주 전쟁에 돌입했다. 2001년에 개발이 시작됐지만 20여 년 동안 부진했던 사업이 속도를 내며 6월 조합 총회에서 최종 시공자가 결정될 예정이다. 국내 대형 건설사인 HDC현대산업개발(현산)와 포스코이앤씨(포스코)가 내건 용산정비창의 청사진은 어떤 모습일지 비교해 본다. 용산정비창 전면1구역 재개발사업은 서울 용산구 한강로3가 일대 7만1901㎡ 부지에 지하 6층~지상 38층 규모로 아파트(777가구), 오피스텔(894실), 상업 및 업무시설 등으로 구성되는 대규모 복합단지 개발 사업이다. 입찰을 마감한 용산정비창 전면1구역 조합은 5월 중 업체별 홍보관 오픈 및 합동설명회를 앞두고 있다. 두 업체 제안 내용의 공통점은 조합원 세대 분엔 ▷100% 한강 조망권을 보장 ▷스카이브릿지(동과 동을 잇는 연결다리) ▷글로벌 설계 전문가의 혁신적인 디자인이

서울 강남구의 한 재건축 단지가 상가와의 분쟁에 패소하면서 조합원들이 입주 후 1년 반이 지난 시점에서 추가분담금을 내야 할 상황에 부닥쳤다. 조합 측은 1심에 불복해 2심을 진행 중이지만 일각에서는 소유권 보존등기이전이 지연되며 재산권 행사에 따른 제약이 발생할 수 있다는 우려가 나온다. 18일 정비업계에 따르면 최근 개포주공1단지(현 디에이치퍼스티어아이파크) 재건축조합은 조합원들에게 오는 5월 총회에서 부의 예정인 추가분담금 약784억원 관련 내용을 안내했다. 해당 금액은 상가위원회와의 패소에 대비한 584억원, 별도의 추가사업비 200억원 등을 이유로 측정된 것으로 이 경우 조합원들(5132명)은 세대별 약 1500만원을 부담하게 된다. ▶조합, 상가 제공 대지 326억 주려 했지만=현 상황은 개포주공1단지 재건축조합이 2016년 체결한 협약과 관련 2023년 상가 측에서 소송을 제기, 조합 측이 패소하며 발생했다. 당시 합의서에 담긴 상가가 기여한 대지의 ‘개발이익 분배금’

[헤럴드경제=김희량 기자] 서울 용산정비창 전면1구역 재개발사업 시공사 선정을 앞두고 HDC현대산업개발이 국내 도시정비사업 역사상 최고 수준인 조합원당 최저 이주비 20억원(LTV 150%)을 제안했다고 18일 밝혔다. 용산정비창 전면1구역 재개발사업은 서울 용산구 한강로3가 일대 71,901㎡ 부지에 지하 6층~지상 38층 규모로 아파트(777가구), 오피스텔(894실), 상업 및 업무시설 등으로 구성되는 대규모 복합단지 개발 사업이다. HDC현대산업개발과 포스코이앤씨가 최종 입찰서를 제출했다. HDC현산의 최저이주비 조건은 과거 역대 최고 조건이었던 한남4구역 삼성물산의 12억 원보다 8억원 높다. HDC현대산업개발은 최저 이주비를 초과하는 추가 대출에서도 LTV 150% 조건을 제시했다. 포스코이앤씨가 제안한 LTV 160%보다 낮지만, 이주비로 키를 맞춰 실제 대출 실행에는 큰 차이가 없을 것이란 설명이다. 사업비 금융 조건은 업계 최저 수준인 CD금리+0.1%를 제안해 포스

서울 동작구 흑석동의 차기 대장 아파트를 꿈꾸는 흑석9구역이 서울시 반대로 설계안에서 제외했던 스카이브리지(동과 동 사이를 잇는 하늘다리)를 재추진한다. 하이엔드 아파트 ‘디에이치 켄트로나인(예정)’으로 탈바꿈을 앞둔 이 구역은 고급 단지의 상징인 수영장 설치에 대한 조합원 투표 결과와 함께 조만간 사업시행계획 변경에 나설 예정이다. 17일 정비업계에 따르면 흑석9재정비촉진구역 주택재개발정비사업 조합(흑석9구역)은 오는 26일 총회에서 스카이브리지 및 수영장 설치를 위한 사업시행계획변경을 예정하기 위한 조합원 투표를 실시할 계획이다. 변경안은 ‘단위세대 변경+스카이브리지(1안)’, ‘단위세대 변경+스카이브리지+수영장(2안)’ 총 2가지로 다수가 반대하지 않을 경우 스카이브리지 재추진은 사실상 확정된 셈이다. ▶서울시 퇴짜 맞은 ‘스카이브리지’ 재추진=스카이브리지는 외관 차별화와 한강 조망을 위해 서울 내 주요 고급 아파트 단지에 적용되는 특화설계다. 인근 서초구 잠원동 ‘메이플자이’