중구 다산동 저층주거지 5만㎡ 특별건축구역 지정…용적률 최대 180%

[헤럴드경제=박종일 선임기자]서울 중구 다산동 남산 자락의 노후 저층주거지 5만1448㎡가 특별건축구역으로 지정돼 주택정비에 숨통이 트일 전망이다.

용적률이 최대 1.2배 높아지고 경사지 지하층의 건폐율도 완화되는 등 각종 건축특례가 적용되기 때문이다.

중구(구청장 김길성)는 신당동 432-173번지 일대 다산동 휴먼타운 2.0 사업지 5만1448㎡가 지난 5일 서울시 특별건축구역으로 지정·고시됐다고 밝혔다.

이번 지정은 남산 고도제한 완화에 따른 후속 조치다. 해당 지역은 2024년 10월 서울시 휴먼타운 2.0 사업지로 선정된 데 이어 지난 7월 건축협정 집중구역으로 지정되는 등 단계적으로 주거환경 개선 기반을 마련해 왔다.

다산동 일대는 남산 자락의 경사지형에 고도지구와 문화재보호구역 등 각종 규제가 겹쳐 주택 신축과 정비에 어려움을 겪어 왔다. 전체 361개 필지 가운데 43.2%가 90㎡ 미만의 소규모 필지이며, 건축물의 77.3%는 준공 후 20년이 넘은 노후 건축물이다.

특별건축구역 지정으로 용적률과 건폐율, 대지 안의 공지, 조경 등 4개 분야에서 건축규제가 완화된다.

우선 제1종 일반주거지역의 용적률은 기존 150%에서 최대 180%까지 높아진다. 경사지 지하층을 주차장이나 비주거용도로 활용할 경우 건폐율도 기존 60%에서 최대 80%까지 완화된다.

건축물 간 이격거리도 줄어 연립주택은 건축선 및 인접 대지경계선에서 띄워야 하는 거리가 2m에서 1m로, 다세대주택은 1m에서 0.5m로 각각 완화된다. 옥상조경의 법정 조경면적 인정 비율도 기존 2분의 1에서 3분의 2로 확대된다.

다만 특례를 적용받으려면 마을 경관과 조화를 이루는 건축계획을 마련해야 한다. 건축주는 배치와 외관 디자인, 외부공간 등 11개 항목을 담은 ‘신당동 특별건축구역 디자인 가이드라인’을 반영하고, 건축허가 신청 때 특례적용계획서를 제출해야 한다. 구체적인 특례 적용 여부와 완화 범위는 서울시 건축위원회 심의를 통해 결정된다.

중구는 이번 특별건축구역 및 건축협정 집중구역 지정 내용을 올해 안에 ‘다산권 성곽마을 주거환경개선사업’ 정비계획에 반영하고 본격적인 사업 추진에 나설 방침이다.

김길성 중구청장은 “남산 고도제한 완화에 이어 특별건축구역 지정으로 다산동 저층 노후주택의 정비 여건이 개선되고 있다”며 “다산동을 비롯한 남산 주변 주거지가 계속 살고 싶은 곳으로 거듭날 수 있도록 맞춤형 지원을 이어가겠다”고 말했다.

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