구리시·성남 중원구, 서울 금천구 아파트값 따라잡았다

[헤럴드경제=양대근 기자] 정부의 부동산 규제 강화 기조 속에서도 수도권 아파트값의 상승세가 좀처럼 꺾이지 않고 있다. 이 가운데 교통이슈 등 호재가 몰려 있는 일부 경기도 지역은 서울 외곽 지역의 아파트값보다 매매가격이 더 높아지는 상황도 발생하는 모습이다.

1일 KB국민은행 부동산 리브온의 ‘8월 월별 시계열자료’에 따르면 지난달 서울 아파트의 3.3㎡ 당 평균 매매가격은 3757만원으로 나타났다.

구별로는 강남구가 3.3㎡ 당 6922만원으로 가장 높았고, 서초구(5984만원)·송파구(4807만원)·용산구(4722만원) 등이 뒤를 이었다.

반면 금천구(2259만원)를 비롯해 도봉구(2291만원)·중랑구(2446만원)·은평구(2453만원) 등 외곽 지역은 서울 중심부 대비 상대적으로 아파트값이 낮은 것으로 나타났다.

경기도의 경우 3.3㎡ 당 평균 매매가격은 1621만원으로 서울 대비 절반 수준에 머물렀지만 일부 지역의 경우 서울 주요 지역 못지 않게 높은 곳도 있었다.

과천시 아파트는 3.3㎡ 당 평균 5452만원의 매매가격을 기록해 송파구보다도 높은 것으로 조사됐다. 성남시 분당구의 경우 3681만원으로 서울 강동구(3595만원) 보다 더 높은 가격대를 형성했다. 광명시도 3.3㎡ 당 3010만원을 기록하며 이름값을 했다는 평가다.

이외에도 안양시 동안구(2493만원)·구리시(2268만원)·성남 중원구(2263만원) 등도 서울 외곽지역과 비슷한 수준의 매매가격을 기록한 것으로 나타났다.

특히 구리시의 경우 8월 들어서 2년 만에 금천구보다 3.3㎡ 당 아파트값이 더 높은 것으로 조사됐다. 구리는 지하철 8호선 개통 예정 기대심리와 6호선 연장사업 심의 등의 호재로 최근 들어 매매가격 상승곡선이 가팔라지고 있다. 성남 중원구도 지난 7월부터 금천구 평균 아파트값보다 높아졌다.

한편 올해 2분기 경기도의 ‘KB아파트 PIR(소득 대비 주택가격 비율)’은 8.0을 기록했다. PIR(Price to Income Ratio)은 주택 가격을 연소득으로 나눈 값으로, 아파트값이 연 소득의 8배임을 뜻한다. 소득을 쓰지 않고 그대로 모았을 때 집을 사기까지 8년이 걸린다는 의미다.

‘KB 아파트 PIR’은 KB국민은행에서 실제로 주택담보대출을 받아 아파트 매매에 나선 가구를 대상으로 집계한다. 주택 가격은 주택담보대출 실행시 조사된 아파트(담보물) 중위 가격, 연소득은 해당 대출 가구의 연소득 중위값이다. 실제 대출 현장을 반영한 지표이기 때문에 ‘실질PIR’으로도 불린다.

지난 1분기 경기도에서 주택담보대출을 받은 아파트 중위 가격은 2억8634만원, 연 가구 소득은 4190만원으로 PIR이 6.8이었다. 그런데 2분기 소득은 4264만원으로 1.8%가 올랐는데, 아파트값이 3억4000만원으로 18.7%나 급등했다. 1분기만에 경기도 아파트를 사려면 소득을 모두 모아도 1.2년이 더 늘어나게 됐다.

반면 이 사이 서울의 PIR은 줄었다. 경기도와 반대로 주택담보대출 실행을 받은 아파트 중위가격이 내려갔기 때문이다. 서울 지역에서 KB국민은행에 1분기 담보로 잡힌 아파트의 중위가격은 7억2500만원이었는데 2분기에는 6억2000만원으로 내려갔다. 연소득도 같은 기간 6181만원에서 5443만원으로 줄어들면서 PIR이 11.7에서 11.4로 내려갔다.