서울 셋째주 연속 매매가격 보합세

전셋값도 비수기 속 상승폭 둔화

봄 이사철까지 시장 위축 가능성

[헤럴드경제=정찬수 기자] 영하의 기온에 새해 부동산시장도 꽁꽁 얼었다. 계절적 비수기 특성에 투자심리 위축으로 재건축 일반아파트도 상승세를 멈췄다. 작년 말부터 이어진 관망세가 언제까지 이어질지 불확실성이 커지고 있다.

9일 부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 매수자의 짙은 관망세 속에서 변동 없이 보합세(0.00%)를 보였다. 신도시와 수도권(경기ㆍ인천)에서 일부 매매전환 수요가 이어지고 있지만, 전체적으로 한산하다. 신도시는 0.02% 소폭 하락했고 수도권은 0.00% 변동률로 보합이다.

전세시장도 계절적 비수기 탓에 서울이 전주(0.08%) 대비 상승폭이 둔화해 0.06% 상승률을 기록했다. 신도시는 산본 등 1기 신도시 아파트 전셋값이 조정을 거치며 보합세를 보였다. 수도권은 지역별로 오르내리는 가운데 0.01%를 상승했다.

서울은 재건축은 물론 일반 아파트 매수세도 주춤해졌다. 강남(-0.07%), 강동(-0.07%), 노원(-0.04%), 중랑(-0.04%) 순으로 매매가격이 하락했다. 강남은 개포주공1단지가 사업시행인가 신청을 앞두고 조합원간 의견이 엇갈리며 500만원~1000만원 가량 떨어졌다. 강동은 둔촌동 둔촌주공1ㆍ2단지가 추가분담금 우려에 250만원~750만원 가량 하락했다. 소폭 오른 곳도 있다. 동작(0.06%), 양천(0.06%), 은평(0.06%), 서대문(0.03%), 강서(0.03%), 구로(0.02%) 순으로 상승했다. 동작은 사당동 남해오네뜨가 500만원~1500만원, 노량진동 신동아리버파크가 500만원 가량 상승했다. 양천은 신정동 일대 신시가지 중소형 아파트 위주로 매매가격이 올랐다. 목동신시가지12단지(고층)이 1000만원~2000만원, 목동신시가지9단지가 500만원 가량 상승했다. 전셋값도 매물현황에 따라 등락이 엇갈렸다. 서울 아파트 전셋값은 강동(0.30%), 중랑(0.20%), 성동(0.16%), 구로(0.15%), 동작(0.13%), 서대문(0.13%) 순으로 상승했다. 강동은 기존 전세 수요와 고덕주공3단지 이주수요로 전세 매물이 귀하다. 천호동 동아하이빌이 500만원, 길동 강동자이가 1500만원~2000만원 가량 전셋값이 올랐다. 중랑은 면목동 면목한신이 500만원~1500만원 오른 가격에 전세 시세가 형성됐다. 반면 ‘부촌’의 상징인 강남(-0.06%)은 개포주공4단지 전세 매물이 쌓이면서 500만원~2500만원 가량 하락했고, 송파(-0.03%)는 전세수요가 위례신도시로 분산되면서 소폭 하락했다. 장지동 송파파인타운8단지가 1500만원 가량 전세가격이 떨어졌다. 전문가들은 보합세가 구정 설 연휴까지 박스권을 형성하며 이어질 것으로 예상했다. 부동산114 함영진 센터장은 “주택담보 대출 심사강화, 금리인상, 공급과잉에 대한 불안감은 존재하지만, 전세난에 따른 매매전환 수요가 꾸준해 당분간 큰 폭의 아파트값 하락은 없을 것으로 보인다”면서 “전세시장은 재개발ㆍ재건축 이주수요가 많은 서울을 중심으로 오름세가 계속 될 전망”이라고 내다봤다.

현재 강동구 상일동 고덕주공3단지(2,580세대)가 이주 중에 있으며 금주 관리처분계획인가를 받은 강남구 개포동 개포시영(1970세대)도 1월 10일부터 이주를 계획하고 있어 강남권을 중심으로 한 전세난이 서울은 물론 인접한 남양주, 구리, 하남 아파트 전세시장에도 영향을 미칠 것으로 예상된다. 한편 아파트가격종합지수 ‘코아피(KOAPI)’에 따르면 2016년 1월 8일 주간 전국 아파트 매매가격 지수는 252.13(2000년 1월초=100)로 전주 대비 0.00포인트 상승했다. 재건축아파트 지수는 380.68로 전주보다 0.14포인트 하락했고, 재건축을 제외한 일반아파트 지수는 231.51로 전주대비 0.01포인트 상승했다. 전국 아파트 전세가격 지수는 340.08로 0.08포인트 올랐고 재건축 전세지수는 전주대비 0.12포인트 감소해 281.48를 나타냈다. 일반아파트 전세지수는 344.66으로 전주 대비 0.09포인트 올랐다. 주상복합 지수는 매매 221.69(↑0.01), 전세 285.73(↑0.16)를 나타냈다.


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