주거시설의 설계 기준이 면적과 마감재를 넘어 층고와 주차 동선, 창호 등 실생활과 밀접한 요소로 확대되고 있다. 같은 면적의 주거공간이라도 천장 높이와 차량 이동 동선, 공간 구성 등에 따라 실제 거주 환경에 차이가 발생할 수 있기 때문이다.

이러한 가운데 서울드래곤시티가 서울 용산에 선보이는 주거시설 ‘코르디아(CORDIA)’가 분양을 앞두고 있다. 호텔 운영 경험을 주거시설에 접목한 형태로, 층고와 주차시설 등 주요 설계 요소에 거주 편의성을 고려한 것이 특징이다.

코르디아는 서울 용산구 일원에 지하 8층~지상 27층 규모로 조성되며, 전용면적 66.89㎡부터 273.66㎡까지 총 88실로 구성된다. 판매시설과 업무시설, 운동시설 등이 함께 들어서는 복합시설 형태다. 서부T&D가 시행하고 서울드래곤시티가 운영을 맡는다. 코르디아라는 명칭은 라틴어로 ‘조화와 화합’을 의미하는 ‘Concordia’에서 유래했다.

운영을 맡는 서울드래곤시티는 2017년 11월 개관한 복합 호텔시설이다. 아코르(Accor) 계열의 그랜드 머큐어, 노보텔 스위트, 노보텔, 이비스 스타일 등 4개 호텔 브랜드를 운영하고 있으며, 약 1,700개 객실과 다이닝 시설, 피트니스, 컨벤션 시설 등을 갖추고 있다. 코르디아에는 이러한 호텔 운영 경험을 바탕으로 컨시어지, 포터, 발렛, 보안 및 자택 관리, 비즈니스 지원 서비스 등이 제공될 예정이다. 하우스키핑과 세탁·의류 관리, 조·중식, 룸서비스, 케이터링, 리무진 대여 등은 유료 서비스로 운영될 계획이다.

건축 설계에서는 주거 유형에 따라 천장고를 차등 적용했다. Premier House는 3.00m, Suite House는 3.30m, Prestige Pent House는 3.65m, Super Pent House는 8.80m로 설계됐다. 천장 높이에 따라 실내 공간감과 가구 배치, 조명 설치 등 공간 활용 방식에도 차이가 있을 것으로 보인다. 환기창과 테라스 슬라이딩 도어에는 독일 창호 브랜드 슈코(Schüco) 제품을 적용하고, 나머지 창호에는 단열과 방음을 고려한 3중 유리창을 적용했다.

주차시설은 지하 5~6층에 총 187대 규모의 주거시설 전용 주차장으로 계획됐으며, 전체 주차공간에 자주식 방식을 적용했다. 기계식 주차설비를 이용하지 않고 차량을 직접 주차할 수 있도록 한 구조다. 지하 1층 드롭오프 존에는 전장 6m 이상 대형 세단 3대가 대기할 수 있는 발렛 공간을 확보했으며, 차량 진출입을 고려해 주차장 연결 램프의 경사를 완만하게 설계했다. 서울드래곤시티의 발렛 서비스도 제공될 예정이다.

건물 내부의 수직 이동 동선도 구분했다. 입주민 전용 고속 승객용 엘리베이터 3대와 화물용 엘리베이터 2대를 별도로 설치해 입주민 이동과 물품 운반 동선을 분리하도록 했다. 또한 커뮤니티 전용 엘리베이터를 통해 17층의 인피니티 풀과 라운지·다이닝, 사우나, 18층의 스크린골프룸과 피트니스 시설 등을 이용할 수 있도록 계획했다.

주변 환경을 고려한 배치 계획도 적용됐다. 사업지 주변은 도로와 공원 등으로 둘러싸여 있어 인접 건물과 일정한 이격 거리를 확보할 수 있는 구조다. 남측에는 소규모 공원이 조성될 예정이며, 공원을 가로질러 서울드래곤시티와 연결되는 캐노피형 보행통로 ‘코르디아 브릿지’도 계획돼 있다. 이를 통해 입주민들이 호텔 내 시설과 서비스를 이용할 수 있도록 동선을 마련할 예정이다.

사업 시행을 맡은 서부T&D는 1979년 설립된 코스닥 상장기업이다. 2012년 개장한 인천 복합쇼핑센터 스퀘어원과 서울드래곤시티 등의 개발사업을 진행했으며, 현재 스퀘어원 서울과 신정동 주거단지 등 관련 사업을 추진하고 있다. 코르디아 역시 시행과 운영을 연계하는 방식으로 사업이 진행될 예정이다.

한편 코르디아는 이달 서울드래곤시티 노보텔 9층에 갤러리를 마련하고 주거시설의 설계와 주요 시설 등을 소개할 예정이다.


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