LH, ‘신길4·녹번동공원·송중동’ 도심복합 사업 속도…5032가구 공급 박차

[헤럴드경제=신혜원 기자] 한국토지주택공사(LH)가 서울 도심 내 주택 공급을 확대하기 위해 최근 지구 지정이 완료된 3개 도심 공공주택 복합사업(도심복합사업) 지구의 후속 절차에 속도를 낸다.

LH는 16일 ‘신길4구역’, ‘녹번동근린공원’, ‘송중동 주민센터 인근’ 등 총 5032가구 규모의 도심복합사업 3개 지구에 대해 복합사업참여자(시공사) 선정 및 복합사업계획 승인 등 후속 절차를 신속히 추진한다고 밝혔다.

도심복합사업은 민간 재개발이 어려운 노후 도심을 대상으로 LH 등 공공기관이 직접 사업시행자로 나서 용적률 인센티브와 인허가 단축 혜택을 부여하고 주택을 빠르게 공급하는 정비 방식이다. 지난 2021년 도입된 이후 LH는 현재 전국 44곳에서 약 7만3000가구 규모의 사업을 진행 중이다.

앞서 국토교통부는 지난달 30일 이들 3개 지역을 도심복합사업 지구로 지정 공고했다. 지구별로는 영등포구 신길4구역(5만1824.97㎡)에 1273가구가 들어설 예정이다. 여의도 등 서울 주요 업무지구와의 뛰어난 접근성을 발판 삼아 직주근접 수요를 흡수하는 배후 주거지로 거듭날 전망이다.

은평구 녹번동근린공원(9만1162.0㎡) 지구에는 2676가구가 공급된다. 지하철 3·6호선 불광역과 녹번역이 가까워 도심 접근성이 뛰어나며, 인근 근린공원과 연계된 자연 친화적 주거환경을 갖췄다.

강북구 송중동 주민센터 인근(3만6322㎡) 지구에는 1083가구가 들어선다. 지하철 4호선 미아사거리역과 개통 예정인 동북선 창문여고역이 도보권에 있는 역세권 입지다. 특히 인근 장위12·미아16 도심복합사업지까지 개발이 완료되면 향후 약 3000가구 규모의 대단지 주거타운이 형성될 것으로 기대된다.

LH는 지구 지정에 이어 복합사업계획 승인을 차질 없이 이끌어내기 위해 민간 사업자 선정을 조속히 마무리한다는 방침이다. 기획 단계부터 주민과의 협의·소통을 강화해 지구별 맞춤형 사업계획을 수립하고, 시공사 모집 시 관련 도면과 설계지침을 사전에 제공해 절차를 축소한다.

특히 이번 사업에는 ‘설계·시공 통합공모’ 방식이 도입된다. 민간 사업자가 설계부터 승인, 시공까지 일괄 책임·수행하는 방식으로, 민간의 창의적인 기술력과 노하우를 접목해 주택 품질을 높이는 것은 물론 별도의 현상설계 과정을 생략해 사업 기간을 크게 단축할 수 있다.

LH 관계자는 “도심 내 주택 공급을 조기에 확대하고 주민들의 주거환경을 획기적으로 개선할 수 있도록 지구지정에 이은 후속 사업 절차를 차질 없이 추진하겠다”고 말했다.

한편 LH는 매년 일정 규모의 도심주택 착공이 안정적으로 이뤄질 수 있도록 정비사업 실행조직 ‘LH 수도권 정비사업 특별본부’를 마련하고 총 244명의 전담인력을 배치했다.

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