“발표 전부터 4억 올랐다” 분당 2차 재건축 타깃 된 ‘5곳’ 어디길래[부동산360]

[헤럴드경제=윤성현 기자] 경기 성남시 분당신도시의 재건축 시계가 다시 빨라지고 있다. 2차 특별정비구역 발표와 함께 선정 대상 단지에서 신고가 거래가 잇따르며 정비사업 기대감이 가격에 먼저 반영된 모습이다. 1·2차 선정이 마무리되면서 시장의 관심은 효자촌과 이매촌 등 아직 특별정비구역에 포함되지 않은 후속 후보지로 옮겨가고 있다.

성남시는 지난달 29일 이매촌1과 시범단지1, 파크타운, 푸른마을, 한솔마을2 등 5개 구역, 총 1만3429가구를 올해 특별정비구역 지정 대상으로 선정했다. 1일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 이들 단지에서 지난 8~9월 신고가 거래가 확인됐다. 서현동 ‘시범한양’ 134㎡(이하 전용면적, 14층)는 지난 8월 21일 26억8000만원에 거래됐다. 지난해 9월 같은 면적 10층이 23억원에 거래된 것과 비교하면 약 1년 만에 3억8000만원 올랐다.

시범한양은 시범삼성한신과 함께 ‘시범1’이라는 이름으로 통합 재건축을 추진하고 있다. 지난해 1차 선도지구 선정 당시 유력 후보로 거론됐지만 최종 명단에서 제외된 뒤, 이번 2차 특별정비구역 선정에서는 유력 후보로 꼽혀왔다.

수내동 파크타운대림 134㎡는 지난달 5일 6층이 26억원에 거래돼 최고가를 새로 썼다. 지난해 8월 같은 면적 15층이 22억9000만원에 거래된 것과 비교하면 3억1000만원 높은 가격이다. 정자동 한솔마을청구 134㎡도 지난달 14일 9층이 21억5000만원에 거래됐다. 지난해 9월 10층 거래가격 18억3000만원보다 3억2000만원 올랐다.

수내동 푸른마을쌍용 59㎡는 지난달 2일 2층이 15억7500만원에 거래되며 신고가를 기록했다. 지난해 9월 같은 2층이 11억7000만원에 거래된 것과 비교하면 4억500만원 상승했다. 이들 신고가 거래는 모두 성남시가 2차 특별정비구역 선정 결과를 발표한 지난달 29일 이전에 체결됐다.

분당구 서현동 A공인중개사무소 대표는 “이번 2차 선정이 유력했던 ‘시범1’을 제외하면 어느 단지가 특별정비구역에 포함될지 예측하기 어려웠다”며 “50개 구역이 신청한 만큼 10곳 안팎까지 선정될 수 있다는 전망도 있었는데 실제로는 5곳에 그치면서 아쉬움을 느끼는 단지들이 많다”고 말했다.

분당 재건축 대상지 선정 방식은 1차와 2차 사이에 한 차례 바뀌었다. 성남시는 2024년 6월 선도지구 공모를 시작해 같은 해 11월 양지마을과 샛별마을, 시범단지 현대·우성 및 장안타운 건영, 목련마을 등 4개 구역 1만2055가구를 1차 선도지구로 선정했다.

이후 정부가 지난해 9·7 주택공급대책과 후속조치를 통해 1기 신도시 후속 정비사업에 주민제안 방식을 도입하면서 별도의 선도지구 공모를 거치지 않고 주민이 직접 특별정비계획을 제안하는 방식으로 전환됐다. 성남시는 이에 따라 올해 7월 특별정비구역 지정 제안서와 정비계획서를 접수하고 지난달 본안을 받은 뒤 5개 구역을 2차 대상지로 선정했다.

선정된 5개 구역은 주민 공람과 시의회 의견 청취, 관계기관 및 경기도 협의, 경관위원회와 도시계획위원회 심의 등을 거쳐 오는 12월 특별정비구역으로 지정·고시될 예정이다.

앞서 1차 선도지구로 선정된 구역들도 후속 절차를 밟고 있다. 양지마을과 시범단지 현대·우성, 샛별마을, 목련마을은 올해 모두 사업시행자 지정 절차를 마쳤다. 선도지구 선정 당시 신속한 사업 추진을 위해 시범단지 현대·우성 등을 비롯한 아파트 구역은 신탁 방식을, 목련마을은 한국토지주택공사(LH)가 참여하는 공공 방식 등을 택했다.

1차 선도지구가 사업시행자 지정 등 후속 단계로 넘어가고 2차 대상지도 결정되면서 시장의 관심은 아직 선정되지 않은 단지로 옮겨가는 모습이다. 대표적으로 서현동 효자촌 현대·동아·임광·삼환과 이매동 이매촌 한신2·동신·금강1·동부코오롱, 정자동 정든마을 등이 통합재건축을 추진하고 있다.

효자촌 현대·동아·임광·삼환은 4개 단지 2722가구를 묶어 통합재건축을 추진 중이다. 추진준비위원회는 지난 2월 기존 용적률 183%를 최고 350% 수준으로 높여 최고 49층, 4884가구 규모로 재건축하는 구상을 주민들에게 제시했다. 한국투자부동산신탁과도 협력 약정을 체결하는 등 사업 추진을 위한 사전 절차를 진행해왔다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “1기 신도시 재건축 가운데 분당은 대지지분이 비교적 양호하고 입지도 좋아 사업성이 상대적으로 높을 것으로 본다”며 “현재 지가가 높은 만큼 향후 일반분양 가격도 높게 책정될 가능성이 있다”고 말했다.

이어 “1차 선도지구로 2024년 11월 선정됐던 양지마을도 이제서 사업시행자 지정이 완료된 만큼 지금부터 잡아도 실제 입주까지는 최소 10년가량이 걸릴 것”이라며 “2차와 그 이후 순위 단지들은 사업 일정이 더 뒤로 밀릴 수 있어 입주까지 15~20년을 내다봐야 할 가능성도 있다”고 설명했다.

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