13일 서울 중구 서울갤러리 워크숍룸에서 열린 ‘정비사업 이주대책, 무엇이 문제인가?’ 라운드테이블에서는 정비사업에 따른 주택 멸실과 이주 수요가 부동산 시장에 미치는 영향과 정책적 대응 방안이 논의되었으며 대규모 이주 수요 대응을 위해서는 수도권 전체를 아우르는 광역적 이주 대책이 필요하다는 제언이 나왔다.

“한 달 전만 해도 84㎡(전용면적) 전세매물이 7억5000만원에 나갔는데 지금은 가격을 내려도 안 나가요. 어제는 집주인이 찾아와 ‘7억3000만원도 괜찮으니 그렇게라도 해 달라’고 했어요. 원래 입주장은 엄청 바빠야 하는데 지금은 손님이 오면 반가울 정도예요.”(서울 은평구 대조동 A공인중개사무소 관계자) 지난 8일 찾은 서울 은평구 대조동의 대단지 신축 ‘힐스테이트 메디알레’는 이달 말 대규모 입주를 앞두고 있다. 그러나 정작 세입자를 찾기는 쉽지 않은 상황이다. 잔금일이 다가올수록 마음이 급해진 집주인들은 전세금을 낮추고 있다는 게 현장의 전언이다. 힐스테이트메디알레는 28개 동, 2451가구 규모의 단지로 은평구 대조1구역을 재개발해 조성됐다. 세대 수가 많아 10월 서울 아파트 입주 물량 3302가구 중 약 74%를 차지한다. 입주지정기간은 이달 말부터 12월 29일까지로 입주에 맞춰 전세 매물이 풀린 상태다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 은평구 아파트 전세 매물

서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 대규모 입주장에서 저렴한 가격에 전세를 구했던 세입자들이 계약 만료를 앞두고 갈 곳을 찾지 못하고 있다. 인근 중개업소는 집주인의 실거주 움직임에 매물은 자취를 감췄고, 전셋값은 두 배 가까이 올랐다고 전했다.

“부모님과 같이 온 손님이 있었는데, 어머니가 ‘우리가 도와주지도 못하는데 대출을 이렇게 많이 받으면 어떡하냐?’고 걱정하셨어요. 그러니까 당사자가 ‘엄마, 연말에 성과급 5~6억원 나오니까 걱정하지 마’ 하더라고요.”(수원 영통구 영통동 A공인중개사무소 대표) 지난 7일 찾은 경기 수원시 영통구 공인중개업소에서는 최근 삼성전자에 재직 중인 2030 직원들의 주택 매수 분위기를 이같이 전했다. 반도체 호황에 따른 대규모 성과급과 저금리 사내 대출로 자금 여력이 생긴 반도체 대기업 임직원들이 최근 영통 주택가격을 끌어올리고 있다는 것이다. 현장에서 만난 관계자들은 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있다고 입을 모았다. 특히 신혼부부·청년 무주택자가 거래를 주도했다. 망포동 ‘힐스테이트영통’ 인근 B공인중개사무소 대표는 “요즘 문의는 삼성전자 임직원이 대부분이라고 보면 된다”고 설명했다. 이어 “98년생, 00년생 등 20대 매수인도 집을 보러 온다”며 “2000년생 손님이 62㎡(전용면적)

지난 8일 찾은 서울 은평구 대조동 ‘힐스테이트 메디알레’는 이달 말 2451가구 규모의 대단지 입주를 앞두고 전세 매물도 함께 쏟아지고 있지만, 정작 세입자를 찾기는 쉽지 않은 상황으로 입주를 앞두고 마음이 급해진 집주인들이 가격을 내리고 있다는 게 현장의 설명이다.

반도체 호황에 따른 대규모 성과급과 저금리 사내 대출로 자금 여력이 생긴 반도체 대기업 임직원들이 최근 영통 주택가격을 끌어올리고 있어 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있다.

“스탬프 투어를 따라 부스를 하나씩 둘러보니 어릴 적 소풍에서 보물찾기를 하던 기분이 났습니다. 오늘 첫 강연인 김경필 연사의 강연부터 마지막 순서인 오건영 연사의 강연까지 모두 듣고 돌아갈 예정입니다.”(경기도 성남시 거주 50대 권모씨) “부동산 세미나를 듣고 부스를 둘러보다 사격 체험이 있어 참여했습니다. 세 발 가운데 마지막 발을 딱 맞혀 상품을 받아 짜릿했어요.”(경기도 군포시 거주 50대 강모씨) 2일 김인만 부동산경제연구소 대표의 강연 직후 세미나룸 앞에는 18명이 넘는 관람객이 몰려들었다. “부모님 집을 받으면 다주택자가 되는데 증여받아야 하나, 매도해야 하나” 등 구체적인 상황을 놓고 질문이 쏟아졌다. 금융, 증권, 부동산을 아우르는 재테크의 온갖 노하우가 한자리에 모였다. 지난 2일과 3일에 걸쳐 서울 중구 동대문디자인플라자에서 열린 ‘헤럴드머니페스타 2026 - 머니 리밸런싱(Money Rebalancing·다시 맞추는 자산의 무게)’ 행사장에는 이틀간 1만500

“평균 6억~6억5000만원 정도에 거래되던 투룸 빌라가 갑자기 10억, 12억을 부르니 누가 사겠어요. 후보지로 선정되니 가격이 더 오를 거라 생각해 매물을 거둬들인 집주인도 있습니다.”(서울 용산구 효창동 A공인중개사무소 대표) 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정된 서울 용산구 효창공원 앞 북측 일대는 개발 기대감에 들썩이는 모습이었다. 지난 6일 기자가 만난 이 곳 주민들은 일부 빌라 집주인들이 호가를 크게 높이고 매수 문의도 부쩍 늘었다고 전했다. 하지만 값이 오르면서 아직 실제 거래로 이어지진 않고 있다. 도심복합사업은 민간 정비사업 추진이 어려운 노후 도심 역세권이나 저층 주거지를 공공 주도로 고밀 개발하는 사업이다. 용적률 등 규제를 완화해 사업성을 높이고 사업 절차를 단축해 신속하게 추진할 수 있다. 효창공원앞역 북측은 역세권을 고밀 개발하는 ‘주거상업고밀지구’ 유형에 속한다. 국토교통부는 지난달 30일 효창공원앞역 북측 9만3262㎡를 포함해 서울 11곳을 도심 공

정부가 용산구 효창공원앞역 북측 일대를 4000가구가 넘는 대단지로 탈바꿈시키는 도심 공공주택 복합사업 후보지로 선정한 가운데, 후보지 발표 직후 매수 문의가 늘고 일부 빌라 집주인들이 호가를 높이기도 했지만, 실제 거래까지 이어지지는 않고 있다.

‘머니 리밸런싱(Money Rebalancing·다시 맞추는 자산의 무게)’ 행사장에 약 00명의 방문객들이 몰려 문전성시를 이뤘으며 현장엔 부동산과 주식 등 투자 강연을 듣기 위해 세미나실을 가득 메운 방문객들이 눈에 띄었다.