국내 자산가들이 상가와 빌딩을 블루칩으로 지목하고 있다. KB금융경영연구소가 지난해 말 발표한 '2019 한국 부자보고서'에 따르면 부자 중 61.6%가 부동산을 유망한 투자처로 인식하고 있는 것으로 나타났다. 과거 3년간 부동산으로 손실을 봤다는 응답자 비율은 10%에도 미치지 않았다.

KEB하나은행이 올해 발표한 '2019 코리안 웰스 리포트'를 살펴보면 총자산이 평균 약 133억 원에 달하는 부자들의 전체 자산 중 53.1%가 부동산 자산인 것으로 밝혀졌다. 부동산 자산 중에서도 상업용 부동산은 42%로 가장 높은 비율을 차지했다. 이들이 보유한 상업용 부동산은 상가 및 건물이 대부분으로 부자 10명 중 9명은 상가 및 건물을 보유하고 있는 것으로 확인됐다.

이처럼 상가 등의 부동산은 꾸준한 프리미엄 형성에 따른 자산 증식과 안정적인 임대 사업을 모두 아우를 수 있는데다 증여도 가능하다는 특성을 지닌다. 따라서 장기화된 초저금리 기조 속에서 상가 분양시장을 정조준하는 수요자들이 더욱 늘어날 것으로 보인다. 특히 최근에는 정부가 주택시장을 중심으로 규제를 가중시키면서 상가의 선호도가 수직상승하고 있다.

이로 인해 상가 분양시장에 훈풍이 불고 있지만 양극화 역시 심화되고 있다는 사실도 간과해서는 안 된다. 따라서 부동산시장에 불확실성이 커진 상황에서 상가 선택 시에는 입지뿐만 아니라 공실 우려를 최소화하는 가운데 안정적인 임대사업이 가능한 배후수요를 꼼꼼히 확인해야 한다.

풍부한 배후수요는 상가로 유입 가능한 잠재 고객이 많다는 의미로 풀이할 수 있다. 그러므로 높은 임대료에도 입점 경쟁이 치열하게 전개되는 배후수요가 탄탄한 상가들에 주목할 필요가 있다. 이에 하반기에는 행정기관이나 기업 등이 밀집된 지역에 신규 공급되는 상가들이 뜨거운 감자로 부상하고 있다. 다양한 개발호재로 인해 큰 미래가치까지 전망된다면 금상첨화라 할 수 있다.

이러한 상황에서 삼성 고덕산업단지를 위시해 LG 디지털파크, 브레인시티 등의 다양한 호재가 잇따르고 있는 평택 고덕신도시에 유일한 역세권인 서정리역복합개발 지역에 이달 랜드마크 상업시설이 분양을 앞두고 많은 관심을 집중시키고 있다. 그 주인공은 서정리역 로데오광장 랜드마크 상가 ‘고덕 서정타워’다.

서정리역 복합개발의 최대 수혜가 전망되며 분양 전부터 시선을 사로잡고 있는 고덕 서정타워 상업시설은 상가 바로 앞 대규모 행정복합단지 종사자 수요를 기반으로 탄탄한 배후수요와 넘치는 유동인구가 프리미엄으로 평가 받고 있다.

'코리아신탁'이 고덕국제화지구 일상 3-1-2BL(고덕면 여염리 4229-2번지)에서 시행수탁을 맡은 고덕 서정타워는 지하 4층~지상 8층, 총 147호실 규모로 구성된다.

대출 규제와 전매 제한과 무관하고 주택 수에도 포함되지 않아 임대사업에 최적화된 고덕 서정타워는 행정복합단지를 비롯해 삼성산업단지와 시범단지의 고정수요를 확보했으며 약 10만 명의 유동인구를 품은 로데오광장에 인접해 안정적인 상권 활성화가 전망되고 있다.

현재 SRT를 통해 수서까지 21분이면 이동 가능해진 가운데 제2 서해안 고속도로 연장과 수서발 KTX(2024년 개통 예정) 신설 사업도 진행 중이어서 향후 고덕 서정타워의 집객 능력은 더욱 향상될 것으로 관측된다.

특히 트렌디한 MD구성과 법정 대비 2배를 웃도는 주차 시설을 완비한 스트리트몰 고덕 서정타워 상가는 상가 내 업종이 중복되지 않아 독점적인 수익 창출이 가능하다는 게 홍보관 관계자들의 전언이다.

고덕신도시 부동산 업계의 한 관계자는 “결국 수요가 모이는 곳에 상권이 형성되고 발전하는 만큼 행정복합단지와 서정역 역세권을 선점한 고덕 서정타워의 가치는 더욱 크다는 평가”라고 말했다. 한편 고덕 서정타워 상가의 홍보관은 서정리역세권복합개발 부지 앞에 자리했으며 관련 정보 확인 및 문의는 대표전화로 가능하다.