대출·세제 부담에 수도권 주택사업 기대 20p 급락…비수도권은 반등 [부동산360]

[헤럴드경제=윤성현 기자] 대출 여건 악화와 세 부담 확대 우려로 수도권 주택사업에 대한 기대감이 크게 낮아진 반면 비수도권은 소폭 개선된 것으로 나타났다. 서울과 경기의 주택사업경기전망지수가 한 달 새 20포인트(p) 넘게 떨어지면서 비수도권 지수가 수도권을 웃돌았다.

주택산업연구원이 주택사업자를 대상으로 설문조사한 결과, 8월 전국 주택사업경기전망지수는 전월 대비 0.7p 하락한 88.6으로 집계됐다. 수도권은 15.5p 하락한 86.1로 전망된 반면 비수도권은 2.5p 오른 89.1로 조사됐다.

수도권에서는 서울이 113.1에서 92.8로 20.3p 떨어졌고 경기는 105.7에서 83.7로 22.0p 하락했다. 인천도 4.4p 내린 81.8로 전망됐다.

주산연은 최근 주요 은행의 주택구입대출 한도 축소와 대출금리 인상으로 금융 부담이 커진 데다 경기 일부 지역이 투기과열지구와 조정대상지역으로 추가 지정되면서 거래 제약에 대한 우려가 반영된 것으로 분석했다. 비거주 1주택자와 초고가 주택에 대한 보유세 강화 논의도 세 부담 확대와 시장 불확실성에 대한 경계감을 키운 것으로 봤다.

반면 비수도권은 광역시가 0.2p 오른 91.7, 도지역이 4.3p 상승한 87.2로 전망됐다. 광역시에서는 광주가 16.1p 오른 110.5를 기록하며 가장 큰 폭으로 상승했다. 울산은 100.0으로 전월과 같았고 세종은 7.2p 하락한 92.8, 부산은 5.6p 내린 77.7, 대전은 1.3p 하락한 87.5, 대구는 0.8p 내린 81.8로 조사됐다.

도지역에서는 제주가 24.1p 오른 92.8로 상승 폭이 가장 컸다. 강원은 18.9p 오른 91.6, 경남은 14.0p 상승한 90.9, 충북은 7.5p 오른 87.5, 전남은 5.7p 상승한 85.7을 기록했다. 반면 충남은 25.0p 떨어진 75.0으로 가장 크게 하락했고 경북과 전북도 각각 8.2p, 2.3p 내렸다.

주산연은 “비수도권 중 광역시 전체 지수는 상승했지만 실제 상승한 지역은 광주뿐”이라며 “최근 광주는 반도체 클러스터 개발 호재로 주택시장 전반의 분위기가 개선되고 있는 것으로 보인다”고 설명했다. 도지역의 경우 그동안 지수가 80 이하로 낮았던 지역을 중심으로 반등한 반면 90 이상이던 지역은 하락하면서 지역별 지수가 평준화되는 모습을 보였다고 분석했다.

8월 전국 자금조달지수는 전월 대비 5.2p 하락한 73.4로 전망됐다. 주산연은 3년 6개월 만의 기준금리 인상과 시장금리 상승으로 사업자들의 금융비용 부담이 확대된 가운데 브리지론과 본PF 대출의 조달비용이 커지고, 지방 사업장과 중소 건설사의 자금 회수와 신규 자금조달 어려움이 이어진 영향이라고 설명했다.

자재수급지수는 2.1p 오른 95.3으로 집계됐다. 원·달러 환율이 하락하고 국제유가도 중동전쟁 초기 급등세에서 벗어나면서 수입 원자재와 운송비 부담에 대한 우려가 일부 완화된 것으로 분석됐다. 다만 원자재 가격과 인건비 상승이 누적되면서 높은 공사비 부담은 여전히 이어지고 있다고 주산연은 설명했다.

‘8.2만 가구 중 전세 659건’ 대치·목동·중계·평촌 학군지 전세 씨가 말랐다 [부동산360]

https://biz.heraldcorp.com/article/10839582