LH ‘노후청사 복합개발’ 용역 발주

핵심입지 ‘주택공급 속도전’ 본격화

정부가 8·13 주택 신속공급 방안 대상지로 제시한 한국토지주택공사(LH) 서울지역본부 부지가 2033년 준공을 목표로 개발된다. 강남 한복판 핵심 입지에 빠르게 양질의 주택을 공급해 집값 불안을 잠재우겠다는 취지다. 시행 주체인 LH는 해당 부지를 포함한 노후청사 복합개발 사업지들의 기본구상 연구용역을 통해 공공임대·공공분양·민간분양 등 주택 유형과 공급규모 등 구체적인 개발방향을 도출키로 했다.

10일 LH에 따르면, 공사는 조만간 ‘노후청사 복합개발 기본구상 및 사업타당성조사 용역’을 발주할 계획이다. 8·13 대책에서 발표된 LH 서울지역본부를 비롯해 1·29 도심 주택공급 방안에 포함된 ▷수원우편집중국 ▷부천우편집중국 등 세 곳의 사업추진전략을 수립하기 위한 용역이다.

앞서 정부는 LH 서울지역본부, 수원우편집중국, 부천우편집중국 부지의 착공 목표를 각각 2030년, 2030년 4월, 2030년 9월 등으로 제시했다. LH는 이번 용역을 통해 사업지 세 곳의 준공 및 입주 시점을 2033년으로 명확히 설정하고, 로드맵 수립 및 후속 행정 절차에 본격적으로 착수한다.

LH 서울지역본부는 강남구 논현동 일대에 위치한 알짜 부지로 노후청사 복합개발 및 유휴부지 사업지 중 서울의료원 남측부지와 함께 유일한 강남 공급지다. 대지면적 6588㎡, 연면적 8601㎡ 규모로, 현재 지하 2층~지상 5층 높이의 건축물이 들어서 있다. 용도지역은 제2종일반주거지역이다. 정부는 이곳에 공공주택과 함께 공동 육아시설, 어린이도서관 등 육아친화 시설을 건설해 신혼부부 특화단지로 조성하겠다고 목표를 제시했다.

정부는 LH 서울지역본부 250가구 외에도 수원우편집중국 936가구, 부천우편집중국 860가구 등 공급 목표를 제시했다. 이번 연구용역을 통해 용적률·건폐율·층수 등 건축규모 및 용도지역·지구단위계획 등 법적 허용 개발규모 검토를 거치면서 조정될 것으로 관측된다. 주거·상업·문화·복지 등 복합 용도를 도입해 토지 고밀·복합 활용도를 극대화하는 개발 방향을 수립하겠다는 게 LH의 구상이다.

아울러 공공임대·공공분양·토지임대부 분양 등 주택 유형별 공급 비율을 살펴보고, 이들 세 곳의 청사 기능 존치 및 이전·재배치 방안도 마련한다. 또한 개발 방향 및 규모를 근거로 단지 배치도, 조감도, 층별 평면도, 단위세대 평면도 등도 작성한다.

개발구상안을 2개 이상 수립해 비교하고, 사업방식 또한 공공 단독개발·공공-민간 공동개발·민간 위탁개발 등 유형별 특성을 파악해 최적안을 선정할 계획이다. ▷사업비 산정 ▷재원조달계획 ▷재무적 타당성 분석 ▷경제적 타당성 분석 ▷정책적 타당성 분석 등 사업타당성 항목을 검토하고, 주택공급 확대에 따른 주거안정 효과 및 지역 인구·경제 유입 효과도 세부적으로 살펴볼 예정이다.

LH는 노후청사 복합개발 기본구상 및 사업타당성조사 용역을 1년간 진행한 뒤, 2028년까지 설계 등 과정을 거쳐 ‘속도전’에 나설 예정이다. 최근 LH 기능이 두 개로 분리되는 행정·공공기관 이전 및 공공기관 기능 개혁 방안이 발표되면서 LH 서울지역본부뿐만 아니라 영등포구 LH 비축부지, LH 기흥 기숙사 등 보유 자산을 활용한 추가 공급 후보지들도 언급되고 있다. 신혜원 기자


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