경매시장 인천 아파트 역대 최고 인기…낙찰가율 118.3% [부동산360]

[헤럴드경제=박일한 기자] 지난 29일 인천지법 경매25계. 연수구 옥련동 ‘현대’ 아파트 84㎡(이하 전용면적)가 경매에 나와 4억8799만원에 낙찰됐다. 7명이 응찰해 치열한 경쟁을 벌여 감정가(3억5800만원) 보다 36%나 높은 가격에 새 주인을 찾았다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 136%나 됐다.

이날 이 법원에서 단 두건의 아파트 경매가 진행됐는데, 연수구 송도동 ‘송도아트원푸르지오’ 84㎡도 낙찰가율이 100%를 훌쩍 넘었다. 감정가 7억2300만원인 이 아파트엔 6명이 몰려 8억1300만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 112%나 됐다.

경매시장에서 인천 아파트 인기가 뜨겁다. 올들어 매매시장에 인천 아파트 가격이 급등세를 보이는 것처럼, 경매시장에서도 인천 아파트에 응찰자가 대거 몰리고 낙찰가율이 역대 최고 수준으로 치솟았다.

30일 지지옥션에 따르면 7월 법원 경매시장에서 진행된 인천 아파트 평균 낙찰가율은 118.3%로 전월(108.1%)보다 10.2%포인트 상승하면서 역대 최고치를 기록했다.

경매 건당 응찰자수도 10명으로 전월(8.4명) 보다 1.6명 늘었다. 이는 지난해 6월 기록했던 10.75명 이후 가장 많은 것이다.

지난해까지 경매시장에서 인천 아파트 낙찰가율은 80~90% 수준을 유지했다. 올 1월 만해도 86.56% 정도였으나, 2월 98.96%로 오르더니 3월(101.88%) 이후 계속 100% 이상을 기록하면서 역대 최고치를 경신하고 있다.

인천 집값은 최근 GTX 노선 유치 등 교통호재, 3기 신도시 등 개발호재 등으로 수도권에서 가장 많이 오르고 있다. 경매시장에서도 매매시장 영향이 그대로 나타나는 것이다.

경매시장에선 경기도 아파트도 인기를 누리고 있다. 7월 경기 아파트 평균 낙찰가율은 111.1%를 기록해 전월(110.7%)보다 오르면서 상승세를 이어가고 있다. 경기도 아파트값은 지난해 9월(100.77%) 이후 11개월 연속 100% 이상을 기록하고 있다. 경매시장으로 넘어온 아파트가 감정평가사들이 책정한 감정가보다 대부분 높은 가격에 낙찰되고 있다는 이야기다.

6월 역대 최고 낙찰가율(119%)을 기록했던 서울 아파트는 7월 들어 낙찰가율이 107%로 떨어졌다. 코로나19 확산 사태가 심각해지면서 법원 경매가 대부분 미뤄지면서 총 아파트 경매 진행 건수가 12건에 불과할 정도로 줄어들었기 때문이다.

일부 물건 때문에 전월 보단 평균 낙찰가율이 많이 하락한 것으로 나타났지만, 경매 시장이 다시 본격적으로 열리면, 분위기가 달라질 것이란 게 경매 전문가들의 이야기다.

실제 8일 중앙지법에서 경매를 진행한 감정가 34억4000만원짜리 서울 강남구 청담동 ‘청담동양파라곤’ 171㎡는 감정가보다 15%나 높은 39억5399만원에 낙찰됐다. 강남 등 인기지역 물건은 높은 가격임에도 낙찰가율 115%를 기록하는 등 높은 가격에 주인을 찾고 있다.