세종시 유일 중심상업지구 위치…과학적 상권분석 통해 고객 집객력 최대화 예상

소형아파트와 오피스텔이 공급과잉으로 수익률이 주춤한 가운데 상가투자가 대안으로 급부상하고 있다. 은행금리보다 최소 2~3배 이상 수익률이 기대되는데다 입지가 좋은 곳은 각종 프리미엄 효과가 크기 때문이다.

여기다 최근 상가권리금보호법이 국회를 통과하고 본격 시행됨에 따라 권리금 걱정이 없어지면서 세종신도시 신규 분양상가의 인기가 치솟고 있다. 발전 가능성이 크고 주변 시세보다 저렴한 분양가로 공급되는 이점으로 알짜 투자처를 찾는 발길로 분주하다.

이른바 ‘세종시의 강남’이라 불리는 세종시 2-4생활권에 에이스건설이 ‘세종에이스타워’ 분양에 나서자 인근 부동산 시장 투자열기가 후끈 달아올랐다. 강력한 상권을 바탕으로 유동인구가 365일 끊이지 않을 것이라는 전망이 우세한 곳이다.

세종시 최고의 상권으로 개발되는 2-4생활권 중심상업지구에는 백화점과 호텔, 로데오거리, 아트센터 등 다양한 생활편의시설이 들어서게 될 예정으로 고객흡입력이 뛰어나다. 또 세종시의 개발이 모두 완료되면 유동인구가 약 9만 여명에 달할 것으로 전망된다.

세종시 중에서도 세종 2생활권은 이미 입주가 시작되면서 주변 상권이 활성화 돼 관심이 단연 뜨겁다. 제2생활권 입주가 끝날 무렵에는 3만6,000여명이 거주하게 되므로 풍부한 배후수요를 확보할 수 있고, 중앙행정타운도 2생활권 내에 조성되는 만큼 기대감이 어느 때보다 크다.

이 곳에는 국세청과 국가안전처, 한국정책방송원 등 주요 공공기관들이 입주하게 된다. 향후 중앙행정타운 내에는 1만4,000여명에 달하는 공무원 및 관련기관 종사자들이 상주할 것으로 예상된다.

실제 세종에이스타워는 세종시 핵심상권에 들어선다. 주변에 백화점, 로데오거리, UEC문화복합시설이 들어서 문화 비즈니스 중심지역으로 탄생한다. 또 첫마을입주로 인한 상권활성화와 BRT정류장 역세권 입지로 인한 유동인구 최대화가 기대된다.

특히 국세청 및 국가안전처 정문 바로 앞에 위치해 있어 공공기관 이전의 직접적 수혜가 예상된다. 또 중앙행정타운 및 중심상업지구로 진입하는 초입부분에 위치하고 있어 수많은 유동인구를 고객으로 흡수할 수 있다.

거기다 열십자로 연계된 어반아트리움(남북)과 도시상징광장(동서)이 바로 인접해 수많은 유동인구를 그대로 흡수하게 될 것으로 전망된다.

BRT정류장도 인근에 들어서 있어 1생활권이나 3생활권 등 외부수요까지 ‘세종에이스타워’를 편리하게 이용할 수 있다. ‘세종에이스타워’는 2면 개방형 스트리트 상가로 유동인구의 동선에 따라 연결되어 있어 집객력이 뛰어나다는 평가다.

또한 상권분석을 통한 MD구성과 과학적인 고객 동선을 분석해 집객력을 높였다. 1층에는 유동인구가 많은 만큼 ‘로드 브랜드 샵’으로 구성할 계획이다. 2층은 고객들이 식사를 할 수 있는 F&D (Food&Dinng)코너로 꾸며진다.

또 3층은 치과, 내과, 한의원, 건강검진센터 등 병원들을 유치해 메디컬 및 클리닉센터로 활용한다. 4층은 정부산하기관이나 비즈니스 사무실, 학원 등으로 활용할 수 있는 ‘퍼블릭 및 비즈니스’시설들로 조성된다.

5층부터 7층까지는 휘트니스센터, 스크린골프, 노래방, 당구장, pc방 등 고객들이 오랫동안 머무를 수 있는 공간인 ‘엔터테이먼트’존이 마련된다. 8층에는 스카이라운지 및 고급레스토랑 등이 들어서게 된다.

분양문의: 1899-7460

온라인뉴스팀/