일원·이촌·염창·중곡동 정비사업 ‘속도’…4422가구 공급길 열렸다

서울 강남구 일원동 한솔아파트, 용산구 이촌동 반도아파트, 강서구 염창동 우성1·2차·삼천리아파트, 광진구 중곡1동 A구역 등 서울 곳곳의 정비사업이 도시계획 심의를 통과했다. 이들 4개 사업을 통해 총 4422가구 규모의 주택 공급 기반이 마련된다. 서울시는 지난 28일 도시계획위원회와 신속통합기획 수권분과위원회 등을 열고 이 같은 내용의 정비계획 및 지구단위계획 안건을 심의했다고 29일 밝혔다.

일원동 한솔아파트는 기존 570가구에서 최고 25층, 총 960가구 규모로 재건축된다. 이 가운데 공공임대주택은 79가구다. 1994년 준공된 한솔아파트는 이번 심의를 통해 제2종 일반주거지역(7층 이하)에서 제2종 일반주거지역으로 용도지역이 상향됐으며 법적상한용적률 249.99%가 적용된다.

대모산 자락에 위치한 입지를 고려해 주요 조망점에서 대모산을 바라볼 수 있도록 폭 20m 이상의 통경구간을 확보하고 건축물 높이는 70m 이하로 계획했다. 이촌동 반도아파트도 재건축 첫발을 뗐다. 1977년 준공돼 약 49년이 지난 반도아파트는 기존 192가구에서 최고 58층, 총 276가구 규모로 재건축된다. 공공주택 55가구가 포함된다. 서울시는 반도아파트 재건축 정비구역 지정·정비계획과 서빙고아파트지구 지구단위계획 변경안을 조건부 가결했다.

염창동에서는 우성1·2차와 삼천리아파트가 통합 재건축을 통해 기존 602가구에서 최고 39층, 986가구 규모로 재탄생한다. 공공임대주택은 224가구다. 준공 후 약 34년이 지난 이들 단지는 준공업지역 용적률을 기존 250%에서 400%로 완화하고 사업성 보정계수를 적용해 사업 추진 여건을 확보했다. 지난해 7월 신속통합기획 자문을 시작한 뒤 약 14개월 만에 심의를 통과했다.

염창우성1·2차·삼천리아파트 재건축 사업지는 정부가 최근 신규 공공주택지구로 발표한 염창근린공원과도 인접해 있다. 정부는 지난 8월 13일 ‘주택 신속공급 방안’을 통해 약 5만1000㎡ 규모의 염창근린공원 훼손지에 1000가구 규모의 공공주택을 공급하고 2029년 착공한다는 계획을 내놨다

광진구 중곡1동 254-15 일대 노후 저층주거지도 최고 35층, 2200가구 규모의 주거단지로 재개발된다. 임대주택 424가구가 포함된다. 대상지는 제2종 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 상향하고 사업성 보정계수 1.53과 공공기여 등을 적용해 정비계획 용적률 299.54%를 확보했다.

중랑천과 용마산·아차산을 잇는 녹지축도 조성한다. 단지 동측에는 6724㎡ 규모 어린이공원을 만들고 중랑천에서 단지 내부 녹지와 공원으로 이어지는 산책로를 마련한다.

마포구 합정역 일대는 개발 기준을 완화하는 방향으로 지구단위계획이 재정비된다. 서울시는 합정지구 내 존치관리구역 8만2501.6㎡의 지구단위계획 변경안을 수정가결하고, 구역별로 달랐던 용적률 기준을 통합하기로 했다.

스마트도시·탄소중립·디자인혁신 등 공공성 항목을 적용하면 허용용적률을 조례용적률의 최대 110%까지 높일 수 있다. 상업지역에 별도로 적용하던 비주거 용도 비율 10% 기준은 폐지하되, 주거복합건물에 대한 도시계획조례상 비주거 연면적 10% 기준은 유지한다.

관광숙박시설 인센티브도 확대한다. 3성급 이상 기준을 갖춘 시설은 조례용적률의 최대 1.3배까지 적용할 수 있어 일반상업지역의 경우 용적률이 800%에서 최대 1040% 이하까지 늘어날 수 있다. 윤성현 기자