“반년째 매매계약 못 했다” 거래절벽에 공인중개사 1384명 줄었다 [부동산360]

[헤럴드경제=윤승현 기자] 전국 공인중개사 수가 올해 3분기 1300명 넘게 줄며 역대 세번째로 큰 감소폭을 기록했다. 정부의 고강도 대출·거래 규제로 시장 분위기가 관망세에 접어들면서 폐업을 택하는 곳은 늘고, 신규 개업 수요가 위축된 영향으로 풀이된다.

13일 국토교통부 통계누리에 따르면 올해 3분기 전국에서 영업 중인 공인중개사(중개인·중개법인 포함)는 10만6935명으로 전분기(10만8319명) 대비 1384명 감소했다. 2010년 2분기 통계 집계를 시작한 이래로 2022년 2분기(-2537명), 2024년 1분기(-1592명)에 이어 세번째로 분기 감소폭이 컸다.

공인중개사수는 2022년 1분기 12만1543명으로 정점을 찍은 뒤 2023년 3분기부터 내내 감소세를 이어가고 있다. 하지만 올해 들어 대출 규제 기조와 토지거래허가제 등으로 매매 심리가 급격히 얼어붙으면서 감소세가 더 가팔라졌다. 전월세 매물 품귀 현상으로 임대차 시장에서도 거래가 뜸해지면서 수익기반이 흔들리는 중개업소들도 늘었다는게 현장의 설명이다.

실제 1분기 공인중개사 수는 전분기 대비 397명 감소했고, 2분기에는 600명 줄었다. 3분기 감소 인원은 직전 분기의 약 2.3배에 달한다.

서울 마포구의 한 공인중개사무소 대표는 “요즘은 거의 개점휴업 상태고, 주변에도 영업을 접어야 할지 고민하는 사장님이 많다”며 “임대차와 매매 시장 모두 폭탄이 떨어진 것처럼 계약이 끊겼다”고 말했다. 해당 대표는 “올해보다 내년이 더 문제”라며 “대출 규제와 토지거래허가제, 주식시장 하락 등 여러 요인이 복합적으로 작용 중”이라고 덧붙였다.

부동산 거래 지표에서도 시장 위축은 선명하게 나타났다. 부동산 빅데이터 업체 부동산플래닛에 따르면 올해 3분기 전국 부동산 매매거래량은 22만9367건으로 전분기(29만5739건) 대비 22.4% 급감했다. 같은 기간 매매거래금액도 131조6929억원→95조9290억원으로 27.2% 줄었다.

1만2000가구가 넘는 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 인근 중개업소도 사정은 비슷하다. 단지 내 한 공인중개사무소 관계자는 “매물이 쌓여도 거래는 이뤄지지 않고, 전월세 계약도 거의 없는 상황”이라며 “대단지임에도 매매가 한 달에 두 건 있을까 말까 한 정도”라고 말했다.

강남구 대치동 공인중개사무소 관계자 역시 “부동산 시장 자체가 멈춰 버렸다”며 “대출이 막힌 상태에서는 현금 부자가 아닌 이상 움직일 수가 없다”고 전했다.

그렇다고 사무실을 정리하는 것도 쉽지 않다는 게 현장의 설명이다. 한국공인중개사협회 관계자는 “지금은 문을 닫고 싶어도 닫지 못하는 지경까지 왔다”며 “중개업소도 다른 자영업과 마찬가지로 권리금을 주고 입점하는데, 최근에는 권리금 회수는커녕 점포를 넘겨받을 사람조차 구하기 어렵기 때문”이라고 전했다.

그러면서 “과거부터 감소세는 꾸준히 이어져 왔지만 지금은 신규 개업 자체가 크게 줄었다”며 “내년 시장 상황도 어려울 것으로 보고 폐업을 결심한 곳들은 이를 미루지 않는 상황”이라고 덧붙였다.

전문가들 역시 당분간 하락세가 이어질 것으로 내다봤다. 서진형 광운대 부동산법무학과 교수는 “정부의 여러 규제 정책이 집을 사지도, 팔지도 못하게 만들었다”며 “공인중개업도 결국 영업인 만큼 절대적인 거래 건수가 줄어들면 급격한 타격을 입을 수밖에 없다”고 설명했다.

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