농어촌 특별전형 요건에 교육시설 인접…‘향남역 그로브 스위첸’ 10월 분양 예정

자녀 교육을 고려한 주택 선택에서 학교와 학원가 접근성을 비롯해 거주지역의 교육 여건을 함께 살펴보는 수요가 이어지고 있다. 특히 읍·면 지역 가운데 생활 기반시설과 교육시설이 형성된 지역의 경우 농어촌학생 특별전형 지원 요건과 맞물려 관심을 받고 있다.

국가데이터처의 ‘2025년 초중고 사교육비 조사’에 따르면 사교육 참여 학생 1인당 월평균 사교육비는 60만4000원으로 전년 대비 2% 증가했다. 같은 기간 전체 사교육비 총액은 5.7% 감소했지만 사교육에 참여한 학생 1인당 지출액은 증가한 것으로 나타났다.

농어촌학생 특별전형은 농어촌 지역 소재 학교의 재학 기간과 학생·부모의 거주 기간 등을 기준으로 지원 자격을 정하는 전형이다.

일반적으로 농어촌 소재 중·고교에서 6년의 교육과정을 이수하면서 학생과 부모가 해당 지역에 거주하는 유형과 초·중·고교 12년의 교육과정을 이수하면서 학생이 해당 지역에 거주하는 유형 등으로 구분된다. 다만 대학별로 지원 자격과 인정 지역, 재학·거주 요건 등이 다를 수 있어 지원하려는 대학의 모집요강을 별도로 확인해야 한다.

수도권에서도 읍·면 지역을 중심으로 해당 요건을 갖출 수 있는 지역이 있다. 경기도 김포시 고촌읍의 경우 서울과 인접하면서 읍 지역에 해당한다. 부동산R114에 따르면 지난해 고촌읍 아파트의 3.3㎡당 평균 가격은 1829만원으로 김포시 전체 평균 1364만원보다 약 34% 높게 나타났다.

이러한 가운데 KCC건설은 오는 10월 경기도 화성시 만세구 향남읍 일원에서 ‘향남역 그로브 스위첸’을 분양할 예정이다.

단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 전용면적 71·84·107·147㎡ 총 933세대 규모로 조성된다. 전용 84㎡를 비롯해 중소형부터 대형, 펜트하우스까지 여러 주택형으로 구성된다.

사업지가 위치한 향남읍은 농어촌학생 특별전형에서 적용되는 읍·면 지역에 해당한다. 다만 해당 지역에 거주하거나 단지에 입주하는 것만으로 농어촌학생 특별전형 지원 자격이 주어지는 것은 아니다. 학생의 학교 재학 기간과 학생 및 부모의 실제 거주 기간 등 대학별 지원 요건을 충족해야 한다.

교육시설로는 단지에서 약 100m 거리에 하길중학교와 하길고등학교가 있으며 화원초등학교도 도보권에 위치한다. 주변에는 학원가도 형성돼 있다.

단지 내에는 ‘째깍악어’와 ‘종로엠스쿨’을 통한 교육·돌봄 서비스 도입이 계획돼 있다. 자녀 돌봄과 학습을 지원하는 프로그램으로 구체적인 운영 내용은 향후 확정될 예정이다.

단지는 건폐율 12.43%로 계획됐으며 단지 내 조경공간과 인근 풍경공원을 연계한 산책로를 조성할 예정이다.

세대 내부에는 주택형에 따라 분리형 욕실과 조망형 유리난간을 적용하고 일부 타워형 주택에는 오픈 발코니를 도입한다. 주차공간은 세대당 약 1.5대 규모로 계획됐으며 골프연습장과 사우나, 피트니스센터 등의 커뮤니티시설도 조성될 예정이다.

견본주택은 경기도 화성시 만세구 향남읍 하길리 일원에 마련될 예정이다.