강남ㆍ북 3.3㎡당 격차 1013만원 재건축 향한 투자수요에 이상과열 [헤럴드경제=정찬수 기자] 서울 강남ㆍ북의 아파트값 격차가 2006년 이후 최대로 벌어진 것으로 나타났다. 두 권역간 격차는 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 줄었지만, 올 들어 다시 3.3㎡당 1000만원 이상 벌어졌다.

26일 부동산114에 따르면 올해 7월 기준 강남권역 아파트값은 3.3㎡당 평균 2837만원, 강북권역은 1824만원으로 집계됐다.

서울 강남ㆍ강북권역의 아파트값 격차는 지난 2006년 가장 컸다. 2006년 말 기준 강남권역은 3.3㎡당 2182만원, 강북권역은 1154만원이었다. 그러나 2008년 글로벌 금융위기 이후 강남 아파트값 낙폭이 두드러지면서 2013년 말(강남권역 1880만원ㆍ강북권역 1306만원)에는 격차가 절반 수준인 574만원까지 좁혀졌다.

호당 평균 매매가격 격차는 2013년 말 2억1413만원(강남권역 평균 6억1744만원ㆍ강북권역 평균 4억332만원)에서 현재 3억8398만원(강남권역 9억5029만원ㆍ강북권역 5억6631만원)으로 1억6986만원 더 벌어졌다. 특히 강남권역은 올 들어 호당 평균 매매가격이 9억원을 돌파했다.

상대적으로 가파르게 오른 강남 아파트값의 영향이 컸다. 서울 아파트값이 회복세를 보인 2014년부터 최근까지 서울 아파트 매매가격은 45.49% 올랐다. 이 기간 강남권역은 51.92% 상승했다. 강북권역이 33.75% 오른 것과 대비된다.

특히 강남구는 64.92% 상승해 서울 25개구 중 오름폭이 가장 컸다. 송파구(59.07%), 서초구(58.47%), 강동구(58.27%)의 상승세도 두드러졌다. 강남구 재건축 아파트는 84.34% 올랐고 강동구(82.93%), 서초구(82.41%), 송파구(71.73%) 등도 크게 올랐다. 재건축에 투자수요가 몰리면서 이상과열 현상을 낳은 셈이다.

임병철 부동산114 연구원은 “강남권은 보유세 개편안이 윤곽을 드러낸 이후 되레 급매물이 거래되면서 재건축 시장 하락세가 멈췄다”면서 “여러 규제에도 강남권 아파트값 조정폭이 크지 않아 두 권역간 아파트값 격차는 당분간 계속될 것”이라고 내다봤다.


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