매매ㆍ전세ㆍ월세 모두 공급물량 증가 영향

[헤럴드경제=김우영 기자] 전국의 공인중개사들은 올해 하반기 집값이 보합 수준에 머물 것으로 내다봤다.

16일 한국감정원이 전국의 공인중개사 2244명을 대상으로 실시한 ‘2018년 하반기 주택시장 전망’ 온라인 설문조사에 따르면 48.1%가 매매가격이 보합에 머물 것으로 전망했다. 하락을 예상한 비율은 45.9%에 달했다. 상승을 점친 공인중개사는 6.0%에 불과했다.

지역별로는 수도권(55.4%)과 서울(62.3%)의 보합 전망 비율이 높았으며 지방은 하락이 55.3%로 보합(40.4%)보다 높았다.

매매가격 하락을 전망한 공인중개사들은 공급물량 증가(38.8%)를 가장 큰 이유로 꼽았다. 이어 대출규제 강화로 인한 차입여력 축소(24.0%), 보유세 개편 및 다주택자 규제 등 정책 규제(20.2%) 순이었다.

공인중개사들의 절반 이상(55.0%)은 전세 시장 역시 보합에 머물 것으로 내다봤다. 하락할 것이라고 답한 응답자도 39.9%에 달했다. 서울의 경우 열에 한 명(12.2%)은 매매가격 상승을 예상했지만 전세시장 상승을 예상한 비율은 4.7%에 불과했다. 특히 64.7%에 달하는 공인중개사들이 서울 전세시장 보합을 예상해 수도권(55.4%)과 지방(54.4%)보다 높았다.

하락 전망 이유로는 신규 입주아파트 등 전세 공급물량 증가가 55.4%로 가장 많았다. 매매가격 하락에 따른 전세가격 동반하락을 이유로 든 비율도 38.7%에 달했다.

월세시장 보합 전망은 59.5%로, 매매ㆍ전세 시장보다 보합 전망 비율이 높았다. 월세 가격 상승을 전망한 공인중개사는 2.1%로 매우 적었다. 지역별로는 서울이 67.7%로 가장 높았다.

공인중개사들은 월세 가격 안정 이유로 역시 신규 공급물량 증가(39.1%)를 들었다. 31.9%는 전세공급물량 증가와 이에 따른 안정세로 월세 수요가 감소할 것으로 전망했다.


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