[헤럴드경제=박병국 기자] 지난달 강남3구 재건축 매매가가 전월에 비해 크게 올랐다.

부동산정보업체 ㈜부동산써브 따르면 강남3구 재건축 매매가 변동률은 0.78%로 작년 12월(0.21%) 대비 3배 이상 상승 폭이 커졌다.

서초구는 1.60%로 높은 상승률을 기록했다. 특히 반포동 주공1단지 시세 상승이 거셌다. 지난 12월 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’이 국무회의를 통과하면서 정비사업 조합원은 본인이 소유한 기존 주택의 전용면적 범위 내에서 최대 2주택을 분양받을 수 있게 됨에 따라 전용면적 비율이 높은 주공1단지를 찾는 매수자들이 늘었기 때문. 게다가 올해 관리처분계획인가를 목표로 재건축 추진이 발빠르게 진행되고 있어 사업성에 대한 기대감도 높다.

또 반포동 한신1차를 재건축한 ‘아크로리버파크’ 분양이 성공적으로 끝나면서 인근 재건축 단지들도 관심이 높아져 반포한양, 한신6차 등도 매매가가 올랐다. 반포동에 위치한 중개업소 관계자에 따르면 “전용면적 비율이 높은 반포동 주공1단지의 경우 조합원이 2주택을 분양 받을 수 있는 기준이 완화되면서 사업성에 기대감이 높아졌다”며 “시세가 20억 원이 넘는 138㎡도 1월에만 2건이 거래됐고, 저가 매물도 사라졌다”고 전했다.

매매가는 반포동 주공1단지 105㎡가 한 달 동안 8000만 원 올라 16억7000만~18억 원, 잠원동 반포한양 171㎡가 3000만 원 올라 13억~16억3000만 원이다.

강남구는 0.70%로 지난 12월(0.49%) 보다 상승세가 소폭 올랐다. 오는 5월 사업시행인가를 받고, 연내 관리처분인가를 받을 계획인 개포동 주공2단지는 사업시행인가를 앞두고 매도자들이 매물을 회수하거나 매도호가를 올리면서 매매가가 올랐다. 건축심의를 준비 중인 주공1,4단지도 매수문의가 늘며 매매가가 올랐다. 개포동에 위치한 중개업소 관계자는 “사업속도가 빠른 주공1,2단지를 찾는 매수자 문의가 많다”며 “그러나 작년 12월 양도세 감면혜택을 받기위한 수요자들로 저가매물이 한차례 거래된 후 매매가가 올랐기 때문에 거래는 많지 않다”고 전했다. 매매가는 개포동 주공2단지 71㎡가 한 달 사이 3500만 원 올라 10억500~10억4500만 원, 주공1단지 53㎡가 1500만 원 올라 8억5500만~9억 원이다.

송파구는 0.06%로 소폭 올랐다. 건축심의와 사업시행계획인가 단계를 남겨 놓고 있는 잠실동 주공5단지는 작년 조합설립인가 호재로 시세가 급등한 탓에 현재 거래는 다소 주춤한 모습이다. 다만 주공5단지 인근 재건축 단지들은 급매물이 거래되며 매매가 소폭 상승하기도 했다. 매매가는 신천동 장미2차 92㎡가 1000만 원 올라 6억5000만~6억7000만 원, 잠실동 주공5단지 112㎡가 10억5000만~10억7000만 원이다.

김미선 부동산써브 부동산연구팀 선임연구원은 “부동산재건축 조합들이 연말에 종료되는 초과이익 환수 대상에 포함되지 않기 위해 올해 안에 관리처분계획인가를 계획하는 등 사업 추진에 속도를 내고 있는데다 지난 12월 ‘도시 및 주거환경정비법 개정안’이 통과로 조합원이 2주택 분양을 받을 수 있게 돼 사업성이 높아지자 강남 주요 재건축 단지로 매수세가 늘었다”면서, “특히 반포동 주공1단지 등 서초구 내 재건축 아파트 매매가가 크게 오르면서 강남권 매매가 상승에 견인 역할을 했다”고 말했다.

반면, 강동구 재건축 단지는 -0.33%로 하락세로 마감됐다.