이달 ‘메이플자이’ 집들이 영향

“전셋값 장기적으로 오를 것”

서울 서초구 아파트 전셋값이 9주 연속 내림세를 보이고 있다. 3000가구가 넘는 ‘메이플자이’ 입주장이 본격화하면서 주변 단지 전셋값이 두 달 만에 1억원 이상 떨어지고 있다.

4일 한국부동산원에 따르면 서초구 아파트 전셋값은 지난달 넷째주(지난 26일 기준) 0.01% 떨어졌다.

지난 3월 말부터 9주 연속 내림세를 보이고 있다. 같은 기간 서울 전체 아파트 전셋값이 0.06% 상승하며 17주 연속 오름세를 보인 것과 달리 서초구는 거주 선호도가 높은 강남3구(강남·서초·송파구)임에도 하락세를 이어가고 있다.

이 같은 현상은 이달 서초구에 3307가구 규모의 메이플자이 집들이 물량이 예정돼 있어서다. 일반적으로 새 아파트 입주 시점에 전세 매물이 대거 풀리면서 인근 지역의 전셋값이 떨어진다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이달 서초구(2일 기준)의 전세 매물은 5804건으로, 전년 동기(3679건) 대비 57.8% 급증했다. 이 중 메이플자이 전세 매물은 1879건으로 전체의 3분의 1을 차지하는 것으로 나타났다.

윤지해 부동산R114 리서치랩장도 “그동안 몇 년에 걸쳐 상승한 서초구의 전월세 가격 부담이 있는 와중에 메이플자이가 입주하는 효과가 더해지면서 일시적으로 전월세가 하락세를 보이고 있다”며 “그러나 이런 현상은 강남권 등 선호 지역에서는 길어도 3개월 이상 지속되지 않아 효과가 제한적”이라고 강조했다.

이어 “메이플자이는 조합원 가구 수가 많고, 최근 신축 선호 현상이 강하다 보니 직접 입주하려는 경향이 있어 장기적으로 보면 입주 단지의 전셋값이 더 오르기도 한다”고 덧붙였다. 박로명 기자


dodo@heraldcorp.com