수도권을 중심으로 전세 매물 부족과 가격 상승이 이어지면서 입주 시기를 조정할 필요가 없는 주거상품에 대한 관심이 커지고 있다.

KB경영연구소에 따르면 전국 주택 전세가격은 2025년 3월부터 올해 8월까지 18개월 연속 상승한 것으로 집계됐다. 수도권의 경우 지난 2023년 8월 이후 올해 8월까지 37개월째 상승세를 이어간 것으로 나타났다.

전세시장 불안은 신규 주택 공급 감소와 맞물려 당분간 지속될 가능성이 제기된다. 건설업계에 따르면 올해 하반기 수도권 입주예정물량은 약 6만 가구로, 최근 5년간 하반기 평균인 8만7,000가구와 비교해 약 32% 감소한 수준이다. 신규 입주 물량이 전세시장 공급에도 영향을 미치는 만큼 매물 부족 현상이 이어질 수 있다는 분석이다.

인천 역시 비슷한 흐름을 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 인천 주택 전세가격은 지난해 9월 상승세로 돌아선 이후 올해 8월까지 12개월 연속 올랐다. 올해 상반기까지 0.2% 안팎의 상승률을 보였으나 지난 8월에는 0.4%로 상승폭이 확대됐다. 전세 수요에 비해 공급이 충분하지 않은 점이 가격 상승에 영향을 미친 것으로 풀이된다.

◆ 즉시 입주 가능한 1.5~2룸 오피스텔… 전세 매물 부족 속 주거 선택지로 부각

이처럼 전세시장 불확실성이 이어지는 가운데 인천 영종국제도시에 공급된 주거용 오피스텔이 대안 주거상품으로 거론되고 있다. SK에코플랜트가 시공한 ‘영종 SK뷰’는 인천광역시 영종구 운서동 일원에 들어선 단지로, 지하 5층~지상 10층, 2개 동, 전용면적 39~49㎡, 총 432실 규모다.

‘영종 SK뷰’는 입주가 가능한 상태로 공급되고 있어 입주 시점을 중요하게 고려하는 수요자들이 살펴볼 만한 상품이다. 내부는 1.5룸부터 2룸까지 구성돼 1~2인 가구뿐 아니라 은퇴부부 등 2인 가구의 주거 형태도 고려했다.

영종국제도시 내에서 거실과 침실이 분리된 구조의 공급 비중이 낮다는 점도 눈여겨볼 부분이다. 건설업계에 따르면 이 지역에 공급된 오피스텔은 약 1만 실에 달하지만 상당수가 원룸형으로 조성됐다. 이 가운데 1.5룸 또는 2룸 형태의 오피스텔은 800실 미만인 것으로 알려졌다.

단지에는 공간 활용과 거주 편의성을 고려한 설계가 반영됐다. 복도 폭을 넓게 확보하고 고급형 엘리베이터를 설치했으며, 복도 양 끝을 개방하는 구조로 환기와 이동 편의성을 고려했다. 현관과 거실, 침실에는 수납공간을 배치했고, 단지 내에는 조경시설과 휴게공간, 주민공동시설 등을 마련했다.

실내에는 냉장고와 세탁기, 건조기, 전자레인지, 비데, 쿡탑, 레인지후드, 에어컨, 환기설비 등 빌트인 가전과 설비가 적용됐다. 주방에는 엔지니어드스톤 상판과 벽체 마감재를 사용했으며, 주방가구와 현관도어 등에도 마감 설계를 적용했다.

주거 편의를 위한 각종 시스템도 갖췄다. 홈네트워크 기능을 지원하는 월패드와 저소음 보일러, 전열교환식 환기설비 등이 설치됐으며, 공용공간에는 CCTV를 배치했다. 주차유도 시스템과 비상벨, 전기차 충전시설 화재에 대비한 진화시설 등도 마련됐다.

주거용 오피스텔을 대상으로 한 정책금융 지원 계획도 살펴볼 만하다. 정부는 내년 1월부터 만 39세 이하 생애최초 주택 구입 청년이 4억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하의 연립·다세대주택이나 오피스텔 등을 매입할 경우 저리 정책대출을 지원하는 ‘청년미래보금자리론’을 도입할 예정이다. 대출 한도는 주택가격을 기준으로 수도권 최대 70%, 비수도권 최대 80% 수준으로 제시됐다.

세금과 관련해서도 일정 요건에 따른 특례가 적용될 수 있다. 재정경제부에 따르면 전용면적 60㎡ 이하 주거용 오피스텔은 관련 기준을 충족할 경우 취득세와 종합부동산세, 양도소득세 등 일부 세목의 주택 수 산정에서 제외될 수 있다. 다만 세금 종류와 취득 시점 등에 따라 적용 기준이 달라질 수 있어 개별 확인이 필요하다.

◆ 운서역 도보권 입지에 교통망 확충 추진… 바이오·항공산업 개발 계획도 관심

‘영종 SK뷰’는 공항철도 운서역에서 도보 약 5분 거리에 자리하고 있다. 공항철도를 이용한 수도권 이동이 가능하며, 인천국제공항과 인근 산업단지에 근무하는 종사자들의 주거 수요도 예상되는 입지다. 주변으로는 제2경인고속도로와 영종대교, 인천대교 등 광역도로망이 연결돼 있다. 영종과 청라를 연결하는 청라하늘대교, 영종도와 신도를 잇는 신도평화대교도 인근 교통 인프라에 포함된다.

추가적인 철도 교통망 확충도 추진되고 있다. 인천시와 서울시는 공항철도와 서울지하철 9호선을 연결하는 직결 사업에 합의하고 관련 절차를 진행 중이다. 올해 2월에는 영종트램 등이 포함된 ‘인천시 제2차 도시철도망 구축계획’이 국토교통부 승인을 받았다. GTX-D·E 노선과 제2공항철도, KTX 인천역~인천공항 연장 등도 추진 또는 검토 대상에 올라 있다.

주변에는 롯데마트와 은행, 병원, 행정기관 등 생활 편의시설이 분포해 있다. 영종둘레길 1코스와 하늘도시 1호·2호 공원을 비롯한 근린공원 및 소공원도 가까운 곳에 자리한다. 교육시설로는 인천과학고와 인천국제고, 하늘고 등이 있으며 영종도서관과 학원가도 인근에 형성돼 있다.

영종국제도시 일대에서 진행되는 산업 관련 개발사업도 주목할 부분이다. 제3유보지 약 132만㎡(40만 평) 부지에는 바이오·제약·의료기기 산업을 중심으로 한 ‘영종 바이오 특화단지’ 조성이 추진되고 있다.

항공산업 분야에서는 2040년 준공을 목표로 ‘항공 MRO 클러스터’ 조성사업이 진행 중이다. 항공기 정비와 수리, 개조 등을 수행하는 산업시설로, 올해 2월에는 화물기 개조 전용 격납고를 건립하는 1단계 공사가 마무리됐다. 대한항공도 최근 인천 영종구 운북동 일대에 약 1,500억원을 투입해 첨단 엔진·부품 정비공장과 관련 시설을 2031년까지 조성하겠다는 계획을 발표했다.

한편 ‘영종 SK뷰’는 수분양자의 초기 자금 부담을 고려한 특별분양 조건으로 공급되고 있다. 즉시 입주가 가능한 주거용 오피스텔로 실거주 및 임대 목적의 수요자를 대상으로 분양 상담을 진행하고 있으며, 홍보관은 인천광역시 영종구 영종대로 일원 단지 내 상가에 마련돼 있다.


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