부산이 ‘불장’…국토부 여론광장 뒤덮은 성난 민심[부동산360]

[헤럴드경제=이민경 기자] “부산시민의 대부분을 차지하고 있는 무주택자들, 또는 저가 주택에 살며 한 푼 두 푼 모아 조금 더 좋은 집을 사기위해 발버둥치는 대다수의 필부 필녀들을 위해 부산 집값은 반드시 정상화 되어야 합니다. 하루빨리 부산에 규제를 가해주십시오.”(국토부 여론광장 민원글)

부산 시민들이 스스로 나서 부산을 조정대상지역으로 지정해달라고 목소리를 높이고 있다. 13일 한국감정원이 발표한 11월 둘째주 주간아파트동향에 따르면 전국 시도 기준으로 부산은 전주 대비 0.56% 올라 전국서 가장 큰 상승폭을 기록했다. 구체적으로 수영구는 1.13%, 해운대구는 1.09%의 변동률을 각각 기록했다.

국토교통부 여론광장을 살피면 부산 지역 집값을 잡아달라는 글이 타 지역에 비해 월등히 많다. 부산 관련 글은 1년여동안 286건이 전부인데, 이 중 279건이 정부의 6·17 대책 발표 이후에 쏟아져나왔다.

부산 시민 손 모씨는 ‘부산 금정구 아파트 3개월만에 3억올랐습니다’라는 제목의 글에서 “7월에 이사하려고 알아보던 아파트 물량이 싹 들어가더니 약속이나 한 듯 정확히 3개월만에 3억씩 올려서 일제히 매물들이 쏟아져 나온다”며 “해운대도 아닌데 이러니 하루 빨리 부산지역 전체를 조정지역이 아닌 투기과열지구로 지정해야한다”고 목소리를 높였다.

또 다른 한 시민은 “현재 부산 부동산은 실거주자들이 도저히 살 수 없는 수준으로 올라갔다”며 “대부분이 풍선효과로 인해서 몰린 외지투자자, 다주택자들이 몰려서 폭등한 것인데, 무주택자는 당장 다음 전세금 마련이 힘들어 길거리에 나 앉게 생겼다”고 호소했다.

부산은 지난해 11월 조정대상지역에서 해제되면서 LTV 70%까지 대출이 가능한 상태다. 서울과 수도권 대다수가 규제지역으로 묶이자 제2의 도시이자 비규제지역인 부산으로 자금이 몰렸다는 게 해당지역 중개업자들의 전언이다.

특히 6·17 대책 이후에는 외지인 거래도 크게 증가한 것이 숫자로도 확인된다. 부동산 정보제공업체 아실에 따르면 6월 부산 아파트 매매거래는 6932건으로 전월 대비 78% 증가했고, 이 중 1352건이 외지인 거래로 121% 늘어났다. 외지인 중에서도 서울시민이 차지한 비중은 117%(137건) 증가했다. 7월은 한달간 부산 지역 아파트 거래량이 무려 1만건에 육박한 9455건으로 집계됐다.

실제 아파트 단지별로도 반년만에 급등한 부산 집값 현황을 살필 수 있다. 부산 재건축의 상징인 수영구 남천동 삼익비치타운아파트는 최고가 24억원이라는 기록을 세웠다. 지난달 13일 광안대교 전망이 가능한 303동 11층 전용 148㎡이 이 가격에 손바뀜했다. 전용 131㎡(5층)과 전용116㎡(12층) 모두 각각 역대 가장 높은 20억9000만원과 18억8000만원에 거래됐다.

해운대구 우동 해운대자이1단지 전용 120㎡는 올해 5월까지만 해도 10억9000만원에 거래됐지만, 10월 16억1500만원이란 신고가를 세웠다. 반년만에 5억원이 오른 셈인데, 이 아파트는 작년까지는 8억원대에 거래돼 1년 사이에 집값이 두 배가 됐다.

바닷가가 아닌 해운대 신시가지 좌동의 구축 아파트까지도 집값 상승세가 퍼지고 있다. A씨는 10월해운대구 좌동 롯데4차아파트(1999년 입주) 전용 60㎡ 매물을 3억원에 매수하려고 계약금 3000만원을 걸어뒀다. 중도금을 납입하기 이전에 일대 호가가 5억원까지 뛰자 집주인이 계약금의 배를 물어주고 파기하겠다고 통보해왔다. A씨는 “기존 자금 한도 내에서 이사를 못가게 돼버려서 매우 난처한 상황”이라고 토로했다.

한편 김현미 국토부 장관은 지난 10일 국회 예산결산위원회에 출석해 “7·10 대책으로 규제지역을 확대하니 투기자본들이 이들 지역을 피해 지방 광역시를 중심으로 한 도시 지역으로 이동하고 있는 걸 통계 수치로 확인하고 예의주시하고 있다”고 언급했다. 일부 전문가는 부산을 조정대상지역으로 지정할 가능성을 시사한 것이라고 해석한다.

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