10년간 보증금 동결·분양전환 우선권… ‘더샵 일산센트로’ 주거 혜택 눈길

서울에서 시작된 집값 상승세가 경기도 주요 지역으로 확산하면서 내 집 마련과 주거 안정을 함께 고민하는 실수요자들의 부담이 커지고 있다. 이처럼 주택시장 변동성이 이어지는 가운데 집값 변화나 전셋값 인상에 대한 부담을 줄이고, 10년간 안정적으로 거주한 뒤 내 집 마련 여부를 결정할 수 있는 민간임대 단지가 관심을 모으고 있다. 포스코이앤씨가 경기도 고양시 일산동구 풍동2지구에 선보이는 장기일반민간임대주택 ‘더샵 일산센트로’가 대표적이다.

단지는 더샵 브랜드 최초로 차별화된 주거 혜택 프로그램인 ‘더샵 멤버십 10(THE SHARP MEMBER 10)’을 내세웠다. ‘더샵 멤버십 10’은 입주자가 10년간 안정적으로 거주할 수 있도록 하면서 주거 불안과 자금 운용에 따른 부담을 최소화하는 데 초점을 맞춘 주거 프로그램이다.

가장 큰 특징은 10년간 임대보증금 인상 없이 거주할 수 있다는 점이다. 일반적인 전세 계약은 통상 2년 단위 갱신 과정에서 보증금이 인상될 수 있어 추가 자금 마련에 부담이 발생할 수 있다. 반면 더샵 일산센트로는 10년 동안 보증금을 동결하는 조건을 적용해 장기 거주에 따른 경제적 부담을 덜 수 있도록 했다.

여기에 계약 당시 책정된 ‘확정분양가’를 기준으로 소유권을 취득할 수 있는 분양전환 우선권을 제공한다는 점도 특징이다. 일부 임대주택이 임대 기간 종료 시점의 감정평가액을 기준으로 분양전환 가격을 산정하는 것과 달리, 더샵 일산센트로는 계약 단계에서 분양전환 가격을 미리 정해 향후 주택가격 변동에 따른 부담을 줄일 수 있도록 했다. 입주자는 10년간 거주한 뒤 시장 상황과 자금 여건 등을 고려해 분양전환 여부를 결정할 수 있다.

임대보증금 반환에 대한 안전장치도 마련했다. 포스코이앤씨의 자체 사업으로 추진돼 직접 임대 관리가 이뤄지며, 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증 가입을 통해 보증금 미반환에 대한 우려를 줄인다는 계획이다.

더샵 브랜드의 상품성도 주거 편의성을 높이는 요소로 꼽힌다. 전용 84㎡ 타입에는 공간 활용도를 높인 5베이 판상형 구조와 3면 발코니, 알파룸 등을 적용해 여유로운 실내 공간을 확보했다. 특히 전 세대에 별도 세대창고를 제공해 수납 편의성도 강화했다.

생활 편의를 고려한 다양한 무상 옵션도 마련했다. 시스템 에어컨과 발코니 확장을 무상으로 제공해 입주 초기 비용 부담을 낮추고, 입주민 전용 커뮤니티 시설을 조성해 단지 내에서도 문화·여가 활동 등 다양한 생활을 누릴 수 있도록 할 예정이다.

교통 여건도 눈여겨볼 만하다. 경의중앙선 풍산역과 경의중앙선·서해선 백마역이 도보권에 위치해 있으며, 대곡역에서는 GTX-A와 지하철 3호선으로 환승할 수 있다. 향후 GTX-A 삼성역 개통이 이뤄지면 대곡역에서 강남권으로의 이동 시간이 단축되는 등 서울 주요 업무지구 접근성도 개선될 것으로 전망된다.

주변에는 다양한 생활 인프라와 녹지 공간이 형성돼 있다. 단지 인근으로 풍동애니골 음식문화의 거리와 풍동지구 상권이 자리하고 있으며, 풍동천과 일산호수공원 등 휴식 공간도 가까워 주거 편의성을 더한다. 교육시설로는 도보 약 7분 거리에 풍산초등학교가 있으며, 풍산중학교와 풍동고등학교, 백마·후곡학원가 등도 인접해 있다.

또한 단지 인근 약 1만7,000평 규모의 스트리트몰인 ‘더샵 일산엘로이’ 상업시설에는 대형 서점 ‘종로서적’이 문을 여는 등 주요 점포의 입점이 진행되고 있다. 이에 따라 풍동 일대의 상업 및 생활 편의시설도 점차 확충될 것으로 기대된다.

분양 관계자는 “집값 상승과 전세시장 불안이 이어지는 상황에서 10년간 임대보증금을 동결하고 확정분양가에 따른 분양전환 우선권을 제공하는 ‘더샵 멤버십 10’은 주거 안정과 내 집 마련을 함께 고려할 수 있는 주거 프로그램”이라며 “더샵 브랜드의 상품성과 주변 생활 인프라를 바탕으로 입주민들에게 편리하고 안정적인 주거 환경을 제공할 계획”이라고 말했다.

한편 ‘더샵 일산센트로’는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 526세대 규모로 조성된다. 이 가운데 장기일반민간임대주택 229세대가 11월 우선 공급될 예정이며, 실수요자 선호도가 높은 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성된다.

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