▶ 마곡지구 마곡 사이언스파크뷰 회사보유분 투룸 오피스텔 분양 ▶ 금리인하 영향으로 정기예금 대비 4대 이상의 수익 발생 예상

[헤럴드경제]11일 한국은행은 금융통화위원회를 열고 기준금리를 현재의 연 1.75%에서 1.50%로 0.25%포인트 인하하기로 했다. 이런 영향을 받아 국민은행은 15일 'KB국민수퍼정기예금'의 금리를 0.1~0.2%포인트 인하했다. 만기이자지급식 상품 기준으로 1년 이상 2년 미만 금리는 1.50%에서 1.40%로, 2년 이상 3년 미만 금리는 1.60%에서 1.50%로 각각 0.1%포인트씩 낮췄다. 이런 저금리의 영향으로 오피스텔이 호황을 맞고 있다.

예를 들어 년1.50%에 1년간 1억원을 금융상품에 가입했다면 1년에 받는 총 이자수익은 1년 기준 150만원 또는 1개월에 받는 이자수익은 12만5000원이다. 하지만 강서구의 오피스텔 평균 임대 수익률은 2015년 1/4분기 기준 년 6.09%이다. 강서구 마곡지구 오피스텔에 1억원 짜리 오피스텔을 투자하였을 시 예상되는 임대 수입은 609만원 또는 1개월에 약50만7000원으로 4배 이상의 수익을 얻을 수 있다.

최근 들어 저금리가 눈에 띄게 낮아지자 은행 금리보다 3~4배 이상의 수익을 얻을 수 있는 수익성 부동산이 오피스텔과 상가 투자가 활발하게 이루어지고 있다.

수익성 부동산은 입지, 교통, 수익성, 안정성, 미래가치 등 5가지 투자 가치 요소를 조사해야 한다. 이런 조건을 충족하는 지역이 마곡지구이다. 마곡지구는 대기업 입주로 제2의 판교로 불리고 있으며, 마곡지구 오피스텔 인기지역으로 각광을 받고 있다.

‘서울 마지막 도시개발지구’, 마곡지구는 366만㎡ (110만평)규모로 판교 테크노밸리의 5배, 상암 DMC의 6배 크기로 개발 중이며, LG컨소시엄/코오롱컨소시엄/롯데컨소시엄 등 대기업 50여개 회사가 입주할 예정이다. 2017년까지 이들 업체들이 입주를 마치면 상주인구만 16만명, 유동인구 40만명이 넘을 것으로 예상된다.

또 마곡지구의 상업용지 비율은 3.2%로 분당 8.4%, 위례 7.2%, 동탄2신도시 4.5%에 비해 훨씬 낮은 수준이다. 오피스텔의 공급은 크게 부족한데 반해 오피스텔의 임대수요는 넘쳐날 전망이다.

지하철 5호선 발산역과 2분 거리 내에 있는 초역세권 오피스텔인 마곡 사이언스파크뷰가 분양 중이다.

발산역에서 도보 2분 거리에 들어설 마곡사이언스파크뷰는 마곡지구의 1%에 속하는 상업지구 B8-4블록에 들어선다. 지하 5층~지상 14층 규모로 지하 B1층~B5층 100% 자주식 주차시설, 지상 1층~3층 근린생활시설인 상가가 입점하며, 4~14층은 오피스텔로 218실로 구성 분양가는 비교적 저렴한 3.3㎡당 800만 원 대다.

마곡사이언스파크뷰 오피스텔 분양 관계자는 “오피스텔 중에서도 투룸 오피스텔은 희소성이 높고 장기간 안정적으로 임대 수익을 얻을 수 있어 투자자의 방문이 지속되고 있으며 발산역 초역세권에 LG사이언스파크와 이화의료원에 인접해 있어 투자가치가 우수하다”며 “마곡지구 오피스텔의 실질적인 마지막 잔여물량이어서 더욱 투자자들의 관심을 끌고 있다”고 말했다.

현재 마곡 사이언스파크뷰는 일반분양 마감 이후 회사보유분인 투룸 오피스텔 로얄층 5실과 상가를 동시 분양 중에 있으며, 모델하우스는 5호선 발산역 현장 인근에 위치하고 있다.

분양문의:02) 522-0366