2억 싸게 나온 광교LH아파트도 ‘현금 10억’ 있어야 산다[부동산360]

[헤럴드경제=김희량 기자] 시세보다 2억원 가까이 저렴한 광교의 LH(한국토지주택공사) 보유 공가세대가 시장에 나왔지만 규제지역 대출 한도로 인해 대출 의존도가 높은 실수요자들은 접근이 어려운 반쪽짜리 기회라는 지적이 나온다. 공공이 매각 주체인 아파트 거래에서도 가파른 집값 상승과 대출규제가 실수요자의 발목을 잡는 일이 늘어날 수 있다는 우려가 제기된다.

LH는 이달 23~24일 수원 광교62단지 더리브(84㎡·2세대·14억원대), 수원 광교40단지 더포레스트(84~120㎡·4세대·9억원대), 용인 광교45단지 더힐(101㎡·1세대·약 14억원) 등 3개 단지 7세대에 대한 일반매각을 진행한다. LH 공가세대 일반매각은 ‘10년 임대 후 분양전환’ 조건으로 공급됐으나 기존 입주자가 퇴거를 결정해 공사에 명도된 주택을 시장에 내놓는 것이다. 공가세대는 신청에 청약통장이 불필요하고 주택에 따라 유주택자도 신청할 수 있어 실수요자들의 틈새시장으로 손꼽힌다.

업계에서 높은 수요가 예상되는 단지는 매각 대상 중 가장 가격 매력도가 높은 더리브다. 광교62단지 더리브 84㎡는 이달 5일 16억5000만원(10층)에 최근 실거래됐는데 매각가는 이보다 2억원 이상 저렴한 최고 14억5000만원에 나왔다.

문제는 시세보다 저렴한 가격임에도 대출규제가 당첨자에게 걸림돌로 작용할 수 있다는 점이다. 공가 세대 물량은 신축 분양이 아닌 기존 주택을 매매하는 방식이기 때문에 일반적으로 은행 주택담보대출을 활용해야 한다. 규제지역인 수원시 영통구는 주택가격이 15억원을 초과하면 대출 한도가 6억원(15억원 이하)에서 4억원으로 줄어든다. 매각가는 15억원 이하이지만 은행이 대출 한도를 산정하는 시점에 시세가 15억원 초과될 경우 필요한 현금은 10억원에 육박한다는 게 업계의 설명이다.

해당 매물(21층 물량 기준)의 경우 분양대금은 계약금 1억4500만원과 잔금 13억500만원으로 구성된다. 당첨자는 12월 초까지 서류 제출 뒤 토지거래계약허가가 나오면 10일 이내 계약해야 하고 이때부터 90일 이내 잔금을 일시납부해야 한다.

이에 따라 LH 또한 공고에서 “개인별 대출규모가 제한될 수 있는 만큼 주택자금조달 관련 사항을 사전에 확인해야 한다며 이에 따른 연체나 계약 해지에 따른 불이익은 신청자에게 있다”고 명시했다.

광교 집값은 반도체 벨트로 주목받으며 가파른 상승세를 보이고 있다. 한국부동산원에 따르면 광교신도시가 포함된 수원 영통구의 올해 누적 아파트 매매가격 상승률은 2일 기준 17.97%로, 서울 도심권(7.8%)의 2배를 웃돌았다. 은행 대출 한도 산정에 널리 활용되는 KB시세에서도 광교62단지 더리브 전용 84㎡의 일반평균가는 이달 6일 기준 15억4500만원으로, 주택담보대출 한도가 축소되는 15억원을 넘었다.

전문가는 앞으로 LH 등 공공이 매각하는 아파트 거래에서도 현금 동원력이 높은 이들에게 기회가 쏠릴 수 있다고 우려한다. 윤수민 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 “집값 상승에 따라 공급 주체가 공공인 매매 거래 또한 영향을 받으면서 대출의존도가 높은 실수요자들은 청약이 어려워질 수 있다”면서 “유사 사례가 증가할 수 있는 만큼 대출규제의 효과와 기준이 현실에 부합하는지 점검이 필요한 시점”이라고 말했다.

업계에서는 해당 매물는 실거주 의무 뿐만 아니라 현금 동원이 가능한 이들의 수요가 집중될 것으로 내다봤다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “매각가 대비 10%가 넘는 가격 메리트가 있어 수도권 거주자라면 신청이 가능하지만 주로 현금 조달이 가능한 광교신도시 전세 세입자나 반도체 업계 종사자들이 집중할 것으로 보인다”고 전망했다.

서울 집값 92주 상승…국토장관 “매물 쌓이고 거래 감소, 하락기 시그널” [부동산360]

https://biz.heraldcorp.com/article/10935122

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