서울 양천·중랑 모아주택 2741가구…‘구역 분리 후 확대’로 공급 확대 [부동산360]

[헤럴드경제=윤승현 기자] 서울 양천구 신월동, 중랑구 중화동 모아주택에서 총 2741가구 주택 공급이 2028년 착공을 목표로 추진된다. 중화동에서는 기존 모아타운 일부 구역을 분리·확대해 1021가구를 추가 공급하기로 했다.

서울시는 지난 12일 열린 제3차 소규모주택정비 통합심의 본위원회에서 양천구 신월동과 중랑구 중화동 일대 등 5곳 모아주택 사업시행계획과 중랑구 중화동 313-23 모아타운 관리계획을 심의했다고 13일 밝혔다.

이날 심의에서는 ▷양천구 신월동 102-33 일대 관리계획 변경(안) 및 144-20 가로주택정비사업 사업시행계획(안) ▷중랑구 중화2동 329-38일대 관리계획 변경(안) 및 가로주택정비사업 4개소 사업시행계획(안) ▷중랑구 중화2동 313-23일대 모아타운 관리계획(안)이 수정·조건부 의결됐다.

양천구 신월동 144-20번지 일대 가로주택정비사업 A1구역은 2023년 12월 모아타운 관리지역 지정을 받았다. 해당 지역은 노후도가 80.6%에 달하는 저층 주거지로, 총 354가구(임대 60가구)가 공급된다. 김포공항 비행안전구역에 따른 고도제한이 있었으나, 제3종일반주거지역으로 용도지역을 향상하며 최고 13층, 상한 용적률 300% 이하로 계획이 수립됐다.

서울시는 이번 심의를 통해 모아타운 관리계획을 변경하고 사업성 보정계수, 주민공동시설 설치, 세입자 손실보상 등을 사업계획에 적용해 사업성을 높였다.

주변 도로와 보행환경 대책도 마련해 주민 생활환경도 개선했다. 남부순환로57길 등 기존 폭 8m 도로를 최대 10m까지 넓히고, 3m의 건축한계선을 확보한다. 단지 내에는 경로당과 어린이집, 작은도서관, 어린이놀이터 등을 조성할 계획이다.

서울시는 특별건축구역을 지정해 건축규제 추가 완화를 검토할 수 있도록 했으며, 2028년 착공을 목표로 후속 절차를 속도감 있게 지원할 예정이다.

중랑구 중화동 329-38번지 일대 모아타운에서는 4개 구역에 총 2387가구가 공급된다. 기존 계획인 2312가구보다 75가구 늘어난 규모다.

구역별로는 ▷2-1구역 587가구 ▷2-2구역 580가구 ▷2-3구역 667가구 ▷2-5구역 553가구가 들어선다. 사업성 보정계수를 적용해 공급 규모를 확대했다.

해당 지역은 지하철 7호선 중화역 서측, 중랑천과 경춘선 사이에 위치한 노후 저층 주거지다. 노후도가 77.3%에 달하며, 기존 1115가구가 거주하던 지역이다.

서울시는 봉화산로4길을 기존 폭 8m에서 13.5m로 확장하고 보도를 확보할 예정이다. 경춘선 철도변에 인접한 구역에는 철도 소음과 조명 영향을 최소화하도록 동 배치를 계획했다. 단지 내에는 어린이집과 돌봄센터, 작은도서관, 주민카페 등도 마련된다.

중화동 313-23번지 일대에는 1021가구 규모의 별도 모아타운이 새롭게 추진된다. 기존 중화동 329-38번지 일대 모아타운에서 2-4, 2-6구역을 분리하고 인접 주민들의 편입 요청 부지를 추가한 것이다.

이에 따라 총 3만7437.6㎡ 규모의 별도 관리계획이 수립됐다. 주택 공급은 기존 511가구에서 510가구 늘어나 2-4구역에 504가구, 2-6구역에 517가구가 각각 공급될 예정이다.

서울시는 용도지역을 제3종일반주거지역으로 상향하고 모아주택 사업성 보정계수를 적용해 사업 추진 여건을 개선했다. 임대주택은 용도지역 상향에 따른 기부채납 65가구, 매입형 137가구를 포함해 총 202가구다.

주민 생활 편의를 위해 봉화산로와 동일로129길 등 주변 도로를 확장하고, 인접 모아타운과 연계한 ‘커뮤니티가로’도 조성할 계획이다.

명노준 서울시 주택실장은 “이번 심의에서 사업성 보정계수를 적용해 모아주택의 사업성을 높이고, 도로·보행환경과 주민 편의시설 개선까지 사업 속도를 높인다”며 “앞으로도 규제를 합리적으로 개선하고 지역 특성에 맞는 모아주택·모아타운 사업이 신속하게 추진될 수 있도록 적극 지원하겠다”고 밝혔다.

모아주택은 재개발·재건축 요건을 갖추기 어려운 노후 저층주거지에서 진행되는 소규모 정비 방식으로, 인접한 토지 소유자들이 필지를 묶어 공동주택을 짓는 방식이다. 서울시는 모아주택 사업성 제고를 위해 규제 완화에 나서고 있다.

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