[GValley = 김덕호 기자]수익형 부동산 투자의 중요한 부분이 무엇일까? 우선 지역이 중요하다.상권은 살아있는 생명체처럼 움직이기에 때로는 내게서 도망가기도 하고, 미리 잘 들여다 보고 투자를 하다보면 내게로 다가오기도 한다. 그래서 투자는 발전하는 동네, 확장되는 동네에 하라는 것이다.택지개발지구는 개발 초기부터 상업지역과 업무, 주거지역을 구분해 개발하기에 잘 잡은 상가는 향후 30년 이상 상권이 옮겨 갈수가 없게 되어있어 안정적이라 할 것이다. 그곳이 마곡지구라 하겠다.마곡지구는 서울의 마지막 금싸라기 땅이라 불리우는 천혜의 입지로 판교 테크노밸리의 5개, 상암 DMC의 6배에 달하는 대규모 택지개발지구로 LG계열의 13개 회사가 컨소시엄으로 3조 2천억을 투자하여 3만여 명의 석, 박사급 연구원들이 상주할 것으로 보이며, 2017년 첫 입주가 예정되어 있다.그리고 코오롱 미래기술원, S-OIL, 이랜드, 롯데컨소시엄, 넥센타이어와 1,200병상의 이화여대 의료원등 41개의 대기업들이 입주를 준비 중이다.현재 확정된 바이오산업, 나노산업등 26개 중소기업과 신세계,이-마트등 16만 5,000명의 상주 인구와 30만에 이르는 유동인구로 마곡지구는 그야말로 어깨 부딪혀 다니기 어려운 곳이 될 것으로 보인다그 뿐만이 아니라 서울의 마지막 금싸라기라는 말에 걸맞게 마곡의 코엑스라 일컫는 특별계획구역에는 서울시에서 강력 추진하는 마이스(MICE)가 들어 올 예정이며, 여의도공원의 2배에 달하는 보타닉공원과 강서구청, 세무서, 출입국관리사무소가 새로 들어올 예정으로 있어 김포공항과 올림픽대로, 3개 지하철역의 편리한 교통과 더불어 강서구민 전체를 먹여살리는 완벽한 자족도시가 될 것이다.그러한 이유로 많은 투자자들이 그 입주날 만을 손 꼽아 기다리고 있다. 수익형 부동산 중에는 여러종류가 있을텐데, 그 중 상가가 대표적이겠는데 상가는 1층은 가격이 높고, 중층으로 가자니 "무슨 업종으로 임대가 될까?" 걱정되기도 한다.그러자면 소액으로 투자할 만한 안정적이고 투자수익이 좋은 투자처는 없을까? 마곡지구처럼 많은 기업들이 들어 오는 곳이라면 꼭 필요한 것이 무엇일까? 오피스텔도 좋지만 현재의 수급 상태를 보면 오피스가 적격이라 하겠다.마곡지구는 대기업들의 연구소들이 많이 들어오는 만큼 당연히 협력업체들이 따라 들어 올 것이며, 마곡지구의 오피스는 반드시 필요하고 임대인이 큰 소리치며 임대를 놓을수 있다는 것이다. 그럼에도 불구하고 오피스텔만 많고 오피스가 태부족이라고 각 공중파 방송들이 수차 지적한 바 있다.그러한 이유로 마곡지구 오피스는 분양을 시작하고 길면 두달 빠른 경우엔 사전 청약을 거쳐 청약 계좌가 열리는 당일 분양이 마감되기도 한다.마곡나루역 인근 지역은 지하철 9호선 마곡나루역과 공항철도 마곡역이 환승하는 최상의 교통 환경과 특별계획구역이 들어오는데다 보타닉파크가 바로 옆이라 골든블럭이라 부른다. 빠르게는 2017년 상반기부터 입주를 시작할 것이다.그 골든블럭의 중심 사거리 코너에 다인산업개발이 ‘보타닉 파크타워’를 분양한다. 다인산업개발과 신명종합건설이 공동으로 시공하며, 신탁사는 무궁화신탁이다.마곡지구 섹션 오피스 보타닉파크타워는 북측 18m, 남측 12m의 도로를 접하며 대지면적 2,312㎡, 연면적 23,610㎡에 지하 5층 지상 13층건물이며 상가 5개층 (지하1층, 1층, 2층, 3층, 4층, 12층) 오피스 7개층 (5~11층)으로 구성되며 준공은 마곡지구의 다수 기업들이 입주했거나 입주하는 2017년 7월이다. 정식 분양일정은 2015년 8월 28일 예정이다.마곡지구는 입주업체 전체에 지역 냉, 난방과 태양열 발전 등이 의무화되어 에너지 효율을 최대화하므로서 입주업체들의 운영 비용을 절감할 수 있게 했다.부동산 투자의 중요한 부분 중 하나인 안정성 측면에서 마곡지구 오피스만 한것이 없다 할 것이다.문전옥답과 같은 기업들이 바로 앞이고 옆에 있어 "그 많은 기업들을 지원해야할 오피스들이 너무 적은것 아니냐"하는 말들이 나오는 이유이기도 하다.투자 수익면에서도 인근의 유사사례를 비교해 볼때 충분한 정도의 수익이 가능할 것으로 보인다.보타닉 파크타워의 인근에 P오피스와 C오피스가 거의 분양이 마감 단계인데 보타닉 파크타워는 인근의 오피스보다 가격면에서도 상당히 유리하고 모든 오피스에 테라스가 무료 제공된다는 점 등의 좋은 조건으로 인하여 이제 마무리 몇개 호수만 남은 상태이다.분양문의 1833-5123