포스코이앤씨 ‘더샵 일산센트로’, 10년 보증금 동결·확정분양가 우선권 선보여

수도권 주요 지역의 주택가격과 주거비 부담이 이어지면서 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 민간임대주택에 대한 관심이 높아지고 있다. 이러한 가운데 포스코이앤씨가 경기도 고양시 일산동구 풍동2지구에 공급하는 장기일반민간임대주택 ‘더샵 일산센트로’가 10년간 임대보증금 동결과 확정분양가 우선권을 내세워 공급에 나선다.

단지에는 더샵 브랜드 최초로 주거 혜택 프로그램인 ‘더샵 멤버십 10(THE SHARP MEMBER 10)’이 적용된다. ‘더샵 멤버십 10’은 입주자가 장기간 거주하면서 주거비 변동에 따른 부담을 줄이고, 향후 분양전환 여부를 선택할 수 있도록 마련된 프로그램이다.

주요 특징은 10년간 임대보증금을 동결한다는 점이다. 일반적인 임대차계약에서는 계약 갱신 과정에서 법정 상한 범위 내 보증금 인상이 발생할 수 있지만, 이 단지는 10년 동안 보증금 인상 없이 거주할 수 있도록 했다. 이를 통해 장기 거주에 따른 주거비 부담을 줄일 수 있다는 설명이다.

계약 당시 정해진 ‘확정분양가’를 기준으로 분양전환 우선권을 제공하는 점도 특징이다. 임대기간 종료 후 분양전환 시점의 감정평가액 등을 기준으로 분양가격이 결정되는 방식과 달리, 계약 당시 정한 가격을 기준으로 분양전환을 선택할 수 있도록 했다. 이에 따라 향후 주택가격 변동에 대한 불확실성을 줄일 수 있다는 것이 분양 관계자의 설명이다.

임대보증금 반환과 관련한 보증제도도 적용된다. 포스코이앤씨가 자체 사업으로 추진하고 임대 관리에 참여하며, 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증 가입을 통해 보증금 반환에 대한 안전장치를 마련할 계획이다.

주거공간에는 다양한 특화 설계가 적용된다. 전용 84㎡ 타입은 5베이 판상형 구조와 3면 발코니, 알파룸 등을 적용해 공간 활용도를 높였다. 전 세대에는 개별 세대창고를 제공해 수납 편의성을 고려했다.

시스템 에어컨과 발코니 확장도 무상으로 제공할 예정이다. 단지 내에는 입주민 전용 커뮤니티시설을 조성해 문화·여가활동 등을 지원할 계획이다.

교통 여건으로는 경의중앙선 풍산역과 경의중앙선·서해선 백마역을 도보로 이용할 수 있다. 대곡역에서는 수도권광역급행철도(GTX)-A와 지하철 3호선으로 환승할 수 있다. 향후 GTX-A 삼성역 개통이 추진되고 있어 서울 강남권 접근성도 개선될 것으로 예상된다.

생활편의시설도 인근에 자리하고 있다. 단지 주변에는 풍동애니골 음식문화의 거리와 풍동지구 상권이 형성돼 있으며, 풍동천과 일산호수공원 등 녹지·휴식 공간도 이용할 수 있다. 교육시설로는 도보 약 7분 거리에 풍산초등학교가 있으며, 풍산중학교와 풍동고등학교, 백마·후곡학원가 등이 인접해 있다.

단지 인근에는 약 1만7,000평 규모의 스트리트몰인 ‘더샵 일산엘로이’ 상업시설도 조성되고 있다. 해당 시설에는 종로서적 등이 입점하고 있으며, 향후 상업시설 운영에 따라 주변 생활편의시설이 확충될 것으로 보인다.

분양 관계자는 “집값과 전세가격 변동에 대한 부담이 이어지는 가운데 10년 임대보증금 동결과 확정분양가 우선권을 결합한 ‘더샵 멤버십 10’을 선보이게 됐다”며 “장기 거주를 희망하는 수요자들이 주거 안정성과 향후 내 집 마련 가능성을 함께 고려할 수 있도록 상품을 구성했다”고 말했다.

한편 ‘더샵 일산센트로’는 지하 2층~지상 29층, 7개 동, 총 526세대 규모로 조성된다. 이 가운데 장기일반민간임대주택 229세대가 11월 우선 공급될 예정이며, 전용면적 84㎡ 단일 면적으로 구성된다.

Google News 에서 헤럴드경제 팔로우