“공공 주도 사업 피한다”…빌라도 강남, 재개발 대상지 유망 [부동산360]

[헤럴드경제=민상식 기자] 아파트값 급등 및 전셋값 상승세가 이어지면서 아파트 대신 빌라(다세대·연립)나 주거용 오피스텔 등 매수에 나서는 실수요자들이 늘고 있다.

아파트 가격이 크게 올라 조급해진 실수요자들이 빌라·오피스텔 등 비(非)아파트로 몰리는 것이다.

특히 공공 주도의 도심 복합사업을 피할 수 있고, 서울시의 재개발 규제완화 기조에 따라 민간 재개발까지 기대할 수 있는 강남권 위주로 수요가 집중되는 분위기다.

오피스텔의 경우엔 상대적으로 느슨한 규제로 인해 고분양가 논란에도 청약 광풍이 불고 있다.

부동산 전문가들은 “빌라와 오피스텔 등은 가격방어가 어렵기 때문에 입지와 개발 호재 등을 꼼꼼하게 따진 후 매수를 결정해야 한다”고 조언했다.

부동산 업계 등에 따르면 최근 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 일대에 들어선 빌라를 사려는 수요가 많다.

서울부동산광장에 따르면 정부가 2·4대책을 통해 도심 공공주택 복합사업 계획을 발표한 올해 2월부터 서울 강남3구(강남·서초·송파구) 빌라 거래량은 증가세를 보이고 있다.

강남3구 빌라 매매거래량은 지난 2월부터 3개월간 월 500건대를 유지하다 지난 5월 700건대로 상승했다. 8월에도 700건에 육박했다.

업계에선 공공 주도 개발사업 가능성이 낮은 강남권으로 빌라 투자가 집중된 것이란 분석이 나온다.

공공 주도 도심 복합사업의 경우 지난 6월 29일 이후 해당 사업지의 부동산을 구입한 사람은 아파트 입주권을 받지 못하고 ‘현금청산’ 대상이 된다. 강남권은 공공 주도 개발사업 후보지가 없어 현금청산 우려가 없다.

또 향후 시세 차익과 함께 민간 재개발까지 기대할 수 있다. 서울시가 민간 재개발 걸림돌로 평가받던 주거정비지수제를 폐지하는 등 정비사업 규제 완화에 나서면서 빌라를 찾는 수요는 더 늘어날 것으로 전망된다.

업계 관계자는 “공공 정비사업 진행 가능성이 낮은 것과 서울시 민간 재개발 규제 완화 기조로 인해 강남권 빌라에 대한 인기는 계속 이어질 것 같다”면서 “다만, 신축 빌라가 많은 곳은 재개발 등의 추가 호재가 없어 가격 상승이 더딘 경우가 대부분”이라고 말했다.

수도권 오피스텔의 경우엔 청약 인파가 몰리고 있다. 청약통장이 없어도 되는 등 아파트보다 규제가 느슨해 실수요자들의 관심이 집중된 것이다.

인기 지역에선 고분양가 논란이 불거지고 있다. 주택법이 적용되는 아파트는 분양가상한제 대상이지만 오피스텔은 건축법을 적용받아 분양가 규제가 없다.

한 부동산 전문가는 “오피스텔은 주상복합 같은 공동주택와 달리 분양가상한제가 적용되지 않으므로 실수요자도 아파트청약보다 취득가격이 다소 높을 수 있다”면서 “동일면적의 아파트와 관리비, 세금도 달라 꼼꼼하게 따져봐야 한다”고 말했다.

오피스텔은 아파트 대비 관리비가 비싸고, 감가 상각이 크고 시세차익을 얻고 팔기도 쉽지 않은 등 여러 가지 변수가 존재한다.

부동산 전문가들은 부동산 시장이 갑작스레 얼어붙을 경우 가격 방어가 어렵기 때문에 빌라, 오피스텔 등 구매에 나설 때 주의해야 한다고 입을 모았다.

김규정 한국투자증권 자산승계연구소장은 “급매물, 저점 매수가 가능하다는 전제로 주거용 오피스텔 등은 수익형 자산으로 활용도 및 자산가치 상승력이 높다”면서 “다만, 주거용 오피스텔의 경우 취득세와 양도세 등 세제 리스크를 대비할 필요가 있다”고 말했다.