외국인 임대주택 수요 ‘공략’‥차별화 ‘포인트’

가을 이사철이 본격화되면서 서울 전셋값이 다시 고공행진을 보이고 있다. 이에 전세 대신 매매 증가가 이어지고 있다. 이번 기회에 내 집을 마련하자는 실수요자들에 이어 투자자들까지 실수요자들을 고려하고 나섰기 때문이다.

이에 업계에서는 가격 상승의 바로미터격인 ‘서울 강남권 재건축 단지 분양가’에 주목하고 있다. 지난 10월 23일 분양에 돌입한 래미안 에스티지S(서초 우성2차 재건축) 평균분양가는 3.3㎡당 3850만원 수준으로 지난해 4차선 도로를 마주보고 공급됐던 래미안 서초에스티지(서초 우성3차 재건축) 분양가보다 25% 가량 상승한 가격이다. 다음달부터 분양 예정에 있는 반포, 잠원동의 재건축단지들이 3.3㎡당 4,000만원이 훌쩍 넘는 분양가로 예정돼 있다.

서울시 아파트 분양가 상승, 전세난으로 늘어나는 매매수요가 지속되면서 더블역세권 고급주상복합아파트 합정역 메세나폴리스가 회사보유분 물건을 3년전 가격에 특별혜택까지 더해 분양 중이여서 관심이 집중되고 있다.

2호선, 6호선 더블역세권 합정역 메세나폴리스는 마포구 ‘신흥부촌’ 이자 강북 새로운 랜드마크로 각광받고 있다.

강남 타워팰리스, 목동 하이페리온, 트라팰리스애비뉴, 여의도 대우 트럼프월드, 성수동 갤러리아 포레에 견줄 서울 마포구 합정동 메세나폴리스는 주상복합아파트와 업무시설, 문화시설 등으로 구성된 복합단지로 한강, 남산, 인왕산, 북한산 등의 조망권을 확보하고 있으며 ‘최고급 인테리어와 최상의 보안시스템을 갖추고 있다.

미분양 수요가 지속적으로 몰리고 있다는 점도 강점이다. 특히 수도권 미분양 아파트 김포 풍무2차 푸르지오 모델하우스와 현재 분양 완판된 김포 장기동아파트, 감정동아파트 한강센트럴자이1~2차. 반도유보라1-5차 아파트가 있다.

또 분양 중인 아파트 중 눈여겨볼만한 곳으로는 김포한강신도시 KCC 스위첸 2차 구례동아파트 운양동아파트에 들어서는 김포한강신도시 레이크 에일린의 뜰 인천SK뷰, 일산식사자이, 일산아이파크, 파주 운정 롯데캐슬 파크타운 김포 라베니체 마치에비뉴 수변상가 등이 있다.

이 가운데 최고급 주상복합 아파트 ‘합정역 메세나폴리스’에 대한 인기 또한 높아지고 있다.

거품은 쏙 뺀 합정역 메세나폴리스

GS건설이 서울 마포구 합정역 일대(서교동)에 분양중인 고급주상복합 ‘메세나폴리스’는 상위 1%만을 위한 주상복합 아파트다.

메세나폴리스는 지하 7층 ~ 최고 39층, 3개 동, 총 617세대의 전용면적 122~148㎡ (구49~59평형)로 구성됐다. 지하철 2,6호선 합정역과 바로 연결되는 탁월한 교통여건과 뛰어난 내부설계, 철저한 보안, 다양한 입주민 서비스를 제공하는 호텔급 주상복합으로 유명하다.

미국 유수의 설계사 저디사의 작품인 합정 메세나폴리스는 최고 39층의 주거복합타운으로 합정역 메세나폴리스의 효과로 주변지역 가치상승은 물론 스카이 라인까지 변화해 이목을 끌고 있다.

하지만 가격 ‘거품’은 뺐다. 메세나폴리스는 계약금 5,000만원 정액제로 실 입주금은 3억부터 가능하다. 이자 지원과 함께 잔금 유예도 가능하며, 입주 후 3년간 추가 비용부담 및 이자부담 없이 살 수 있다.

또 대기업들이 마포, 상암, 합정, 홍대 등으로 본사를 옮기는 것도 합정역 메세나폴리스가 가진 지리적인 이점이라는 평가다.

서울 합정역 일대를 비롯해 홍대, 상암, 공덕지역이 마포구 개발의 주춧돌 역할을 하며 중심 거점으로 발돋움하자 일대 부동산도 꿈틀대며 서울 마포구에 거주하려는 수요가 늘고, 서울 광화문~을지로~종로 일대에 ‘센터원’ ‘페럼타워’ 등 초대형 빌딩이 잇따라 완공되면서 본사를 4대문 안으로 옮긴 기업이 늘어난 것도 마포 전셋값 상승의 주요 원인이 되고 있다.

집 밖을 나서지 않고도 누리는 ‘품격’

합정역 메세나폴리스는 인테리어도 특화했다. 특급호텔에서 쓰는 수입 명품으로 마감처리 됐다. 또 시스템에어컨과 각종 빌트인 가구, 주방에는 이탈리아 베네타쿠치네 가구가 배치돼 있으며 독일산 명품인 냉장고, 식기세척기, 전기오븐 등이 제공된다. 집 밖을 나서지 않고도 모든 혜택을 누릴 수 있는 ‘올 인 원 라이프(All In One Life)’ 또한 가능하다. 단지 내 홈플러스, 메세나폴리스몰, 롯데시네마, 롯데카드아트홀 등 주거, 문화, 상업이 결합돼 있어 입주민들에게 최고의 ‘라이프사이클’을 제공하고 있다. 또 피트니스센터, 골프연습장, 게스트룸 등 GS건설 자이안센터만의 최고급 편의시설을 갖추고 있어 눈길을 끈다. 또한 하우스키핑 서비스 2년간 무상 지원 등의 혜택을 제공해 명품단지에 살기를 원하는 실속파 수요자들에게 안성맞춤인 단지다. 입주민들에게 청소•빨래 등 집안일을 전문적으로 하는 ‘하우스키핑 서비스’는 물론단지 내 택배보관소에서 택배를 보관하고 있다가 집까지 안전하게 배달하는 택배 서비스 등을 운영하고 있다.

아울러 대지면적의 약 26%를 녹지공간으로 만들어 도심 속 자연 공간을 실현시켰다. 휴식이 가능한 중앙광장과 분수광장, 어린이 공원, 문화예술공간인 야외무대도 설치했다.

외국인 임대주택 수요 ‘공략’‥차별화 ‘포인트’

특히 합정역 메세나폴리스의 경우 외국인 임대주택 수요 또한 ‘공략’하고 있다는 점에서 눈길을 끈다. 이미 합정역 메세나폴리스는 기업인 대표, 전문직, 연예인 등이 거주하는 것으로 유명한데, 이러한 VIP를 넘어 이제는 외국인 임대수요까지 껴안는 것이다.

외국인이 밀집한 지역으로는 서울 한남동, 이태원, 용산 등 전통적인 지역을 넘어 서울 마포구, 인천 송도, 경기 평택 등으로 확장되는 한편 원하는 수요 또한 다변화하고 있기 때문이다.

그간 외국인 학교 인근에 수요가 많았던 것과는 달리 이제는 교통편의 확장되면서 다변화되고 있고 기존 단독주택이나 빌라에서 단지 내 편의시설을 갖춘 주상복합 아파트나 오피스텔 등으로도 확대되는 분위기다.

이러한 수요에 따라 최고급 주상복합 아파트에 대한 수요는 점점 더 커지고 있다. 합정역과 연결된 39층의 최고급주상복합아파트 ‘메세나폴리스’와 KCC엠파이어리버(주상복합), 마포한강푸르지오 1,2차, 래미안 용산SI 등 고급 아파트들이 속속 둥지를 틀면서 합정역 일대로 슈퍼리치들이 모이고 있다.

2호선, 6호선 합정역‥‘프리미엄 더블 환승권’

합정 메세나폴리스는 교통여건도 ‘최적화’ 됐다. 지하철 2호선, 6호선 더블 환승역인 합정역과 직접 연결되며 당산역 9호선(급행)으로 강남 또한 빠르게 진입할 수 있다. 또 강변북로, 올림픽대로, 내부순환로, 공항도로가 가까워 도심과 지방으로 이동하기 용이하다.

이밖에도 뛰어난 조망권은 합정 메세나폴리스만의 강점이다. 남측으로 한강과 여의도 동측으로 남산, 인왕산, 북한산과 더불어 북측으로 상암월드컵공원까지 한강과 도심이 파노라마로 펼쳐지는 프리미엄 조망권을 자랑하고 있다. 교육환경 또한 뛰어나다. 주변에 성산초, 성산중, 경성고, 광성고 등의 학군을 갖추고 있고 홍익대, 연세대, 서강대, 이화여대 등 명문대학교들이 근처에 있다. 또 미국 뉴욕의 명문사립학교 분교인 ‘서울 드와이트 외국인 학교’가 인근에 위치해 ‘교육’에 높은 관심을 가지고 있는 실수요자들의 문의가 급증하고 있다.

모델하우스 관계자는 “합정역 메세나폴리스는 유명연예인들이 거주하는 주상복합 아파트지만 계약금이 5000만원 정액제로 실입주금은 3억원부터 가능하다. 이는 서울시내에서 아파트 한 채의 가격이 6억원 이상인 경우가 많은데 최고급 인테리어를 자랑하는 합정역 메세나폴리스의 경우 합리적인 가격에서 매매할 수 있고 또 최근 늘어나는 외국인 임대수요까지 품을 수 있어 최근 인기가 급증하고 있다”고 전한다.

합정 메세나폴리스 모델하우스에 대한 자세한 문의내용은 대표전화를 통해 상담 받을 수 있으며, 실수요자와 투자자들로 붐비기 때문에 방문 시 사전예약이 필요하며, 기다림 없이 원활한 관람과 상담을 위해서는 (전화예약)이 필수이다.

분양가 문의/ 모델하우스 1666-9039

온라인뉴스팀/