광명 ‘첫 국평 20억’ 철산자이 보류지 가구,  16억원에 나온다

경기 광명시 철산동 ‘철산자이 더헤리티지’ 84㎡(전용면적)가 광명에서 처음으로 20억원을 넘어선 가운데 같은 단지의 보류지가 16억원부터 매각된다. 최근 신고가보다 입찰기준가격이 4억원 이상 낮아 실제 낙찰가격에 관심이 쏠린다.

10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 광명시 철산동 ‘철산자이 더헤리티지’ 84㎡는 지난 2일 20억1000만원(10층)에 거래되며 신고가를 경신했다. 지난달 15일 기록한 종전 최고가 19억9500만원(19층)을 18일 만에 1500만원 웃도는 금액이다. 지난해 10월에는 같은 면적이 16억5000만원(14층)에 거래된 바 있어 1년여 만에 가격이 3억6000만원 올랐다.

광명에서 이른바 ‘국민평형’ 아파트가 20억원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 광명시 아파트값은 올해 들어 전국에서 손꼽히는 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 지난 2일 기준 광명시 아파트 매매가격 누적 상승률은 18.01%로, 전국에서 경기 화성시 동탄구(21.91%)에 이어 두 번째로 높았다.

이런 가운데 철산주공8·9단지 주택재건축정비사업조합은 지난 6일 ‘철산자이 더헤리티지 보류지 매각 공고(4차)’를 내고 보류지 4가구를 공개경쟁입찰 방식으로 매각하기로 했다. 보류지는 재건축·재개발 조합이 향후 발생할 수 있는 소송이나 추가 비용 등에 대비해 일반분양하지 않고 남겨둔 물량으로, 통상 사업 마무리 단계에서 매각한다.

이번 매각 대상은 ▷59㎡ 1가구(104동 2006호) 13억5000만원 ▷84㎡ 1가구(104동 202호) 16억원 ▷114㎡ B타입 1가구(101동 201호) 18억5000만원 ▷114㎡ C타입 1가구(101동 2503호) 19억5000만원이다. 모두 입찰기준가격으로, 가장 높은 금액을 써낸 응찰자가 낙찰자로 선정된다.

가장 눈길을 끄는 물건은 84㎡다. 입찰기준가격이 16억원으로, 최근 신고가인 20억1000만원보다 4억1000만원(20.4%) 낮게 책정됐다. 다만 해당 보류지는 2층에 위치해 신고가를 기록한 10층 물건과 층수 차이가 있다. 경쟁입찰 방식으로 매각되는 만큼 실제 낙찰가격은 입찰기준가격보다 높아질 수 있다.

해당 물건은 올해 초에도 같은 가격에 매각 공고됐으나 유찰된 바 있다. 조합은 지난 1월 보류지 7가구를 입찰에 부쳤으며, 당시 전용 84㎡ 2가구의 입찰기준가격은 각각 16억원이었다. 이번에 재매각에 나선 104동 202호 역시 종전과 동일한 가격이 책정됐다.

토지거래허가제 적용 대상에서 제외된다는 점도 보류지 매각의 특징이다. 광명시는 지난해 10·15 부동산 대책으로 토지거래허가구역에 지정돼 일반 아파트 매매 시 관할 지방자치단체의 허가가 필요하다. 반면 정비사업 조합이 관리처분계획에 따라 직접 매각하는 보류지는 허가 대상에서 제외돼 토지거래허가에 따른 2년 실거주 의무도 적용되지 않는다.

입찰은 오는 16일부터 18일까지 사흘간 진행된다. 개찰은 18일 오후 5시 이후 이뤄지며, 낙찰자는 통보일로부터 20영업일 이내에 매매계약을 체결해야 한다. 계약 체결 후 즉시 입주할 수 있지만 소유권이전등기는 2027년 상반기로 예정돼 있다.

GS건설이 시공한 철산자이 더헤리티지는 철산주공8·9단지를 재건축한 지상 최고 40층, 23개 동, 총 3804가구 규모의 대단지다. 2022년 말 분양 당시 84㎡의 분양가는 약 9억4000만~10억5000만원 수준이었다. 당시 1순위 청약에서 전용 59㎡ 일부 주택형이 0.5대 1의 경쟁률을 기록하는 등 미달이 발생했지만, 이후 분양을 완료했다. 현재 시세는 당시 분양가의 두 배에 육박하는 수준이다. 윤성현 기자

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