- 철길 뚫리는 주요지역 분양권 프리미엄이 최고 ‘3억원’...기존 아파트가격도 크게 올라- ‘남양뉴타운 동광뷰엘’ 서해안복선전철 수혜가 예상되며 분양물량 대부분 소진철길이 새롭게 들어서는 주요지역들의 부동산시장이 후끈 달아오르고 있다. 향후 교통여건이 크게 개선되면서 도심 출퇴근이 수월해지고 저렴한 비용으로 대중교통 이용도 가능해지기 때문이다. 수도권에서 가장 분양열기가 뜨거운 위례신도시에는 위례신사선과 위례선이 들어설 계획이다. 또, `포스트 판교`라 불릴 만큼 인기 지역으로 부각되고 있는 광교신도시 마찬가지다. 광교신도시는 강남권과 한번에 연결되는 신분당선이 지난 1월에 개통됐다. 현재, 이 두 곳에서 신규 공급된 아파트들은 최고 1억원에 달하는 프리미엄이 형성되어 있다. 교통환경이 개선됨에 따라 아파트 가치도 덩달아 상승했기 때문이다. 실제, KB국민은행부동산시세에 따르면 2년 전부터 광교신도시는 신분당선 개통이 가까워오면서 아파트가격이 크게 올랐다. 2014년 1분기 광교신도시 아파트 가격은 3.3㎡ 1470만원 선이었으나 현재까지 약 300만원 가량 올라 1760만원 선에 거래되고 있다. 본격적인 입주가 시작되는 위례신도시도 최소 7000만에서 1억원 가량의 웃돈이 붙었으며 최대 3억원까지 프리미엄이 형성된 곳도 등장하고 있다.

최근, 경기도 화성시의 부동산시장도 꿈틀거리고 있다. 지난해 5월, 서해안 복선전철이 착공에 들어가면서다. 이 전철은 충남 홍성에서 시작해 화성시청을 거쳐 송산그린시티까지 연결되며 총 길이는 90㎞에 달한다. 이 노선에는 시속 250km급 고속전철이 운행되며 개통 시 홍성에서 여의도까지 50분대로 주파할 수 있다. 특히, 이 노선은 신안산선과 소사~원시복선전철노선, 대곡~소사복선전철과 연결 돼 향후 서울 및 수도권 접근성이 크게 향상될 전망이다. 서해안 복선전철에 대한 기대감이 높아지면서 주변 아파트가격도 술렁이고 있다. 서해안복선전철의 수혜가 예상되는 화성시 남양읍의 기산베스트힐 전용 84㎡형 아파트가격은 1년 새 1250만원 올라 1억8250만원의 시세를 형성하고 있다.화성 남양뉴타운은 서해안복선전철의 수혜가 예상되면서 분양시장에 훈풍이 불고 있다. 서해안복선전철 사업이 본격화되면서 ‘남양뉴타운 동광뷰엘’의 일부 잔여물량이 빠른 속도로 소진되고 있는 것으로 알려졌다.이 아파트는 지상 최고 36층, 8개 동으로 총 673가구 규모다. 전용면적은 80㎡, 82㎡, 84㎡로 선호도가 높은 중소형으로만 구성된다. 남양뉴타운과 그 주변 도로망도 훨씬 좋아질 전망이다. 송산과 봉담을 잇는 수도권 제2외곽순환도로(봉담~송산 고속도로)도 계획되어 있으며 빠르면 2020년쯤 개통될 에정이다. 이 노선은 이미 개통된 송산~안산 고속도로와 봉담~동탄 고속도로와 연결되므로 안산지역과 동탄신도시로 빠르게 이동할 수 있게 된다. 화성시 남양읍~송산면 구간의 77번국도 확장공사와 송산면~안산시 초지동 구간의 77번국도 연결도로 공사(2016년 12월 예정)도 진행 중이다. ‘남양뉴타운 동광뷰엘’은 중심상업지구 바로 옆 B-4블록에 들어서게 되므로 향후 생활편의시설을 보다 쉽게 이용할 수 있게 된다. 또, 동양초교, 남양중학교, 남양고등학교가 도보로 통학할 수 있다. 화성시립 남양도서관도 가까워 방과 후 학습공간으로 활용할 수 있다. 이 아파트의 3.3㎡당 분양가는 700만원 대부터 시작하며 총 분양가도 2억원대 수준에 불과하다. 이는 동탄신도시 아파트의 전세가격(3.3㎡당 800만원 선)보다 훨씬 저렴한 가격이며 안산시 분양가의 절반수준으로 가격 메리트가 매우 좋다. 또, 중도금무이자 혜택까지 제공하고 있어 계약자들의 초기비용부담을 크게 줄여줬다. 최근 담보대출 규제로 기존 주택을 매입할 경우, 구매자는 원금과 이자를 동시에 상환해야 하기 때문에 부담감이 상당하다. 여기에 대출 금리 인상 움직임도 있어 금융비용 부담도 가중될 전망이다. 하지만, ‘남양뉴타운 동광뷰엘’은 집단대출 중도금 및 잔금 대출 규제에서 제외되므로 주택수요자들은 부담을 크게 덜 수 있다.한편 '화성 남양뉴타운 동광뷰엘'의 견본주택은 경기 화성시 남양읍 남양리 1532-1번지에 마련됐다. 분양문의: 031-356-6004


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