불꺼진 빈집 줄어든다…입주율·입주전망 상승세 [부동산360]

[헤럴드경제=박자연 기자]지난달 전국 아파트 입주율이 소폭 상승했다. 이달 입주전망지수 역시 규제완화 정책, 거래량 증가 등 영향으로 상승세를 이어갔다.

17일 주택산업연구원이 주택사업자 대상 설문조사를 진행한 결과에 따르면 지난달 전국 입주율은 66.8%로, 3월 대비 2.2%포인트(p) 상승한 것으로 나타났다.

지역별로는 수도권이 73.6%에서 75.7%로 2.1%p 상승했고, 5대 광역시는 61.0%에서 64.4%로 3.4%p, 기타지역은 63.9%에서 65.1%로 1.2%p 올랐다. 수도권 입주율은 지난 3월, 2017년 4월 이후 최저 수치(73.6%)를 기록했으나 지난달 소폭 회복한 모습이다. 지방은 지난달의 2.3%p 상승에 이어 2.1%p 재차 상승해 두 달 연속 회복세를 이어가고 있지만 여전히 입주율 자체는 60%대로 낮은 수준이다.

수도권 중 서울(76.2→81.9)은 5.7%p 올라 상승폭이 컸고, 비수도권 또한 제주(68.3→67.8)의 0.5%p 하락을 제외하고는 전부 상승했다. 특히 대전·충청권(64.0→68.7)은 4.7%p 뛰어 입주율이 크게 오른 것으로 나타났다.

미입주 원인은 기존 주택 매각지연 47.2%, 세입자 미확보 24.5%, 잔금대출 미확보 15.1%, 기타 7.5% 순으로 조사됐다. 미입주 원인의 순위는 전월과 거의 변동이 없었으나, 세입자 미확보가 4.6%p (29.1%→24.5%) 하락했다. 미입주 원인 중 세입자 미확보가 줄어든 이유로는 지난 3월 2일부터 시행한 전세퇴거자금대출의 규제 일괄 폐지, 시중은행의 전월세대출 금리인하 등 대출환경 개선으로 전세자금 조달이 원활해졌기 때문으로 풀이된다.

4월 대비 5월 아파트 입주전망지수는 전국적으로 0.9p(84.7→85.6) 상승할 것으로 조사됐다. 수도권은 7.1p(79.1→86.2)상승할 것으로 전망됐고, 광역시는 5.3p(89.3→84.0)하락, 도지역은 3.2p(83.3→86.5) 상승할 것으로 집계됐다.

이달 입주전망지수는 서울(83.3→100.0)과 대전(88.2→106.2)이 각각 16.7p, 18.0p 뛰어 가장 크게 상승한 것으로 나타났다. 주산연 관계자는 “이는 이들 두 지역의 올해 입주물량이 매우 적고, 주택시장의 회복 조짐과 아울러 특례보금자리론, 생애최초 주택구입자 대출 규제 완화 등으로 자금조달이 수월해졌기 때문으로 보인다”고 분석했다. 대전의 경우 올해 입주물량이 약 4000가구에 불과하다.

수도권 내에서는 인천(70.3→ 77.7)은 7.4p 상승, 경기(83.7→81.0)는 2.7p 하락한 것으로 나타났다. 비수도권에서는 부산(100.0→76.1)과 울산(107.1→87.5)의 입주전망지수가 큰 폭으로 하락했는데 이는 부산과 울산이 지난 달 각각 26.1p, 24.8p로 크게 상승해, 급격한 지수 상승에 대한 조정이 이뤄진 것으로 풀이된다.

한편 주택시장은 현재 침체 국면을 지속하고 있으나 입주전망지수는 6개월 간 총 39.3p 상승했다. 주산연 관계자는 “다만 여전히 전망지수가 100을 초과하는 지역은 거의 없으므로 시장 침체의 속도가 점차 줄어들고 있다는 수준으로 해석 가능하다”고 말했다.