“세제 개편안 나온 뒤로 거래가 완전히 멈췄어요. 지금은 낮춰서 내놓아도 안 팔리는데, 바보가 아닌 이상 누가 호가를 더 부르겠어요.”(서울 성동구 성수동2가 A공인중개사무소 대표) 서울 한강변 핵심 재개발 사업지로 꼽히는 성동구 성수전략정비구역 2지구(성수2지구)에서 매매 거래가 사실상 멈췄다. 시공사 선정 절차가 본격화하는 등 사업은 속도를 내고 있지만 높은 매매가격과 자금 조달 부담, 세제 불확실성이 겹치면서 매수자들이 계약을 주저하고 있다. 수억원씩 가격을 낮춘 급매물도 과거처럼 곧바로 소화되지 않는다는 게 현장 분위기다. 최근 찾은 서울 성동구 성수동2가 성수2지구 일대 공인중개사무소에서는 최근 한두 달간 매매 거래가 거의 끊겼다는 이야기가 이어졌다. 지구 전체 사업이 속도를 내면서 한때 매수 문의가 늘었지만 실제 계약으로 이어지는 경우는 드물다는 설명이다. 성수동 A공인중개사무소 대표는 “지난달 성수4지구가 롯데건설을 시공사로 선정할 때부터 2지구 매수 문의도 이전보다 3

2일 국토교통 재정경제기획위원회 소속 더불어민주당 문진석 의원이 국토교통부에서 받은 자료에 따르면 2024년 11월부터 2025년 10월 사이 갭 투자가 의심되는 서울 아파트 거래 건수는 총 6680건으로, 1년 전 동기(4320건)의 54.6%에 달해 서울에서 아파트 갭 투자 의심 거래가 1년 새 50% 이상 급증한 것으로 집계됐다.

GS건설이 서울 양천구 목동 옛 KT부지에 지하 6층~지상 최고 48층, 3개 동, 651가구 규모로 조성되는 ‘목동윤슬자이’ 견본주택을 3일 오픈하고 본격적인 분양에 나선다.

서울 한강변 핵심 재개발지인 성수2지구가 시공사 선정을 앞두고 사업에 속도를 내고 있지만, 장특공제 개편안 논의와 대출 규제, 높은 가격대 부담이 맞물리면서 매수 심리가 극도로 위축되어 있다. 프리미엄을 수억원 낮춘 급매물조차 소화되지 않을 정도로 거래 절벽이 심화된 반면, 실투자금이 적게 드는 20억원대 소형 매물에만 대기 수요가 몰리는 시장 양극화 및 왜곡 현상이 심화되고 있다.

서울 아파트 공급이 제한적인 가운데, 신축 아파트에 대한 수요와 개발 기대감이 더해져 신축 아파트의 몸값이 날이 갈수록 높아지고 있는 가운데, 노원구에서 신축 아파트에 대한 수요와 개발 기대감이 더해져 분양권 가격이 21억원을 넘겨 거래되는 사례도 나왔다.

서울 강남구·서초구 아파트값이 3주 연속 하락한 것으로 집계됐다. 강남구의 하락폭은 전주보다 더 커졌다. 세제개편안 영향으로 대치·압구정동 고가 주택 단지에서 급매물이 나온 영향으로 해석된다. 반면 서울 외곽 및 강남 접근성이 좋은 경기도 지역은 꾸준한 상승세를 이어갔다. 28일 한국부동산원이 전날 발표한 2026년 8월 넷째주(지난 24일 기준) 주간 아파트가격 동향조사에 따르면, 이번 주 서울 아파트값은 0.29% 상승하며 전주(0.22%) 대비 상승폭이 확대됐다. 자치구별로 보면 25개 자치구 중 23곳이 상승했다. 가장 큰 상승폭을 보인 곳은 0.56% 상승한 중랑구로 신내·상봉동 역세권 위주로 올랐다. 이어 성북구가 정릉·길음동 중소형 규모 위주로 0.55% 상승했으며 강북구(0.55%)도 미아·번동 대단지 위주로, 도봉구(0.54%)는 창·도봉동 위주로 올라 외곽이 강세를 이어갔다. 하지만 고가 주택이 밀집해 있는 강남구와 서초구 등 두 곳은 3주 연속 하락세를 보였다.

삼성전자가 임직원의 주거 안정을 위한 사내 대출 시행을 앞두고 있는 가운데 서울 동남권과 경기 남부 등 반도체 벨트 아파트의 가격이 더 오를 수 있다는 전망이 나온다. 금리 인상으로 금융권 대출 문턱이 더 높아진 일반 차주와 달리 적지 않은 ‘삼성맨’의 경우 낮은 금리로 5억원의 실탄을 추가로 확보할 수 있게 됐다. 특히 시세 25억원 이하까지는 주택담보대출 한도가 4억원이지만 25억원을 초과하면 2억원으로 줄어드는만큼 대출을 최대한 활용할 수 있는 마지노선인 ‘25억원’으로 수요와 가격이 맞춰질 거란 예측이다. ▶근저당 잡아도 후순위 대출 가능…5억 더 받는 삼성맨=28일 금융권에 따르면 오는 9월 1일부터 사내 주택대출을 받는 삼성전자 임직원이 은행권에서 추가로 받을 수 있는 주담대는 최대 약 4억원이다. 사내대출은 자체 기금으로 진행되기 때문에 금융권 총부채원리금상환비율(DSR) 규제가 직접 적용되지 않고, 신용정보원에 등록도 되지 않는다. 삼성전자 임직원이 사내대출을 받고도

삼성전자가 9월 1일부터 무주택 임직원 대상 최대 5억원의 저금리 사내 대출을 도입할 예정인 가운데, 사업장이 위치한 경기 화성시 동탄구에서는 10억원 내외 아파트를 중심으로 매수세가 이어지고 있다.

한국은행의 기준금리 인상에도 불구하고 삼성전자가 9월부터 연 1.5% 금리로 최대 5억 원의 사내 주택대출을 시행합니다. 사내대출은 DSR 규제와 신용정보원 등록에서 제외되어 은행권 주택담보대출(최대 4억 원)과 합산 시 최대 9억 원의 실탄 확보가 가능합니다. 이에 따라 분당·동탄 등 반도체 벨트를 중심으로 대출 유효 한도 마지노선인 25억 원 선까지 아파트 매매가가 상승하는 ‘키맞추기’ 현상이 나타날 것으로 전망됩니다.