대선 정치에 맘 편할 날 없는 용산 부지 [부동산360]

[헤럴드경제=최정호 기자]대규모 통합 개발이 무산된 후 사실상 방치됐던 용산이 다시 뜨거워지고 있다. 주택 공급 부족을 골자로 하는 부동산 정책 실패에 면죄부가 필요한 여당이 용산 땅을 눈독들이고 있다.

여기에 야당은 오세훈 서울시장을 중심으로 과거 좌절됐던 용산의 대규모 통합 개발 계획으로 맞불을 놓는 형국이다.

정부는 최근 미국과 용산 미군기지 부지 25%를 내년 초까지 반환받기로 합의했다. 일찌감치 정부가 공원 조성을 예고한 곳이다.

하지만 여당인 더불어민주당에서는 대권 주자들과 당 고위 관계자들이 ‘공공주택’ 또는 ‘임대주택’ 부지로 활용해야 한다는 주장을 쏟아내고 있다. 부동산 폭등으로 이반된 민심을 조금이라도 잡기 위해서는 대규모 공급이 필요하고, 그 대상으로 용산 땅을 눈독 들이는 것이다.

강병원 더불어민주당 의원은 최근 당 최고위원회의에서 예상을 뛰어넘는 충격과 공포의 공급대책 필요성을 강조하며 “용산은 대규모 공공주택이 지어질 수 있는 최적지”라고 언급했다. 또 당 대표 경선에 나섰고 최근 이재명 캠프 합류를 선언한 박주민 의원도 용산공원 부지에 공공주택을 짓자고 말하기도 했다.

앞서 당 대표 예비경선에 나섰던 이광재 의원도 용산기지 땅에 대규모 아파트를 짓는 공약을 내건 바 있다.

여당인 민주당이 용산 땅에 눈독을 들이는 이유는 정부 소유로 단 기간에 공사가 가능하다는 것이다. 또 서울 강북 요지로 주변 집값에 미치는 영향도 적지 않을 것이란 기대도 더해진다. 최근 서울과 수도권 일부 지역에서 대규모 단지가 입주를 시작하며 주변 전세값이 1억원 이상 떨어지는 효과를 보며 부동산 정책 실패를 만회하기 위한 답을 찾는 것이다.

용산 기지 공공주택 건설을 주장했던 강 의원은 “국유지면서도 주민이 없어 매입과 이주가 불필요하고, 완벽한 교통 인프라를 갖추고 있다”며 “반환부지 중 20%를 활용해 공공주택 8만세대를 만드는 일은 결단만 있으면 가능하다”고 설명했다.

반면 국민의힘과 야당 주자들은 공원 부지의 아파트 용지 전용 대신, 용산 일대의 대규모 통합 개발 카드를 꺼냈다.

지난 5월 재보궐 선거에서 압승한 오세훈 서울시장은 용산 전자상가와 철도 정비창을 묶어 국제업무지구 연계 개발하는 방안에 대한 연구용역에 착수한 것으로 알려졌다. 과거 오 시장이 추진했던 용산 한강 르네상스의 부활인 셈이다.

실제 용산역 주변과 서부이촌동은 박원순 전 시장 들어 통합개발이 좌절되면서 낡은 주택과 상가 등이 여전히 대부분을 차지하고 있다. 오 시장은 지난 선거 과정에서 용산을 프랑스 파리의 라데팡스와 비교하며 “용산전자상가 일대를 아시아의 실리콘밸리로 육성하겠다”고 말한 바 있다.