정부는 “집값 하락 시그널”이라는데…전문가들 “생존매수 여전, 추세 하락은 글쎄” [부동산360]

[헤럴드경제=윤성현 기자] 정부가 서울 주택시장이 하락 국면에 진입할 가능성을 잇달아 언급하면서 향후 집값 향방에 관심이 쏠리고 있다. 강남3구(강남·서초·송파구)의 집값 하락세가 한강벨트 일부 지역으로 확산하고 매물 증가와 거래 감소도 뚜렷해지고 있다는 판단에서다. 시장 전문가들은 집값 급등에 따른 피로감과 대출 규제 등으로 조정세가 이어질 가능성에 무게를 두면서도 본격적인 하락장 진입을 단정하기는 어렵다고 보고 있다.

정부는 최근 서울 주택시장에서 가격 안정의 징후가 나타나고 있다는 메시지를 연이어 내놓고 있다. 이재명 대통령은 지난 3일 국무회의에서 “주요 지역의 실제 거래 가격이 놀라울 정도로 떨어지고 있다”며 서울 아파트 매물 증가와 거래 감소를 강조했다.

홍지선 국토교통부 장관은 12일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 “계속 (주택) 매물이 쌓이고 있고 거래가 감소하고 있는 상황은 어느 정도 (주택가격) 하락기에 접어들 수도 있다는 시그널로 볼 수 있다”며 “강남 3구는 (주택가격) 하락세가 이미 계속 나오고 있고 서울 외곽은 상승 폭이 둔화하고 있다”고 언급했다.

서울 부동산시장에서 매물 증가와 거래 위축은 뚜렷하게 나타나고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 12일 기준 서울 아파트 매매 매물은 8만1107건으로 정부의 세제개편안 발표일인 8월 3일(6만409건)보다 34.2%가 증가했다. 한국부동산원에 따르면 지난 9월 서울 아파트 매매 거래량은 3915건으로 전년 동월(6796건)보다 42.4% 감소했다.

집값 상승을 주도했던 강남권에서도 약세가 이어지고 있다. 한국부동산원이 지난 12일 발표한 이달 둘째 주(9일 기준) 주간 아파트가격 동향에 따르면 강남구(-0.25%)와 서초구(-0.26%)는 14주 연속 하락했고, 송파구(-0.35%)도 10주째 내림세를 기록했다. 여기에 성동구(-0.02%)와 강동구(-0.01%)도 각각 32주, 33주 만에 하락 전환했다.

정부는 향후 입주 물량 증가도 시장 안정에 영향을 줄 것으로 기대하고 있다. 올해 11~12월 수도권에서 약 1만6000가구, 내년 1분기에는 약 2만8000가구가 입주를 시작한다. 내년 1분기 서울 입주 물량은 약 6000가구로, 이 가운데 마포·서초·용산구 등 주요 지역에 약 4000가구가 예정돼 있다.

전문가들은 서울 집값이 조정 흐름을 보일 것으로 예상하면서도, 추세적 하락으로 단정하기는 이르다고 봤다. 실제 서울 전체 아파트값은 전주 대비 0.07% 오르며 92주 연속 상승세를 이어갔다. 상승폭도 전주와 동일했다. 특히 성북구(0.39%)와 강북구(0.32%) 등 외곽 중저가 지역은 오히려 전주보다 상승폭이 확대돼 지역별로 엇갈린 흐름을 보였다.

함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “거래가 위축된 상태에서 계절적 비수기 여파와 함께 금리 인상 가능성도 열려 있는 만큼 강남발 집값 조정이 한강벨트 일대로 전이될 수 있다”며 “다만 서울 외곽 중저가 지역은 고가 주택시장과 달리 실거주 목적의 ‘생존매수’ 수요가 시장을 주도하고 있다는 점을 눈여겨봐야 한다”고 분석했다.

권대중 한성대 부동산학과 석좌교수도 조정세가 내년 상반기까지 이어지면서 서울 외곽지역으로 확산할 가능성이 있다고 내다봤다. 권 교수는 “금리 인상이 된다면 집값 상승폭이 줄어들 순 있다”면서도 “주택 구매를 계획한 실수요자들이 매수를 포기할 정도는 아닐 것”이라고 말했다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “매매가격의 선행지표로 볼 수 있는 전셋값이 강남구와 서초구에서 오히려 상승 전환했다는 점을 고려하면 집값이 다시 회복될 가능성이 있다”며 “현재 월평균 거래량이 3000건 수준으로 위축된 상황에서 매도가 시급한 급매물 위주로 거래가 이뤄지고 있는 만큼 이를 시장 전반의 추세적 하락으로 보기는 어렵다”고 말했다.

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https://biz.heraldcorp.com/article/10936034

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