원그로브·르웨스트 운영 본격화… 마곡 대형 업무시설 인근 ‘뉴브 클라우드힐스’ 관심

서울 강서구 마곡지구에서 대규모 업무·복합시설의 운영이 이어지면서 주변 업무시설에도 관심이 모이고 있다. 마곡나루역 일대 MICE 복합단지인 ‘코엑스 르웨스트’가 운영에 들어간 데 이어, 연면적 약 46만㎡ 규모의 업무복합시설 ‘원그로브(CP4)’에도 기업들의 입주가 진행되고 있다. 기존 대기업 연구개발(R&D) 시설에 업무·상업·전시 기능을 갖춘 복합시설이 더해지면서 마곡지구의 업무 인프라도 확대되는 모습이다.

대형 업무시설의 운영은 주변 기업들의 사무공간 선택에도 영향을 미칠 수 있다. 주요 기업들과 협력 관계에 있는 중소기업과 연구개발(R&D) 관련 업체, IT 서비스 기업 등은 업무시설을 선택할 때 거래처와의 접근성, 사무공간 규모, 임대료 및 공용시설 등을 종합적으로 고려하기 때문이다. 다만 대형 업무시설의 입주가 주변 사무실 수요 증가로 이어지는지는 실제 기업 이전 현황과 시장 상황 등을 함께 살펴볼 필요가 있다.

이러한 가운데 서울 지하철 9호선 양천향교역 인근에 위치한 ‘뉴브 클라우드힐스’도 업무공간을 공급하고 있다. 원그로브와 코엑스 르웨스트를 비롯해 LG, 코오롱 등 주요 기업의 연구개발단지가 위치한 마곡지구 내 업무시설과의 접근성을 고려할 수 있는 입지다. 단지 내부에는 공유 라운지와 규모별 회의실, 세미나실, 오픈 테라스 등 공용시설이 마련돼 있어 입주 기업들이 회의와 외부 방문객 응대 등에 활용할 수 있다.

뉴브 클라우드힐스는 준공을 마친 업무시설로, 분양과 임대 방식을 병행하고 있다. 이에 따라 입주를 검토하는 기업은 사무공간의 규모와 이용 목적, 자금 운용 계획 등을 고려해 계약 방식을 선택할 수 있다. 다만 실제 입주 가능 시점과 계약 조건은 호실별 공급 현황에 따라 달라질 수 있다.

마곡지구는 기존 대기업 연구개발시설을 중심으로 업무·상업·전시시설 등이 함께 운영되는 지역이다. 주변 업무시설과의 접근성뿐 아니라 실제 이용 가능한 공용시설과 관리비, 계약 조건 등도 기업들이 사무공간을 선택할 때 고려해야 할 요소로 꼽힌다.

한편 ‘뉴브 클라우드힐스’의 세부 공급 조건과 호실별 현황, 공용시설 등에 관한 사항은 현장 1층 홍보관에서 확인할 수 있다.

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