수도권 주택시장에서 주거지를 선택하는 주요 기준 중 하나로 ‘서울 접근성’이 꼽힌다. 일자리와 생활 인프라가 서울에 집중된 만큼, 서울로 얼마나 빠르고 편리하게 이동할 수 있느냐가 주거지 선택에 영향을 미치기 때문이다. 이런 가운데 GTX-A 개통으로 서울과의 이동 시간이 단축된 파주 운정신도시에서 새 아파트가 분양을 앞두고 있다.

시티건설은 10월 경기도 파주시 운정3지구 주상복합 3·4블록에서 ‘GTX 운정중앙역 시티프라디움’을 분양할 예정이다. 단지는 3블록 지하 4층~지상 48층, 4블록 지하 4층~지상 45층 규모로 아파트 총 944세대와 상업시설 171실로 조성된다.

서울 접근성은 수도권 주택시장에서 주요 입지 요소로 평가된다. 서울과 지리적으로 가깝거나 편리한 교통 여건을 갖춘 지역은 주택 수요가 집중되는 경우가 많다. 최근 서울 집값 부담이 커지면서 서울로의 출퇴근이 수월한 경기 지역을 찾는 수요도 이어지고 있다.

서울과 거리가 있는 지역이라도 철도 노선이 새롭게 개통돼 서울 접근성이 개선되면 주변 주택시장에도 변화가 나타날 수 있다. 대표적인 사례가 GTX-A다. 2024년 3월 GTX-A 동탄~수서 구간이 개통되면서 강남권으로의 이동 여건이 개선됐고, 일부 역세권 단지에서는 가격 상승이 나타났다. 동탄역 인근 ‘동탄역 롯데캐슬’ 전용 84㎡는 개통 직전인 2024년 2월 14억5천만원에서 올해 6월 22억2천만원으로 상승했다. 성남역 인근 ‘백현마을 2단지’ 전용 101㎡는 같은 기간 14억8천만원에서 28억원으로, ‘봇들마을 9단지’ 전용 101㎡ 역시 19억7천만원에서 28억3천만원으로 거래가격이 오른 사례가 있다.

파주 운정신도시 역시 GTX-A 개통에 따른 교통 여건 변화를 경험하고 있다. 2024년 12월 GTX-A 운정중앙역~서울역 구간이 개통하면서 서울 도심까지의 이동 시간이 단축됐기 때문이다. 파주 아파트 매매 거래 중 파주시 외 거주자 비중은 2024년 32%에서 올해 41%로 높아진 것으로 나타났다. 다만 외지인 거래 비중 증가가 모두 GTX-A 개통에 따른 영향이라고 단정하기는 어렵다.

이러한 가운데 10월 분양을 앞둔 ‘GTX 운정중앙역 시티프라디움’은 GTX-A 운정중앙역과 가까운 입지에 들어설 예정이다.

단지는 GTX-A 운정중앙역 반경 약 300m 이내에 위치하며, 분양 측에 따르면 역까지 도보 약 2분 거리다. GTX-A를 이용하면 운정중앙역에서 서울역까지 약 22분이 소요된다. 향후 삼성역을 포함한 GTX-A 전 구간이 개통되면 강남권으로의 이동 여건도 개선될 것으로 예상된다. 이에 따라 서울 도심 업무지구와 강남 업무지구로 출퇴근하는 수요자들의 교통 편의성에도 변화가 있을 전망이다.

특히 광역급행철도를 이용할 때는 열차 이동 시간뿐 아니라 주거지에서 역까지의 접근 시간도 중요하게 작용한다. 집에서 역까지 버스 등 다른 교통수단을 이용해야 하는 경우 실제 출퇴근에 걸리는 시간이 늘어날 수 있기 때문이다. 이에 따라 GTX 역과 가까운 주거단지의 입지적 특성도 주택 선택 과정에서 고려할 요소로 꼽힌다.

도로 교통 여건으로는 서울~문산고속도로를 통해 서울 서북권으로 이동할 수 있으며, 제2순환로 관련 구간이 개통되면 수도권 주요 지역으로의 차량 이동 여건도 개선될 것으로 예상된다.

분양 관계자는 “수도권 주택시장에서 서울 접근성은 주거지를 선택하는 중요한 기준 중 하나”라며 “GTX-A 운정중앙역과 가까운 입지를 갖춘 만큼 서울로 출퇴근하는 수요자들의 관심이 있을 것으로 기대한다”고 말했다.

한편 ‘GTX 운정중앙역 시티프라디움’의 견본주택은 경기도 파주시 동패동에 마련될 예정이다.


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