2016년 새해에도 수익형 상가가 인기다. 주택시장은 부동산 3대 악재라는 변수로 침체기로인 반면 수익형 상품들은 이에 자유롭기 때문이다.

또한 투자처를 못찾아 헤메는 단기 부동자금이 사상 처음으로 900조원을 넘어섰는데 저금리로 시중에 돈은 많이 풀렸지만 투자 등을 통해 선순환되지 못한 채 시중 자금이 현금성 자산으로 남아있기 때문이다.미국의 금리 인상으로 기준금리가 중기적으로 0.25%포인트 정도 금리가 오를 가능성이 커 수익형 부동산 시장 미치는 영향은 미미할 것이라는 관측이라 올해에도 수익형 부동산에 대한 관심은 꾸준할 전망이다.상가 업계에서는 우수한 입지에 풍부한 개발호재가 있어 인구가 유입되는 지역에 공급되는 수익형 상품은 상가, 오피스텔 등을 막론하고 임대수요가 풍부하기 때문에 우선적으로 관심을 가져보는 것이 좋다고 조언하고 있다.

따라서 개발호재가 이어지는 곳은 투자자들의 관심이 끝없이 몰리고 개발 이후 높은 시세 차익을 누릴 수 있기 때문이다.

다음은 수도권에서 개발호재가 풍부한 주요 지역들이다.

▲인천 청라국제도시=지난해 9월 인천시에서 지하철 7호선 연장사업의 핵심노선인 ‘석남동~청라국제도시역’ 구간을 확정하고 이에 대한 예비타당성조사가 KDI에서 현재 진행중이다. 이에 지하철 7호선을 이용하여 강남까지 이동거리가 더욱 편리해질 것으로 기대되면서 청라가 다시 주목받고 있다.

2018년 개통예정인 지하철 9호선 청라국제도시역을 이용해 청라에서 신논현역까지 1시간이면 도달 가능하고 공항철도를 통해 서울역까지 30분대 진입이 가능하다. 이 밖에 인천공항고속도로 북인천IC, 청라IC, 제2외곽순환도로 북청라IC, 남청라JC(2017년 완공예정), 경인고속도로 서인천IC가 인접해 있어 광역접근성이 매우 우수하다.

또한 청라국제도시는 신세계복합쇼핑몰과 국내 최초의 최첨단 의료복합단지인 차병원의료타운이 예정되어 있으며, 하나금융타운은 현재 공사중으로 향후 1만여명 이상의 직접고용창출과 더불어 3,500여명 이상의 인구유입도 기대된다.결국 ‘수익형 상가’은 입지여건이나 교통우수성, 지역개발호재를 따라 가는 것이 시세차익과 안정적인 수익을 보장할 수 있는 핵심 키워드라고 할 수 있다.하지만 관련 전문가들은 임대수요가 풍부한 개발호재 지역 일지라도 실제 개발이 원활히 진행이 되고 있는지, 투자대비 적정 임대수익이 나올 수 있는 입지인지 충분히 검토 후 원칙에 입각한 투자를 해야 한다고 지적한다.부동산일번가 장경철 이사는 “개발호재는 호황기 때는 가격상승폭이 크고 불황기때에도 가격하락폭이 제한적으로 적용되기도 한다”며 "개발호재를 품고 있는 미개발지의 경우 향후 미래가치가 높아 주목할 필요가 있기 때문에 상가 투자전 현장을 방문해 살펴보는 등은 필수사항이다"고 말했다.

두손건설은 인천시 청라국제도시 문화의료시설 용지에 복합문화시설인 '지젤엠청라' 상가를 분양한다.

규모는 대지면적 1만995㎡, 건축면적 6484㎡, 연면적 5만9546㎡ 규모에 지하 3층~지상 5층으로 지어지며 600여대 동시 주차가 가능하다.

'지젤엠청라'는 문화시설이 미비한 청라국제도시에 들어서는 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간, 크고 넓은 최고의 주차공간 등이 조성된다.

특히 이 단지는 청라 명소인 커넬웨이 수변도로 진입상가로 커넬웨이와 지하광장이 직통으로 연결되기 때문에 쾌적함은 물론 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있으며 커넬웨이는 대규모 아파트 단지의 중심을 유유히 흐르는 청라의 핵심 상권이다.

풍부한 배후수요도 장점이다. 청라국제도시의 3만3000여 가구 약 9만명의 상주인구와 인근 가정지구 루원시티, 경서지구까지 18만명의 광역 배후수요를 갖췄다.

교통으로는 지난해 6월 공항철도 청라국제도시역이 개통해 서울역까지 30분대면 도달할 수 있게 됐고 청라~화곡역 BRT버스 운행 등으로 서울 접근성이 크게 개선됐다.

여기에 오는 청라~신방화역 BRT버스(12월 개통 예정), 제2외곽고속도로(2017년 3월 개통 예정)를 비롯한 공항철도 청라국제도시역 등을 통해 서울역까지 30분대 진입이 가능하다.

지하철 9호선이 공항철도와 연계돼 운행될 예정이고, 제 2외곽순환도로, 제3연륙교(청라~영종) 등도 개통 예정이어서 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.

이 상가가 입지한 청라국제도시 개발도 완성 단계다. 지난해 착공식을 한 하나금융타운 조성사업이 2017년 완공될 예정이며 16만5000여 ㎡ 규모에 이르는 위락, 쇼핑, 문화, 레저공간을 갖춘 신세계 복합쇼핑몰도 2017년 완공될 예정이다.

여기에 차병원그룹의 의료복합타운·시티타워·로봇테마파크 등이 들어설 예정이다. 이러한 주변 조성사업이 순차적으로 완성되면 국제도시로서 규모와 명성을 갖추며 현재보다 더욱 많은 인구 유입과 유동인구를 흡수할 전망이다.

실투자금은 1억원대부터며 주변 경쟁 상가가 40% 중반의 전용률을 보이는 반면 '지젤엠청라'는 전용률 53%대의 높은 전용률을 자랑하며, 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택으로 자금부담이 덜하고 준공은 2017년 5월 예정이다.

분양문의 032-561-9700