“결혼 전에 집부터 산다” ‘반도체 벨트’ 수원, 생애 첫 매수 1.3만명 돌파 [부동산360]

[헤럴드경제=홍승희 기자] 청년들이 경기도 남부에 ‘생존 매수’에 나서면서 경기도 수원시의 생애 최초 부동산 매수자가 1만3000명을 넘어선 것으로 나타났다. 반도체 산업 호황에 따른 고용·소득 기대감에 더해 삼성전자의 저금리 사내 주택대출까지 가세하면서 젊은 실수요자들의 내 집 마련 움직임이 빨라지는 모습이다. 특히 대표적인 ‘반도체 벨트’로 꼽히는 수원시 영통구에 생애 첫 집을 산 매수자 10명 중 8명은 20·30대였다.

14일 법원 등기정보광장에 따르면 올해 1~10월 경기도 수원시에서 생애 최초로 집합건물을 매수해 소유권이전등기를 신청한 사람은 총 1만3138명으로 집계됐다. 전년 동기(1만633명)보다 23.5% 증가한 규모다. 1년 사이 2505명이 늘어난 것으로, 수원에서 처음으로 부동산을 마련한 매수자가 가파르게 증가한 것이다.

구별로는 반도체 산업의 핵심 거점인 영통구에 매수세가 가장 집중됐다. 이 기간 영통구에서 생애 첫 집을 마련한 사람은 4446명으로, 수원 전체의 약 34%를 차지했다. 이 가운데 20·30대는 3634명으로 영통구 생애 첫 매수자의 81.7%에 달했다. 이어 장안구가 3400명, 권선구 3208명, 팔달구 2084명 순이었다.

영통구는 삼성전자 본사와 사업장이 자리 잡은 데다 광교·영통·망포 등 주거 선호도가 높은 지역을 함께 갖추고 있다. 삼성전자 사업장과 인접한 직주근접성은 물론 교통과 교육, 생활 인프라까지 확보돼 있어 직장인들의 실거주 수요가 꾸준한 곳이다. 특히 최근 반도체 산업에 대한 기대감이 커지면서 직장과 가까운 곳에 주거 기반을 마련하려는 젊은 매수층의 관심도 높아지고 있다는 분석이다.

매수 형태에서도 변화가 감지된다. 과거에는 결혼이나 출산 등 가족 구성의 변화에 맞춰 주택을 마련하는 경우가 많았다면, 최근에는 결혼을 앞둔 미혼 직장인들이 먼저 주택을 매수하는 움직임도 나타나고 있다. 전월세로 거주하면서 자산을 모으기보다 상대적으로 젊고 소득이 안정적인 시기에 주택을 확보해 주거비 부담과 향후 주택가격 상승 위험을 줄이려는 것이다. 삼성전자 직원 커뮤니티에서도 결혼을 몇 년 앞둔 1인 가구가 9억~10억원대 주택 매입을 고민하는 사례가 등장하고 있다.

여기에 삼성전자의 주거안정 지원 대출도 젊은 직장인들의 매수 여력을 높이는 요인으로 꼽힌다. 삼성전자는 지난 9월부터 무주택 임직원을 대상으로 주택 구입자금 최대 5억원을 연 1.5% 금리로 지원하는 사내대출 제도를 시행했다. 대출 대상 주택은 25억원 이하이며, 수도권에서는 전용면적 85㎡ 이하로 제한된다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 직접 적용받지 않는다는 점도 특징이다. 시중 주택담보대출보다 낮은 금리로 상당한 규모의 자금을 조달할 수 있어 자금 여력이 부족했던 무주택 임직원들의 주택 매수 문턱을 낮출 수 있다는 평가다.

이 같은 매수세는 지역 집값에도 반영되고 있다. 한국부동산원의 11월 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 수원 영통구 아파트 매매가격은 한 주 전보다 0.60% 상승했다. 전주 상승률(0.43%)보다 오름폭이 확대된 것으로, 경기 남부 주요 지역 가운데서도 강한 상승세를 보였다. 같은 기간 수원 팔달구는 0.39%, 장안구는 0.31%, 권선구는 0.26% 올라 수원 4개 구 모두 상승했다.

특히 영통구의 상승세는 인접한 용인·화성 등 반도체 산업 거점 지역과 함께 나타나고 있다는 점에서 주목된다. 용인 기흥구는 같은 기간 0.63%, 화성 동탄구는 0.56% 상승했다. 반도체 산업을 중심으로 형성된 경기 남부 주거 수요가 특정 지역에 국한되지 않고 인접 생활권으로 확산하는 양상이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 “수원 중심으로 경기 남부 지역의 가격 과열 현상이 지속됨에 따라 해당 지역 인근에서 가격 키 맞추기 현상이 발생하고 있다”며 “반도체 산업 배후 인기 주거지역이 가격 강세를 보이면서 임차 만기가 도래한 세입자들과 구매력이 낮아진 수요자들이 인근 지역으로 이동하고 내 집마련에 나서는 것”이라고 분석했다.

정부는 “집값 하락 시그널”이라는데…전문가들 “생존매수 여전, 추세 하락은 글쎄” [부동산360]

https://biz.heraldcorp.com/article/10936710

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