[GValley = 김덕호 기자]사직야구장 일대, 동부산관광단지 등 부산 인기명소 유동인구+단지 상가 안정성 겸비...삼정그린코아 더 베스트 상가 동시분양 관심집중

저금리 기조가 계속되면서 상가에 대한 관심이 그 어느 때보다 높은 가운데 지역을 대표하는 명소상권에 들어서는 단지 내 상가에 관심이 집중되고 있다. 단지 내 상가는 아파트 입주민들을 고정고객으로 흡수할 수 있다. 여기에 지역을 대표하는 명소상권의 가치가 더해지면 단지 내 수요뿐만 아니라 명소를 찾는 방문객들이 모이면서 상권에 더욱 활기가 돌게 된다. 사람이 몰리면 소비가 증가하고, 소비가 증가하면 상가매출 상승도 기대해 볼 수 있다. 또, 상권이 발달됨에 따라 투자금 회수도 빠르고 다른 상가보다 투자위험도 작아진다.◆ 사직역과 사직역 및 동부산관광단지 일대 부산대표 명소상권...삼정그린코아 아파트 단지 내 상가 동시분양서울의 명동, 이태원, 가로수길, 대구 동성로, 반월당, 부산 서면, 사직 등 지역마다 그 지역을 대표하는 명소가 있다. 관광도시 부산은 명소가 많기로 유명하다. 특히 야구의 도시 부산은 사직야구장이 있는 사직역 일대와 해운대와 연계해 개발에 박차를 가하고 있는 동부산관광단지 일대는 상권이 잘 형성되어 있거나 미리 들어가 선점할 만한 가치가 있는 상권이다.사직역 일대는 사직야구장 관람객과 더불어 법조타운과 서면이 인접해 유동인구가 많다. 반경 1km내 5천여 세대의 아파트가 밀집돼 있어 고정수요도 상당하다. 주변으로 17개의 초, 중, 고교와 부산교대가 자리 잡고 있다. 부산의 많은 행사와 축제, 콘서트, 체육경기가 종합운동장에서 열리기 때문에 한해 유동인구가500만 명에 달한다.동부산관광단지는 국내 최대 도심형 해양 복합리조트로 개발되고 있어 개발이 완료되는 시점에는 국내외 관광객이 몰리는 명소가 될 전망이다. 동부산관광단지에 들어설 운동오락 3개 시설휴양문화 7개 시설, 숙박 10개 시설, 상가 12개 시설, 기타 2개 시설 등 34개 시설가운데 21개 시설은 분양을 끝냈다. 테마파크를 비롯한 13개 시설은 협상 중이다.부산시 기장군 시랑·대변리 일원에 조성되는 동부산관광단지는 2005년 관광단지 지정과 함께 사업이 시작됐다. 공공자금 1조2000억원, 민간자금 2조8000억원 등 총 4조원이 투입된다. 18홀 규모의 골프장과 12만8000㎡ 규모의 프리미엄 아울렛은 지난해 문을 열었다.◆ 단지 안과 밖 두 번 버는 단지상가_ 사직역 삼정그린코아 더베스트 1.2차 단지 내 상가(주)삼정은 부산의 명소 사직역 일대와 동부산관광단지 내 단지 내 상가를 동시에 분양한다고 밝혔다. 사직역 일대에 분양하는 ‘사직역 삼정그린코아 더베스트 1,2차’ 단지 내 상가는 부산의 대표적인 명소 사직야구장이 있는 역세권 대로변 상가이다. 사직역1번 출구가 50m 거리에 불과하다. 지하철역과 가까울수록 지하철을 이용하는 유동인구가 풍부하다. 이 곳을 매일같이 지나다니는 입주민 고정수요가 확보되는 등 상권 활성화가 유리하다. 인근에 LG자이, 쌍용예가, 대우월드마크 등 약5000여 세대 사직 주거벨트의 관문으로 배후수요 자체가 풍부하다.또 사직야구장, 사직종합운동장, 실내체육관, 실내수용장 등 약50㎡ 체육공원을 이용하는 유동인구도 고객으로 흡수할 수 있다. 법원, 경찰청, 시청, 교육청 등 부산의 주요 행정기관이 밀집해 있다. 반경1.5km안으로 18개의 초, 종, 고교 밀집해 있으며 부산교대도 가깝다.기본적으로 사직역1,2차 총 543세대의 고정수요와 사직역 일대의 풍부한 유동인구를 확보하고 있다. 또, 주거세대 밀집지역의 배후수요를 흡수할 수 있어 안정적인 수익창출이 가능하다.◆ 단지내 상가의 안정성, 366만㎡ 국내최대 해양복합리조트의 미래가치...동부산관광단지 삼정그린코아 더베스트 단지 내 상가(주)삼정이 부산 기장군 기장읍에 선보이는 ‘동부산관광단지 삼정그린코아 더베스트’도 치열한 청약경쟁률을 기록하면 단기간 내에 완판됐었다. 동부산관광단지 바로 앞에 위치한 민간분양 아파트로 동부산관광단지의 개발 프리미엄을 노려볼 만 하다. 또, 이 아파트는 동부산관광단지 종사자들의 배후 주거지로 변모할 전망된다. 도로 바로 맞은편에 부산국제외국인학교가 들어서 있다.366만㎡ 국내최대 해양복합도시의 가치를 선점하는 단지 내 상가로써 미래가치도 매우 높게 평가 받고 있다. 동해남부선복선전철 동부산관광단지 역(2015년 12월 개통 예정)이 단지 주변으로 들어설 예정으로 유동인구가 더욱 풍부해질 전망이다. 또, 부산~울산고속도로 동부산IC도 내년 1월쯤 개통될 예정으로 부산 도심 및 시외로의 이동도 편리해진다.동부산관광단지는 테마파크, 골프장, 휴양 및 문화/숙박시설 등을 이용하는 인파로 북적이게 될 부산의 새로운 명소상권이 될 전망이다. 이 상가는 세대수 대비 적정 상가수, 투자비 대비 높은 전용률, 그리고 동부산관광단지 삼정그린코아 총 549세대의 고정고객을 갖추고 있다.(주)삼정은 ‘사직역 삼정그린코아 더베스트 1·2차’ 단지 내 상가와 ‘동부산관광단지 삼정그린코아 더베스트’ 단지 내 상가를 동시분양 중이며 입찰은 11월초 예정되어 있다.분양문의: 051)555-3030