[GValley = 김덕호 기자]상가 임대시장에서 ‘대학가 상권’은 실패 확률이 비교적 적은 상권으로 평가 받고 있다. 대학가 주변 상권은 기본적으로 유동인구가 풍부해 임대수요도 넉넉한 편이며 교통과 인프라도 잘 갖춰지는 등 입지 조건이 다방면에서 매력적이기 때문이다.상가 투자는 통상적으로 유동 자금을 은행금리보다 보다 높게 활용할 수 있어 MMF의 5배가 넘는 수익을 올릴 수 있으며, 이와 더불어 좋은 입지와 풍부한 배후 수요를 지닌 상권이라면 차후 프리미엄으로 향후 큰 시세차익까지 기대해 볼 수 있다.실제 대학가에서 분양한 상가 및 오피스텔 등도 좋은 성적을 보이고 있는데, 올해 초 한 금융기관(신한은행)에서 조사한 상가투자처 설문조사에서도 대학가 상가가 가장 유망할 것이란 결과가 나왔다. 은행 PB센터가 자산가들에게 ‘상가 투자처로 괜찮은 곳’을 묻는 문항에 ‘홍대 앞’, ‘건대역’, ‘대학로’ 등 대학과 인접한 상가라고 대답한 사람이 전체 170명 중 78명(46%)으로 가장 많은 것으로 조사됐다.대학가에는 역세권이 조성되어 비교적 유동인구가 많고 배후수요가 풍부해 미래 가치가 높다고 판단한 것으로 보인다. 대학가 상가에 이어 강남 테헤란로 등 업무지구 상가(28%), 택지지구 점포 겸용 단독주택(9%), 가로수길 등 트렌드 상가(7%) 순으로 많은 응답을 얻었다. 신도시나 택지지구 등 새롭게 조성되는 상권의 경우 근린상가(5%)와 단지 내 상가(4%)가 꼽혀 보다 적은 비율을 나타냈다.신분당선 광교역 앞 경기대학교 상권과 주변업무시설 등 풍부한 배후수요를 자랑하는 상가가 있어 투자자들 사이에서 화제이다. 바로 ‘리치프라자3’이 광교역 리치타운으로 형성된 리치프라자 1.2 상가분양의 단기간 성공에 이어 분양되고 있다.광교상가 ‘리치프라자3’은 무이자 중도금 대출 조건에 1층 기준으로 2000만원대의 합리적인 분양가로 10여일 만에 70% 가까이 분양이 되어 더욱 수요자들의 눈길을 끌고 있다.대학가 상권이면서도 교통여건이 좋은 광교상가 ‘리치프라자3’은 2016년 2월 개통예정인 신분당선 광교(경기대)역 바로 앞에 위치하여 광교역 이용객, 광교 테크노밸리 상주인구, 경기대학교 학생, 광교산 등산객 등 다양한 유동인구를 흡수할 수 있다.상가 남서쪽으로는 경기대학교 기숙사인 드림타워가 위치하는데, 이곳은 총 1058실 규모로 2016여명이 수용될 수 있다. 뿐만 아니라 약8000여명의 근로자가 근무할 도시지원시설1블록과 13블록(예정)도 반경 500~600m에 위치해 있다.북쪽으로는 약 4900세대에 달하는 광교 웰빙타운 아파트 단지가 몰려 있으며 남쪽으로는 이미 1000여명이 입주한 오피스텔 단지가 있다. 또한 이주자택지 1블록에는 향후 약 860가구(2100여명)가 들어설 예정에 있다.중소기업종합지원센터, 경기 R&D센터, 경기 바이오 센터, 한국나노기술원, 차세대 융합 기술 연구원 등의 업무시설이 조성된 광교테크노밸리도 반경 500m의 가까운 거리에 위치한다. 이곳에는 약 190여개 업체가 입주해 종사자수만 약 5000여명에 이르는 것으로 조사됐다.광교상가 ‘리치프라자3’의 홍보관은 현재 사전방문 예약제로 운영하고 있어 원활한 관람과 상담을 위해서는 전화예약이 필수이다.분양문의: 1666-4966