▶ 서울 도심 내 오피스텔 낮은 금리에 투자자 관심 모인다▶ 생활환경, 교육, 교통 좋은 서울 도심에 1억원대 오피스텔 현장 발길 이어진다▶ 호텔식 서비스, 하늘정원, 풍부한 수납공간 등 오피스텔에 주거 기능성 강화 눈길서울 도심에 인구가 집중 되면서 오피스텔 수요가 늘고 있다. 특히 직장, 교육, 생활인프라가 풍부하고 매년 1~2인 가구가 증가하고 있는 점도 한 원인이다.여기에 계속되는 금리인하(1.75%)로 투자자금들이 은행보다 수익이 높은 수익형부동산 오피스텔에 유입되고 있다. 서울 도심 내 오피스텔이 경기 및 타 지역에 비해 평균 월세 수익률은 낮게 책정되는 편이지만 수요가 많아 공실의 위험이 적어 안정적이다.

서울 도심 내 분양중인 오피스텔 현장으로 ▲서울시 마포구 신공덕동 3-3외 21필지에 스튜어디스, KTX 승무원 전용 ‘블루마리 오피스텔’을 분양한다. 대지면적 1,187㎡, 연면적 10,067.91㎡, 지하3층~지상18층, 전용면적 19.88~39.76㎡, 총 259실, 전체의 81.5%가 남향·남동향으로 구성된다. 마포 공덕역세권에 기존 오피스텔과 차별화를 준 이른바 ‘호피스텔(호텔식 서비스+오피스텔)’이다. 내부에 호텔식 현관로비, 호텔식 조식서비스, 휘트니스센터, 세차서비스, 크린룸(세탁실), 비즈니스라운지, 커피숍, 편의점 등과 주차요원이 배치된다.또한 호텔식 주거관리 시스템으로 체계적인 관리가 가능하다. 고객정보 통합관리, 예약/투숙 관리, 입·퇴실 관리 등 호텔식 시스템을 갖췄고 장기임대를 위한 고객 임대료리스트, 기간별 출입키 발급, 임대료 납부일 발송 기능, 미납내역 관리기능 등이 제공된다. 세대 객실관리 시스템으로 세대내 전원제어, 재실여부 확인, 냉난방기 제어가 가능해 안전성을 더했다.▲서울시 용산구 한강로2가 용산 전면3구역을 재개발해 ‘래미안 용산’ 주상복합 아파트를 분양한다. 연면적 97,720㎡, 지하9층~지상40층, 아파트 전용면적 135㎡~181㎡ 총 195세대, 오피스텔 전용면적 42~84㎡ 총 782실, 2개동 트윈타워로 구성된다. 용산역과 신용산역세권에 오피스텔은 바닥 난방이 가능해 실제 사용공간을 극대화 할 수 있도록 설계했다. 풍부한 수납공간 등과 오피스텔의 편리성과 아파트의 효율성을 고루 갖춘 신 개념 중소형 주거공간이다.▲서울특별시 구로구 공원로11에 주거형 오피스텔과 도시형생활주택을 결합한 ‘대림역 포스큐’를 분양한다. 연면적 16,293.71㎡, 지하4층~지상20층, 오피스텔 전용면적 19~21㎡ 총 289실, 도시형생활주택 14~16㎡ 총 175세대로 구성된다.대림역세권에 있으며 빌트인 풀옵션, 외관 고급석재 마감, 도서관, 옥상 하늘정원 등을 갖췄다. 구로, 영등포 등 인근 업무지구는 물론 여의도, 강남, 신촌 등이 가까우며 인근 구로구청, 고대병원, 롯데백화점, 타임스퀘어 등으로 생활편의시설이 좋다.▲서울특별시 송파구 방이동 43번지 2필지(43-1,8)에 ‘잠실 대명벨리온 오피스텔’을 분양한다. 연면적 16,858.65㎡, 지하5층~지상17층, 전용면적 ㎡ 총 348실로 구성된다.잠실역세권에 방이동먹자상권, 롯데월드, 롯데백화점, 롯데마트, 석촌호수, 올림픽공원 등이 위치해 생활편의성과 자연환경이 좋다. 지상1~3층은 근린생활시설이 입점하고 옥상정원 조성, 시큐리티 시스템, 관리비 절감효과 등이 있다.▲서울시 강서구 마곡 2지구 상업시설용 B8-4에 ‘마곡 사이언스파크뷰’를 분양한다. 연면적 16,513.66㎡, 지하5층~지상14층, 전용면적 22~33㎡ 총 218실로 구성된다. 발산역세권에 LG사이언스파크와 마곡이화의료원이 인접해 있다. 김포공항 10분, 인천공항까지 25분이며 올림픽도로, 강변북로 등 진입이 수월하다. 오피스텔은 시세차익보다 임대수익의 비중이 높고 세입자는 1,2인 가구이므로 주변에 편의시설, 교통, 쇼핑 등 1,2인 가구의 동선에 최적화된 곳인지 확인해야 한다. 재개발 지역이나 도심, 역세권지역은 시세차익을 기대 할 수 있는 장점이 있다.한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “서울 도심은 생활 인프라와 교통이 편리하기 때문에 일반적으로 공실 위험이 적다.”며 “다만 지하철과 도보로 5분 내에 있어 교통을 편리하게 이용할 수 있는 곳이 좋다. 또한 천정을 높여 수납공간을 늘리거나, 옥상 바베큐장, 세탁실서비스, 내부식당 등을 갖춘 오피스텔들이 최근에 인기를 얻고 있는 추세이다.”고 전했다.


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