집값 차이 이정도였어?…강남구 아파트 1채 사려면 강북구 3채는 있어야 [부동산360]

[헤럴드경제=서영상 기자]올해 11월 서울 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격(전용 기준)이 9000만원으로 나타나면서 강북구의 아파트 평균매매가의 약 3배에 달하는 것으로 확인됐다.

30일 부동산 정보제공 업체 경제만랩이 KB부동산의 주택가격동향을 살펴본 결과, 올해 11월 서울시 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 5068.8만원으로 확인됐다. 서울 25개 자치구에서도 아파트 평균매매가격이 가장 높은 곳은 강남구다. 올해 11월 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 9023.8만원으로 조사됐다.

이어 서초구는 8758.9만원으로 나타났고, 용산구 6765.6만원, 송파구 6700.4만원, 성동구 5855.3만원, 마포구 5467.3만원, 광진구 5336.0만원, 양천구 5208.6만원, 강동구 5073.9만원 등으로 집계됐다.

반면, 강북구의 3.3㎡당 아파트 평균매매가격은 3198.0만원으로 서울에서 가장 낮은 것으로 확인됐다. 금리 인상 여파로 거래절벽과 아파트 가격 조정되고 있는 가운데 강남구와 강북구의 아파트 가격 격차는 여전히 높은 상황인 것이다.

이 같은 상황은 실거래가에서 반영되고 있다. 국토교통부의 실거래가 통계시스템에 따르면 강남구 대치동에 위치한 ‘은마아파트’ 전용면적 84.43㎡는 11월 23억 5000만원(10층)에 매매됐다. 같은 기간 강북구 미아동의 ‘SK북한산시티’ 전용면적 84.76㎡은 6억 9750만원(12층)에 계약이 이뤄지면서 강북구 아파트의 3채 가격이 강남구 아파트 1채인 셈인 것이다.

3.3㎡당 아파트 평균전세가격도 강남구가 유일하게 4000만원을 넘었다. 2022년 11월 강남구의 3.3㎡당 아파트 평균전세가격은 4087.3만원으로 나타났고, 서초구는 3977.1만원, 송파구 3233.7만원, 용산구 3074.8만원, 성동구 3072.2만원 등으로 조사됐다. 서울에서 3.3㎡(평)당 아파트 평균전세가격이 가장 곳은 도봉구로 1681.8만원으로 집계됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “최근 금리인상의 영향으로 가격 조정과 거래절벽 현상이 나타고 있지만, 강남구의 경우 생활인프라가 워낙 뛰어난데다 수요가 풍부해 지역간 아파트 가격 양극화 현상은 좁혀지기 어려울 것으로 보인다”고 말했다.

한편, 한강이남과(11개 자치구)과 한강이북(14개 자치구)의 아파트 평균매매가격은 각각 15억 3099만원, 10억 642만원으로 가격 격차가 5억 2457만원으로 확인됐다.