경기 첫 부동산 투자이민지구 파주 ‘파크빌리지’ 사업 재시동

연면적 30만㎡ 콘도 1265실 건립 5억 투자후 5년 소유땐 영주권 중국등 외국인 투자유치 본격화

파주 통일동산 콘도미니엄 사업이 본궤도에 오른다. 경기도 최초로 ‘부동산투자이민제 지구’로 지정된지 8개월여 만이다.

13일 경기도와 대림산업에 따르면 콘도미니엄은 최근 ‘파크빌리지(PARK VILLAGE)’로 명칭을 바꾸고 외국인 투자이민 유치에 본격적으로 나섰다.

투자자 유치를 위한 견본주택은 최근 리모델링을 마쳤다. 파주시 관계자는 “12일에도 중국과 일본 투자자들이 현장을 방문했다”며 “현재 공정률은 34%에서 멈춰선 상태”라고 밝혔다. 대림산업은 그간 중국 현지 에이전시를 통해 신청한 중국 투자자들을 대상으로 현지 방문을 추진해왔다.

파주 통일동산 내 파크빌리지는 대지면적 20만3306㎡(연면적 29만8천424㎡)에 A동(22채)과 B동(9채)으로 총 1265실로 구성된다. 사업은 지난 1990년 국가계획인 특정지역개발촉진지구로 지정 개발되면서 닻을 올렸다. 2004년 첫삽을 떴지만, 개발이 장기간 표류하면서 어려움을 겪었다. 경기도와 파주시, 대림산업은 지난해 5월 정상화를 위한 업무협약을 체결했다. 이후 법무부에 건의해 같은 해 11월 부동산투자이민제 지구로 지정됐다.

부동산투자이민제는 휴양시설에 기준금액 이상을 투자한 외국인에게 국내 거주자격을 주고 5년이 지나면 영주권을 주는 투자유인책이다. 파크빌리지는 5억원 이상을 투자해 콘도를 5년 이상 가지고 있으면 동반가족까지 영주 자격을 부과한다. 이로 인해 사업에 관심을 보였던 다수의 중국 투자기업의 자금조달 기대감이 높아졌다. 대림산업 관계자는 “국내에서는 6월 말에서야 본격적으로 움직였다”면서 “실적을 논하기에 매우 이른 시기”라고 밝혔다.

장밋빛 기대와는 달리 사업 지연은 불가피하다. 1조원 규모의 사업비로 2107년 완공한다는 계획도 이미 요원한 상태다. 파주시 투자진흥과 관계자는 “콘도미니엄의 50% 이상은 외국인에게 분양한다는 계획엔 변함이 없다”면서 “8월 말까지 외국인을 상대로, 9월부터는 내국인 등 포괄적으로 투자 협의를 진행할 예정“이라고 말했다.

전문가 전망은 엇갈린다. 제주도와 달리 외국인 유입을 촉진한 인프라가 부족하다는 이유에서다. 영주권 외 다른 혜택이 없다는 점도 지적된다.

권대중 대한부동산학회장(명지대 부동산대학원 교수)는 “파주시가 운정신도시 등 인구 유입으로 44만명에 근접했지만 인근 산업체는 LG디스플레이가 유일하다”며 “외국기업이나 다국적 기업을 유치하면서 영주권을 주는 방식이 아닌 이상 투자이민제로 원하는 목표 달성은 어려울 것”이라고 밝혔다.

한시법인 부동산투자이민제의 한계와 지역 안배 논란이 걸림돌이 될 수 있다는 의견도 제기된다. 관광산업이 발달한 제주도와 국제도시로 시작한 인천경제자유구역과 접근법을 달리해야 한다는 의미다.

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 “지자체가 투자이민제를 확대한다는 점은 응원하지만, 외국인 유인책이 빈약한 파주 파크빌리지 특성상 미래성은 장담할 수 없다”며 “장기적인 안목으로 수익성 외에 상품ㆍ인프라를 다양화하고 투자자를 위한 다양한 혜택을 고민해야 한다”고 지적했다.

정찬수 기자/