‘신통기획+강남 재건축’ 오세훈표 공급정책 막 올랐다 [부동산360]

[헤럴드경제=최정호 기자]오세훈 표 주택공급에 탄력이 붙었다. 6대 규제 완화가 이뤄지면서 재건축 아파트 단지의 인허가와 재개발 신속통합기획 참가 신청이 크게 늘었다.

30일 서울시 및 관련 업계에 따르면 전날 마감한 신속통합기획 민간재개발 공모에 모두 100여 곳의 지역이 참여를 신청했다.

신속통합기획은 민간 재개발 사업을 서울시가 시작 단계부터 나서 행정 절차를 간소화하는 것이 골자다. 이를 통해 종전 5년 넘게 걸리던 조합 설립부터 정비구역 지정 및 착공까지 시간을 2년으로 단축, 빠른 주택 공급을 가능하게 했다. 또 임대비율도 공공재개발보다 적은 15% 이내로 허용해 주민들의 이익과 공공주택 신속한 확보라는 두 마리 토끼도 잡는다.

또 2종7층 고도제한 지역의 규제도 완화해 서울 강북지역을 중심으로 사업성이 개선된 곳들이 대거 참여한 것으로 분석된다. 2종 7층 규제를 받는 지역은 서울시 주거지역 전체 면적 325㎢의 26%에 달한다.

지난달 시작해 각 구별로 접수를 받은 신속통합기획에 100여 곳이 몰리면서 경쟁도 뜨거울 전망이다. 서울시는 각 구별로 접수 및 심사를 통해 최대 4곳의 1차 후보지를 선정하고, 이를 25개로 추려 최종 후보지를 확정할 예정이다.

서울시는 올 연말까지 25곳 내외의 후보지를 1차로 선정해 매년 2만6000가구의 주택을 공급한다는 계획이다.

아파트 재건축도 조용하지만 빠르게 속도를 내기 시작했다. 박원순 전 시장 시절 사실상 막혔던 재건축에 대한 개별적 허가가 이뤄지기 시작한 모습이다.

서울시는 지난 28일 제19차 건축위원회에서 강남구 대치우성1차아파트와 금천구 대한전선부지 특별계획구역 주택건설사업 등의 안건을 통과시켰다. 임대주택 1044가구와 분양주택 4199가구 등 모두 5243가구의 아파트를 새로 만드는 계획이다.

특히 대치우성1차아파트 재건축사업의 경우 아파트 재건축, 특히 강남 지역 재건축에 반대하고 있는 정부 여당의 기조를 오 시장이 나서 깨기 시작한 신호탄으로 분석된다.

대치우성1차 재건축은 임대 86세대 포함 712세대의 새 아파트를 만드는 것이 사업의 골자다. 아파트 단지 담장을 걷어내고 영동대로변에 지역주민과 함께 사용하는 작은 도서관, 다함께돌봄센터 등의 주민공동시설을 설치하는 것도 특징이다.

김성보 서울시 주택정책실장은 “스피디한 주택 공급이 본궤도에 올랐다”며 “서울시는 지속적인 주택 공급으로 주택 시장을 신속하게 안정화시켜 가면서, 장기전세주택 등 지속가능한 양질의 임대주택도 충분히 공급해 서민 주거난을 해소하겠다”고 강조했다.